Immobilier commercial cette semaine : Quels sont les facteurs qui influencent le marché canadien ?
6 mai 2026 - Aperçu du marché immobilier commercial canadien : indicateurs et transactions notables
6 mai 2026
Bienvenue dans cette nouvelle édition de CRE This Week, préparée par l'équipe de recherche canadienne d'Altus Group.
Notre équipe a sélectionné avec soin les indicateurs de marché, les articles et les transactions importantes qui influencent le secteur de l'immobilier commercial au Canada. Conscients de la valeur de votre temps, nous sommes heureux de vous proposer chaque mercredi matin des analyses qui vous permettent de rester informé et de gagner du temps.
TRANSACTIONS EN VEDETTE
Transactions immobilières au Canada
Région du Grand Toronto : Industrielle
6750, chemin Columbus, Mississauga
9 900 000 $
394 $ par pied carré
Courtiers : Lindsay Sparks, Scott MacKenzie, Jordan Lunan, Brett Thorne, Alex DeVos (CBRE)
Région du Grand Vancouver : Commerce de détail
5600 et 5680 Parkwood Crescent, Richmond
106 685 757 $
527 $ le pied carré
Région d'Ottawa : Hôtel
377, rue O'Connor, Ottawa
45 000 000 $
351 563 $ par chambre
Région du Grand Golden Horseshoe : Bureau
295, boulevard Hagey, Waterloo
17 900 000 $
193 $ le pied carré
Courtiers : Todd Cooney, Colin Currie, Gerry Miovski (CBRE)
région du Grand Toronto
Secteur | Municipalité | Adresse | Prix | Prix unitaire | Paramètres | Courtiers |
|---|---|---|---|---|---|---|
Industriel | Whitby | 4670 et 4680, chemin Garrard | 190 500 000 $ | 245 $ | par pied carré | Matt Picken, Bryce Gibson, Bryan Li, Jared Cowley, Vienna Loo, Adam Budd (Jones Lang LaSalle) |
Vente au détail | Vieux Toronto | 2150, rue Bloor Ouest | 13 185 084 $ | 471 $ | par pied carré | |
Industriel | Markham | 197 Cachet Woods Court, n° 108, n° 109, n° 113 | 8 371 656 $ | 512 $ | par pied carré | Max Smirnis (Jones Lang LaSalle) |
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région du Grand Vancouver
Secteur | Municipalité | Adresse | Prix | Prix unitaire | Paramètres | Courtiers |
|---|---|---|---|---|---|---|
Bureau | Vancouver | 1438, rue Robson, n° 550 et n° 560 | 2 850 000 $ | 1 100 $ | par pied carré | Brayden Sangha et André Alie Day (CBRE) |
Appartement | Chiliwack | 9091, rue Mary | 2 300 000 $ | 209 091 $ | par unité | Carey Buntain, Kevin Murray, Bijan Lalji (Avison Young) |
Industriel | North Vancouver | 2411 Dollarton Highway, n° 100 et n° 111 | 1 805 000 $ | 784 $ | par pied carré |
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région du Grand Ottawa
Secteur | Municipalité | Adresse | Prix | Prix unitaire | Paramètres | Courtiers |
|---|---|---|---|---|---|---|
Bureau | Ottawa | 300, chemin Richmond | 8 400 000 $ | 453 $ | par pied carré | Graeme Webster, Jessica Thalen, Benjamin Burns (Avison Young) |
Vente au détail | Ottawa | 415-423 Richmond Road | 5 496 000 $ | 458 $ | par pied carré | Graeme Webster, Jessica Thalen, Benjamin Burns (Avison Young) |
Bureau | Kanata | 1 Terence Matthews Crescent | 3 750 000 $ | 216 $ | par pied carré | Marc Morin (eXp Realty) |
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Région du Grand Fer à Cheval Doré
Secteur | Municipalité | Adresse | Prix | Prix unitaire | Paramètres | Courtiers |
|---|---|---|---|---|---|---|
Industriel | Guelph | 595, chemin Elmira Nord | 22 903 179 $ | 376 $ | par pied carré | |
Appartement | Kitchener | 15 Millwood Crescent | 22 750 000 $ | 234 536 $ | par unité | Jeff Margolis, Ilan Friedner, Elton Demirxhiu (Courtier immobilier Ontario Ltée) |
Appartement | Hamilton | 1024, rue King Est | 2 400 000 $ | 200 000 $ | par unité | Michael Rockall et Jack Daniel Murphy-Bernstein (Royal LePage Real Estate Associates) |
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Le marché industriel canadien se stabilise et l'offre rattrape la demande.
Selon notre mise à jour du marché industriel canadien pour le premier trimestre 2026, le taux de disponibilité des espaces industriels au Canada a légèrement augmenté d'une année à l'autre au premier trimestre 2026. Cette hausse est principalement attribuable à la rapidité des livraisons spéculatives à grande échelle, qui a dépassé celle des locations. Malgré cette augmentation, les prix de vente nets moyens à l'échelle nationale se sont stabilisés autour de 15 $ le pied carré, la demande d'actifs haut de gamme commençant à compenser l'offre croissante d'espaces en construction.
Figure 1 : Disponibilité industrielle (T1 2025 vs T4 2025 vs T1 2026)
Prudence en 2026, optimisme pour 2027 : Perspectives du Guide des coûts
Les coûts de construction au Canada évoluent de manière contrastée. À Toronto et à Vancouver, les coûts globaux ont diminué en raison du ralentissement des mises en chantier résidentielles. À Calgary, Edmonton, Montréal et Winnipeg, ils ont augmenté de 4 % ou plus. Les principaux facteurs de pression sont les suivants : les métaux sont indexés sur les tarifs douaniers américains, la pénurie de main-d’œuvre et l’incertitude commerciale. Les experts en conseil en développement du Groupe Altus Décomposons cela ville par ville.
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Guide des coûts canadiens 2026
Votre guide pour comprendre les coûts de développement immobilier et de construction d'infrastructures au Canada.
Mise à jour du marché industriel canadien – 1er trimestre 2026
Le taux de disponibilité national a atteint 6,2 %, soit une augmentation de 40 points de base sur un an, grâce à la livraison de plusieurs projets de grande envergure qui ont dépassé le rythme des locations.
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À propos de notre équipe de recherche
Edward Jegg
Responsable de la recherche, solutions de données
Groupe Altus
Edward Jegg est gestionnaire de recherche au sein de l'équipe Solutions de données du Groupe Altus. Fort de plus de 35 ans d'expérience dans le secteur de l'immobilier commercial, il fournit des renseignements de marché à l'industrie. M. Jegg joue un rôle clé dans la création et la diffusion de rapports de marché détaillés à travers le Canada, offrant ainsi aux parties prenantes des analyses pertinentes pour leurs décisions d'investissement. Expert reconnu, il commente fréquemment les tendances immobilières dans les médias et a récemment reçu le prestigieux Prix du mérite du président de BILD pour sa contribution exceptionnelle au secteur.
Jennifer Nhieu
Analyste de recherche senior, Solutions de données
Groupe Altus
Jennifer Nhieu est analyste principale de recherche, Solutions de données, au sein du Groupe Altus, où elle se spécialise dans la fourniture d'analyses de données pertinentes et opportunes sur le marché canadien. Forte de son expérience en immobilier commercial et en sciences de l'information géographique, Jennifer contribue activement aux analyses trimestrielles du Groupe Altus. Elle transforme des ensembles de données complexes en renseignements clairs et exploitables, aidant ainsi les parties prenantes à prendre des décisions éclairées.
À propos de l'équipe Data Solutions
Derrière chaque nouvelle de notre infolettre se cache le travail de notre équipe Solutions de données, qui se consacre à vous tenir informé de l'activité immobilière commerciale au Canada. De Vancouver à Toronto (et partout ailleurs), ils suivent les transactions, visitent les propriétés et ajoutent un contexte local que les chiffres seuls ne peuvent saisir. Leur travail va au-delà des transactions : ils fournissent des informations sur les développements immobiliers neufs et les tendances des ventes, ainsi que des données détaillées sur les stocks de bureaux et d'immeubles industriels dans les principaux marchés, de Montréal et Calgary à Winnipeg, Québec et les provinces de l'Atlantique.
Avis de non-responsabilité : Les opinions exprimées dans ce bulletin d'information n'engagent que leurs auteurs et ne sont pas approuvées par Groupe Altus Limited, ses sociétés affiliées et ses entités apparentées (collectivement « Groupe Altus»). Cette publication a été préparée à titre indicatif uniquement sur des sujets d'intérêt et ne constitue pas un avis ou des services professionnels d' Groupe Altus. Vous ne devez pas agir sur la base des informations contenues dans cette publication sans avoir obtenu un avis professionnel spécifique. Aucune déclaration ni garantie (expresse ou implicite) n'est donnée quant à l'exactitude, l'exhaustivité ou la fiabilité des informations contenues dans cette publication, ni quant à leur adéquation à un usage particulier. Dans la mesure permise par la loi, Groupe Altus décline toute responsabilité et toute obligation de diligence quant aux conséquences de votre action ou de l'abstention d'agir de votre part ou de toute autre personne sur la base des informations contenues dans cette publication, ou quant à toute décision fondée sur celles-ci. La diffusion de cette publication ne crée, ne prolonge ni ne rétablit aucune relation client entre Groupe Altus et vous ou toute autre personne ou entité. Cette publication, ou toute partie de celle-ci, ne peut être reproduite ou distribuée sous quelque forme que ce soit et à quelque fin que ce soit sans le consentement écrit exprès d' Groupe Altus.
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