CRE This Week: Quels sont les facteurs qui influencent le marché canadien ?
5 août 2026 - Aperçu du marché immobilier commercial canadien : indicateurs et transactions notables
12 août 2026
Bienvenue dans cette nouvelle édition de CRE This Week, présentée par Altus Data Studio.
Notre équipe a sélectionné avec soin les indicateurs de marché, les articles et les transactions importantes qui influencent le secteur de l'immobilier commercial au Canada. Conscients de la valeur de votre temps, nous sommes heureux de vous proposer chaque mercredi matin des analyses qui vous permettent de rester informé et de gagner du temps.
TRANSACTIONS EN VEDETTE
Transactions immobilières au Canada
Région du Grand Toronto : Industrielle
94, promenade Brockport, Etobicoke
20 750 000 $
272 $ par pied carré
Courtiers : Cassandra Miller et Diana Hoang (Spear Realty Inc.) ; Jason Karametch (MFS Realty)
Région du Grand Vancouver : Industrielle
758, rue Alexander, Vancouver
6 800 000 $
498 $ le pied carré
Courtiers : Michael Farrell et Joe Lehman (Avison Young)
Région du Grand Montréal : Industrielle
1943-1945 55e Avenue, Dorval
17 000 000 $
408 $ le pied carré
Courtiers : Ryan Cyment (CBRE), Trimont Canada
Région du Grand Calgary : Hôtel
2828, 23e Rue NE, Calgary
18 270 000 $
92 741 $ par chambre
région du Grand Toronto
Secteur | Municipalité | Adresse | Prix | Prix unitaire | Paramètres | Courtiers |
|---|---|---|---|---|---|---|
Bureau | Vieux Toronto | Citigroup Place | 243 622 000 $ | 707 $ | par pied carré | Peter Senst, Jaysen Smalley, Kai Tai Li (CBRE); David Tweedie, Nurit Altman, Keith Chan, Ryan Marino (Groupe immobilier de RBC Capital Markets) |
Industriel | Oakville | 1400 Advance Road | 13 500 000 $ | 361 $ | par pied carré | Stewart Metcalfe et Nick Stathers (Colliers); Sa'ad Ismail (GFA Realty Ltd.) |
Industriel | Mississauga | 278, avenue Watline | 5 658 000 $ | 490 $ | par pied carré |
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région du Grand Vancouver
Secteur | Municipalité | Adresse | Prix | Prix unitaire | Paramètres | Courtiers |
|---|---|---|---|---|---|---|
Industriel | Burnaby | 3905 2e Avenue | 3 475 000 $ | 800 $ | par pied carré | Luc Soares, Steve Brooke, Joel Barnett, Alex Mei (CBRE) |
Vente au détail | Vancouver | 2425, rue Alma | 3 280 000 $ | 410 000 $ | par unité | Jess Kuang (Sutton Group 1st West), Wildon Tsang (Magnum Projects Ltd.) |
Bureau | Vancouver | 1930, rue Pandora, n° 306 | 2 744 000 $ | 800 $ | par pied carré | Jason Teahen, Rob Chasmar (Colliers) |
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région du Grand Montréal
Secteur | Municipalité | Adresse | Prix | Prix unitaire | Paramètres | Courtiers |
|---|---|---|---|---|---|---|
Industriel | Ville de Gatineau | 40-55, rue Charles‑Albanel | 35 750 000 $ | 158 186 $ | par unité | Mark Sinnett, Yann Charles, Sara Leblanc (Avison Young) |
Vente au détail | Ottawa | 883-891-897 Avenue Boyd | 3 400 000 $ | 186 $ | par pied carré | |
Industriel | Ville de Gatineau | 45, rue de l'Hôtel-de-Ville | 2 799 000 $ | 233 250 $ | par unité |
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région du Grand Calgary
Secteur | Municipalité | Adresse | Prix | Prix unitaire | Paramètres | Courtiers |
|---|---|---|---|---|---|---|
Industriel | Calgary | 11056 48e Rue SE | 10 500 000 $ | 208 $ | par pied carré | |
Appartement | Calgary | 7215 Macleod Trail SW | 4 500 000 $ | 889 $ | par pied carré | |
Industriel | Calgary | 7121 107e Avenue SE | 4 300 000 $ | 276 $ | par pied carré | John Oliverio (Re/Max House of Real Estate) |
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Market Indicators
Le marché industriel canadien reste stable, les entreprises privilégiant la qualité.
Selon Altus Data Studio, le marché industriel canadien a enregistré un quatrième trimestre consécutif d'absorption nette positive au deuxième trimestre de 2026, la disponibilité nationale ayant légèrement augmenté de 10 points de base sur un an pour atteindre 6,2 %. Cette hausse modeste reflète davantage la prudence des locataires qu'une offre excédentaire, ces derniers ayant privilégié la consolidation plutôt que l'expansion et optant systématiquement pour des espaces modernes et haut de gamme lorsqu'ils s'engagent. Les loyers nets demandés à l'échelle nationale se sont stabilisés entre 15,50 $ et 16,00 $ le pied carré, bien que les espaces plus anciens et de moindre qualité aient subi une pression plus marquée sur les loyers.
Figure 1 : Achèvements industriels et disponibilité (T2 2026)
Performance sectorielle du premier semestre dans la région du Grand Toronto
Le secteur du logement collectif a enregistré la plus forte croissance du trimestre, avec un volume de transactions de près de 2,4 milliards de dollars, alimenté par une forte demande institutionnelle dans le centre-ville de la région du Grand Toronto et les pôles suburbains en expansion. L'investissement dans les bureaux a bondi, porté par une nette préférence pour la qualité. Les capitaux se sont concentrés presque exclusivement sur les immeubles de catégorie AAA et A, les locataires se disputant un nombre de plus en plus restreint d'espaces de premier choix au centre-ville. Le secteur industriel est resté stable, les entreprises privilégiant la résilience de leur chaîne d'approvisionnement, ce qui a maintenu la demande d'installations logistiques de haute technologie malgré un contexte de location moins favorable. Le secteur du commerce de détail a présenté un tableau plus nuancé : la forte demande locative dans les axes principaux comme Bloor-Yorkville a été contrebalancée par une offre commerciale limitée, ce qui a freiné le volume global des transactions.
Figure 2 : Disponibilité industrielle (T2 2025 vs T1 2026 vs T2 2026)
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À propos de notre équipe de recherche
Edward Jegg
Responsable de la recherche, solutions de données
Groupe Altus
Edward Jegg est gestionnaire de recherche, Solutions de données, au sein du Groupe Altus, et possède plus de 35 ans d'expertise en immobilier commercial. Il fournit des renseignements sur le marché partout au Canada, transformant des données complexes en informations exploitables pour la prise de décisions d'investissement. Edward est un expert reconnu des tendances immobilières et lauréat du Prix du mérite du président de BILD.
Jennifer Nhieu
Analyste de recherche senior, Solutions de données
Groupe Altus
Jennifer Nhieu est analyste principale de recherche, Solutions de données, au sein du Groupe Altus, où elle se spécialise dans la fourniture d'analyses de données pertinentes et opportunes sur le marché canadien. Forte de son expérience en immobilier commercial et en sciences de l'information géographique, Jennifer contribue activement aux analyses trimestrielles du Groupe Altus. Elle transforme des ensembles de données complexes en renseignements clairs et exploitables, aidant ainsi les parties prenantes à prendre des décisions éclairées.
À propos de l'équipe Data Solutions
Derrière chaque nouvelle de notre infolettre se cache le travail de notre équipe Solutions de données, qui se consacre à vous tenir informé de l'activité immobilière commerciale au Canada. De Vancouver à Toronto (et partout ailleurs), ils suivent les transactions, visitent les propriétés et ajoutent un contexte local que les chiffres seuls ne peuvent saisir. Leur travail va au-delà des transactions : ils fournissent des informations sur les développements immobiliers neufs et les tendances des ventes, ainsi que des données détaillées sur les stocks de bureaux et d'immeubles industriels dans les principaux marchés, de Montréal et Calgary à Winnipeg, Québec et les provinces de l'Atlantique.
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