Deuxième jour à Altus Connect : Conçu pour ce moment

Un marché en mouvement

Le secteur de l'immobilier commercial est confronté à une volatilité quasi constante depuis la pandémie : fluctuations des taux d'intérêt, mouvements de capitaux, transformations structurelles des différentes classes d'actifs et valorisations scrutées de près comme jamais auparavant. Mercredi, Altus Connect a permis d'aborder directement cette réalité : d'abord par le dialogue, puis par la présentation de solutions. La journée a débuté par une table ronde sur les perspectives de marché et la recherche, animée par Shawn Gilligan, vice-président senior de la recherche et de la stratégie pour l'Amérique du Nord chez QuadReal, Emi Adachi, co-responsable de la recherche en investissement mondial chez Heitman, et Omar Eltorai, directeur principal de la recherche chez Altus, qui a modéré la discussion. Cette discussion prospective a porté sur les facteurs qui influenceront les décisions en matière d'immobilier commercial en 2026. Elle a servi de toile de fond idéale à la présentation des nouvelles capacités de ARGUS Intelligence qui a suivi ; des solutions conçues, dans de nombreux cas, précisément pour répondre aux conditions décrites par les intervenants.

Omar Eltorai, directeur principal de la recherche chez Altus, discute des perspectives du marché avec Shawn Gilligan chez QuadReal, et Emi Adachi chez Heitman.

La plateforme travaillant ensemble

Mark Fitzgerald, directeur principal de la gestion des produits chez Altus, est monté sur scène, reprenant le fil que Mike Gordon et Shubhra Srivastava avaient entamé sur jour 1Les morceaux du ARGUS Intelligence Platform« Chacun de ces produits est le meilleur de sa catégorie », a-t-il fait remarquer, « mais leur valeur se multiplie lorsqu'ils sont utilisés ensemble. »

Fitzgerald a présenté aux participants trois nouvelles fonctionnalités réparties dans les trois modules principaux de la plateforme :Simulation de scénarios dans Gestionnaire d'actifs, Résumé des hypothèses relatives aux flux de travail des actifs et des portefeuilles, et à l'analyse des locataires dans Gestionnaire de portefeuille.

Mark Fitzgerald, directeur principal de la gestion des produits chez Altus, présente les nouvelles fonctionnalités des modules de base et complémentaires de ARGUS Intelligence lors d'Altus Connect 2026

La valeur de la plateforme augmente avec son utilisation. Sa puissance réside dans les connexions entre les modules et les liens qui en résultent au sein de votre organisation.

Marc Fitzgerald

Directeur de la gestion des produits

Chaque démonstration portait sur un flux de travail différent, mais elles avaient toutes en commun leur capacité à réduire l'effort manuel nécessaire pour obtenir les informations dont les équipes ont besoin pour prendre des décisions.

• Simulation de scénarios facilite l'accès à l'ensemble de l'équipe à la modélisation de scénarios au niveau du portefeuille, permettant ainsi d'exécuter un scénario sur un portefeuille entier en quelques clics, le moteur de calcul ARGUS effectuant le travail en arrière-plan.

• Résumé des hypothèses réduit le processus d'évaluation, qui prenait environ 35 minutes par rapport, à un simple clic, avec des comparaisons côte à côte disponibles pour jusqu'à cinq modèles simultanément.

• Analyse des locataires met en évidence le risque de concentration des locataires à grande échelle, en normalisant les noms des locataires et en consolidant l'exposition de la société mère sur des portefeuilles comprenant des centaines de propriétés et des milliers de baux ; un travail qui prendrait autrement des semaines à compiler manuellement.

Fitzgerald a également présenté une mise à jour sur Gestionnaire de référenceCe système, opérationnel depuis un an et bénéficiant de mises à jour toutes les deux à trois semaines depuis son lancement, prévoit notamment le lancement, dans les prochains mois, du filtrage par sous-type, d'une couverture CBSA étendue et d'un enrichissement significatif des ensembles de données de référence.

De l'actif au fonds : Gestionnaire de placements

Charlotte Boncour, chef de produit chez Altus, a présenté Investment Manager, un nouveau composant de ARGUS Intelligence, qui étend la plateforme de la couche actif-immobilier jusqu'au fonds, à l'investisseur et au commanditaire. Le problème qu'il vise à résoudre est bien connu : dans la majeure partie de l'immobilier commercial nord-américain, le processus de conversion d'un échéancier de location en valeur liquidative (VL) au niveau du fonds, puis en relevé pour l'investisseur, se fait encore manuellement ; dans des feuilles de calcul non contrôlées et déconnectées, par courriel, et après des semaines de rapprochement chaque trimestre. Investment Manager est conçu pour remplacer ce processus par un flux de travail unique et intégré.

Sa démonstration en direct a présenté la configuration simple d'un véhicule de fonds, l'unification des flux de trésorerie des actifs avec l'exposition des locataires au niveau du fonds, les prévisions automatisées des flux de trésorerie et de la valeur liquidative, le suivi en temps réel des indicateurs clés de performance et la planification de scénarios mettant à jour en temps réel la valeur liquidative, le TRI et les distributions aux commanditaires au niveau du fonds. Le fil conducteur était le même que Premier jour d'Altus ConnectUne seule plateforme, une seule source de vérité, chaque décision y étant rattachée.

Charlotte Boncour, chef de produit chez Altus, présente Investment Manager lors de la deuxième journée d'Altus Connect 2026.

Modélisation de l'acquisition : Cahier d'exercices ARGUS par Forbury

Cameron Gray, chef de produit chez Altus, a présenté Cahier d'exercices ARGUS par Forbury (ARGUS Workbook), destiné aux utilisateurs de ARGUS Enterprise, réunit deux fonctionnalités qu'ils utilisaient auparavant dans des outils distincts. ARGUS Enterprise est un logiciel d'évaluation dédié, qui répond à la plupart des besoins des équipes d'acquisition. Cependant, la modélisation des acquisitions exige rapidité et flexibilité, surtout en début de transaction, lorsque les hypothèses sont encore en évolution. C'est à ce moment-là que les équipes ont tendance à privilégier un tableur, non pas parce que les outils dédiés sont inefficaces, mais parce qu'un tableur leur offre une certaine latitude. Ce travail initial est effectué en dehors de la plateforme et y est rarement réintégré. ARGUS Workbook est conçu pour combler cette lacune, non pas en remplaçant le tableur, mais en intégrant une logique d'évaluation dédiée à un environnement de tableur connecté. La flexibilité est préservée. La déconnexion, elle, disparaît. Gray a fait une démonstration en direct du modèle d'acquisition multifamiliale de ARGUS Workbook, passant d'un classeur vierge à un résultat prêt à investir en une quinzaine de minutes, et a noté que le modèle commercial pour les bureaux et l'industrie est également désormais disponible aux États-Unis.

Cameron Gray, chef de produit chez Altus, présente le cahier d'exercices ARGUS de Forbury à Altus Connect 2026

Lorsque votre modèle d'acquisition complet est intégré à la plateforme, vous pouvez en assurer le suivi. Deux ou trois trimestres après la conclusion d'une transaction, vous pouvez le comparer à votre analyse initiale afin d'identifier précisément les écarts entre les hypothèses et la réalité. C'est tout l'intérêt, tout au long du cycle de vie, d'avoir votre modélisation connectée à la plateforme dès le départ.

Cameron Gray

Chef de produit

Intégration de la dette à la plateforme : Gestionnaire de dette

Jean-Sébastien Py, directeur général et directeur principal de la stratégie commerciale et de la dette chez Altus, a clôturé la présentation avec Debt Manager : basé sur Fairways Debt, leader européen du marché de la gestion de la dette et des clauses restrictives, est intégré au ARGUS Intelligence Platform.

Alors que la gestion de la dette s'appuyait traditionnellement sur des approximations et des tableurs, Debt Manager fournit des prévisions de flux de trésorerie précises et en temps réel, recalculées dès qu'un indice ou un spread évolue. Le respect des clauses restrictives est suivi en temps réel et prospectif, et des scénarios sont appliqués directement aux calculs de ces clauses afin de signaler un risque de non-respect en cas de variation des taux. De plus, les stratégies de refinancement, les plans de couverture et les tests de résistance aux taux d'intérêt peuvent être modélisés en quasi temps réel, tout en préservant l'intégrité des données de prêt sous-jacentes.

Jean-Sébastien Py, directeur général et directeur principal de la stratégie commerciale et de la dette chez Altus, présente Debt Manager à Altus Connect 2026.

L'industrie donne son avis

Les ateliers ont permis d'approfondir les thèmes de la journée à travers des conversations plus restreintes, animées par des pairs. L'atelier « Gouvernance des données et de l'IA », animé par Matt LaHood et Aditya Dharne, a réuni les participants pour un échange franc sur la manière de renforcer la confiance dans les données lorsqu'elles sous-tendent des décisions cruciales. L'atelier « Utilisation des produits », animé par Shubhra Srivastava et Christina Gratrix, a ouvert la discussion sur les réussites, les difficultés rencontrées et la réalité de l'adoption au sein des entreprises. Enfin, l'atelier « L'IA dans la recherche immobilière commerciale », animé par Omar Eltorai, a permis aux équipes de recherche de partager leurs expériences : ce qui fonctionne, ce qui ne fonctionne pas et où se situent les véritables opportunités. À tous ceux qui ont participé à ces ateliers et partagé leurs points de vue en toute franchise : merci. La richesse de ces échanges est ce qui fait de Connect un événement si précieux.

Si jour 1La promesse fut faite, et la deuxième journée apporta la preuve. À la fin de la présentation, la plateforme que Mike, David et Shubhra avaient décrite mardi était devenue une réalité que les participants avaient pu observer évoluer en temps réel : de l’actif au portefeuille, du fonds à la dette, d’une feuille de route à un logiciel fonctionnel affiché à l’écran. Mais Altus Connect a toujours été bien plus qu’une simple plateforme de mises à jour. C’est un lieu d’échange privilégié entre les clients, les équipes qui développent leurs outils et leurs pairs du secteur, confrontés aux mêmes défis. C’est cette combinaison de progrès de la plateforme et d’une véritable communauté qui fidélise les participants.