CRE This Week: Quels sont les facteurs qui influencent le marché canadien ?
4 novembre 2026 - Aperçu du marché immobilier commercial canadien : indicateurs et transactions notables
3 novembre 2026
Bienvenue dans cette nouvelle édition de CRE This Week, présentée par Altus Data Studio.
Notre équipe a sélectionné avec soin les indicateurs de marché, les articles et les transactions importantes qui influencent le secteur de l'immobilier commercial au Canada. Conscients de la valeur de votre temps, nous sommes heureux de vous proposer chaque mercredi matin des analyses qui vous permettent de rester informé et de gagner du temps.
TRANSACTIONS EN VEDETTE
Transactions immobilières au Canada
Région du Grand Toronto : Commerce de détail
2788 et 2794, rue Yonge, le vieux Toronto
5 600 000 $
818 $ le pied carré
Courtiers : Brandon Gorman, Graham Smith, Jackson Safrata, Philip Traikos (Jones Lang LaSalle)
Région du Grand Vancouver : Bureau
5335 KingswayBurnaby
38 500 000 $
903 $ par pied carré
Région du Grand Montréal : Appartement
51-71, boulevard Roberval Ouest et 3131, rue Racicot, Vieux-Longueuil
22 406 000 $
155 597 $ par unité
Région du Grand Calgary : Bureau
1040 7e Avenue SO, Calgary
7 550 000 $
93 $ le pied carré
région du Grand Toronto
Secteur | Municipalité | Adresse | Prix | Prix unitaire | Paramètres | Courtier(s) |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente au détail | Nouveau marché | 17600 rue Yonge | 404 000 000 $ | 415 $ | par pied carré | Hillel Abergel, Matt Brown, Kai Tai Li, Ian Kitt |
Bureau | North York | 1118-1126, avenue Finch Ouest | 38 800 000 $ | 163 $ | par pied carré | Peter Senst, Matthew Brown, Hillel Aberge, Kai Tai Li (CBRE) |
Industriel | North York | 5781 et 5789, avenue Steeles Ouest | 34 500 000 $ | 266 $ | par pied carré | Peter Senst, Matthew Brown, Hillel Aberge, Kai Tai Li (CBRE) |
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région du Grand Vancouver
Secteur | Municipalité | Adresse | Prix | Prix unitaire | Paramètres | Courtiers |
|---|---|---|---|---|---|---|
Industriel | Richmond | Unité 135, 13631 Vulcan Way | 7 022 025 $ | 505 $ | par pied carré | Steve Brooke, Joel Barnett, Alex Mei, Luc Soares (CBRE) |
Industriel | Burnaby | 5436 et 5440, rue Imperial | 4 750 000 $ | 956 $ | par pied carré | |
Vente au détail | Vancouver | 3606, rue Nanaimo | 2 850 000 $ | 664 $ | par pied carré |
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région du Grand Montréal
Secteur | Municipalité | Adresse | Prix | Prix unitaire | Paramètres | Courtier(s) |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente au détail | Vieux-Longueuil | 2588-2642, chemin de Chambly | 13 500 000 $ | 247 $ | par pied carré | |
Vente au détail | Brossard | 4625-4645, boulevard de la Grande-Allée | 4 650 000 $ | 274 $ | par pied carré | |
Vente au détail | Beloeil | 265 rue de l'Industrie | 4 300 000 $ | 741 $ | par pied carré | Gabriel Duault (YESARRAZIN), Jinling Xie (Proprio Direct) |
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région du Grand Calgary
Secteur | Municipalité | Adresse | Prix | Prix unitaire | Paramètres | Courtiers |
|---|---|---|---|---|---|---|
Industriel | Calgary | 2021 41e Avenue NE et 4000 19e Rue NE | 7 525 000 $ | 109 $ | par pied carré | |
Appartement | Calgary | 3528 Charleswood Drive NW | 2 225 000 $ | 185 417 $ | par unité | |
Appartement | Calgary | 120 29e Avenue NW | 1 408 000 $ | 176 000 $ | par unité |
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Market Indicators
La disponibilité industrielle nationale a divergé au troisième trimestre.
Le marché industriel canadien présente de fortes disparités. La disponibilité nationale a augmenté de 20 points de base sur un an pour atteindre 6,2 % au troisième trimestre de 2026, mais les tendances régionales dressent un tableau inverse.
Vancouver a resserré son taux d'inflation à 5,9 % en raison de la demande logistique à proximité du port.
Calgary a chuté à 4,9 %, principalement en raison de la logistique tierce partie et de la distribution en ligne.
Le GTA a progressé de 60 points de base, les livraisons spéculatives ayant dépassé la demande prudente des locataires.
Montréal a vu sa part augmenter à 8,9 % grâce aux mises en service de grands bâtiments, même si les installations modernes de plus petite taille restent sous tension.
Figure 1 : Taux de disponibilité industrielle (T3 2024 vs T3 2025 vs T3 2026)
Région du Grand Toronto : performance du secteur au troisième trimestre
Dix-huit nouveaux bâtiments industriels ont ajouté 3,9 millions de pieds carrés au troisième trimestre 2026, dont 61 % restent disponibles. On observe de fortes disparités régionales : Calgary a absorbé trois installations entièrement louées, tandis que dans la région du Grand Toronto, 2,5 millions de pieds carrés sont restés vacants à 85 %, ce qui reflète les différences de pratiques des promoteurs et de la demande locative. Consultez le rapport complet sur le marché industriel canadien du troisième trimestre.
Figure 2 : Transactions immobilières dans la région du Grand Toronto par catégorie d’actifs (T2 2025 vs T2 2026)
INSIGHTS Spotlight
Découvrez les dernières recherches et analyses d'Altus
Mise à jour du marché immobilier commercial de Toronto - T3 2026
Par Jennifer Nhieu, analyste de recherche principale
Bâtir pour le Canada commence par comprendre le Canada
Par Terrie-Lynne Devonish, chef des affaires juridiques et directrice générale, Canada
Les clients canadiens du secteur de l'immobilier commercial ont besoin de solutions éprouvées, pas seulement de données. Découvrez comment Altus s'appuie sur son expertise locale et sa connaissance approfondie du marché.
À propos de notre équipe de recherche
Edward Jegg
Responsable de la recherche, solutions de données
Groupe Altus
Edward Jegg est gestionnaire de recherche, Solutions de données, au sein du Groupe Altus, et possède plus de 35 ans d'expertise en immobilier commercial. Il fournit des renseignements sur le marché partout au Canada, transformant des données complexes en informations exploitables pour la prise de décisions d'investissement. Edward est un expert reconnu des tendances immobilières et lauréat du Prix du mérite du président de BILD.
Jennifer Nhieu
Analyste de recherche senior, Solutions de données
Groupe Altus
Jennifer Nhieu est analyste principale de recherche, Solutions de données, au sein du Groupe Altus, où elle se spécialise dans la fourniture d'analyses de données pertinentes et opportunes sur le marché canadien. Forte de son expérience en immobilier commercial et en sciences de l'information géographique, Jennifer contribue activement aux analyses trimestrielles du Groupe Altus. Elle transforme des ensembles de données complexes en renseignements clairs et exploitables, aidant ainsi les parties prenantes à prendre des décisions éclairées.
À propos de l'équipe Data Solutions
Derrière chaque nouvelle de notre infolettre se cache le travail de notre équipe Solutions de données, qui se consacre à vous tenir informé de l'activité immobilière commerciale au Canada. De Vancouver à Toronto (et partout ailleurs), ils suivent les transactions, visitent les propriétés et ajoutent un contexte local que les chiffres seuls ne peuvent saisir. Leur travail va au-delà des transactions : ils fournissent des informations sur les développements immobiliers neufs et les tendances des ventes, ainsi que des données détaillées sur les stocks de bureaux et d'immeubles industriels dans les principaux marchés, de Montréal et Calgary à Winnipeg, Québec et les provinces de l'Atlantique.
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