CRE This Week: Quels sont les facteurs qui influencent le marché canadien ?

9 septembre 2026 - Aperçu du marché immobilier commercial canadien : indicateurs et transactions notables

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9 septembre 2026

Bienvenue dans cette nouvelle édition de CRE This Week, présentée par Altus Data Studio.

Notre équipe a sélectionné avec soin les indicateurs de marché, les articles et les transactions importantes qui influencent le secteur de l'immobilier commercial au Canada. Conscients de la valeur de votre temps, nous sommes heureux de vous proposer chaque mercredi matin des analyses qui vous permettent de rester informé et de gagner du temps.

TRANSACTIONS EN VEDETTE

Transactions immobilières au Canada

Région du Grand Toronto : Appartement

1617, avenue Victoria Park, Scarborough

14 150 000 $

239 831 $ par unité

Courtiers : Patrick Harris, Geoff Roberts, Nick Macdonald, Alexander Dobell (Cushman & Wakefield)

Plus de transactions régionales

Région du Grand Vancouver : Commerce de détail

2665, rue Renfrew, Vancouver

35 000 000 $

429 $ le pied carré

Plus de transactions régionales

Région du Grand Montréal : Appartement

239, boulevard Deguire,Saint-Laurent

47 000 000 $

254 054 $ par unité

Courtiers : Louis-Philippe Labonté, Martin Creamer, Simon Simard-Dubé (Proulx, Vadnais et Associés Inc.), Mathys Larocque (Vendirect Inc.)

Plus de transactions régionales

Grand Fer à Cheval d'Or : Industriel

900 Maple Grove Road, Cambridge

13 800 000 $

255 $ le pied carré

Plus de transactions régionales

région du Grand Toronto

Secteur	Municipalité	Adresse	Prix	Prix unitaire	Paramètres	Courtiers
Bureau	Markham	165 Commerce Valley Drive Ouest	25 700 000 $	306 $	par pied carré	Nicholas Kendrew, Patrick Cowie, Kim Selke, Kennedy Banks (Colliers)
Industriel	Vaughan	151, chemin Creditview	24 000 000 $	955 $	par pied carré
Vente au détail	Vaughan	9088, rue Jane	16 000 000 $	1 116 $	par pied carré

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région du Grand Vancouver

Secteur	Municipalité	Adresse	Prix	Prix unitaire	Paramètres	Courtiers
Vente au détail	Delta	1215, 56e Rue	18 200 000 $	650 $	par pied carré	Andrew Gormley, Jon Buckley, Curtis Leonhardt, Joe Genest, Armaan Sohi (Marcus et Millichap)
Appartement	Vancouver	1025, rue Chilco	10 650 000 $	355 000 $	par unité	Brandan Price (Rennie & Associates Realty)
Industriel	Surrey	Appartement 105, 3170 194e Rue	6 350 000 $	449 $	par pied carré	Sebastian Espinosa, Grant Basran, Rajan Hundal (Lee & Associés)

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région du Grand Montréal

Secteur	Municipalité	Adresse	Prix	Prix unitaire	Paramètres	Courtiers
Appartement	Dollard-des-Ormeaux	33, rue Hastings	10 750 000 $	290 541 $	par unité	Amy Assaad (Royal Lepage Du Quartier)
Industriel	Mirabel	14555, rue Joseph-Marc-Vermette	8 500 000 $	300 $	par pied carré
Appartement	Vieux-Longueuil	1086-1116, chemin de Chambly	5 525 000 $	230 208 $	par unité

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région du Grand Calgary

Secteur	Municipalité	Adresse	Prix	Prix unitaire	Paramètres
Industriel	Kitchener	1604, rue Victoria Nord	20 000 000 $	239 $	par pied carré
Appartement	Barrie	94, rue Sanford	3 400 000 $	283 333 $	par unité
Vente au détail	Hamilton	892, rue Upper James	2 125 000 $	759 $	par pied carré

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Market Indicators

Volume des investissements nationaux et facteurs de résilience

Selon le rapport Altus Data Studio, le volume des investissements immobiliers commerciaux au Canada a dépassé 24 milliards de dollars au premier semestre 2026, soit une hausse de 19 % par rapport à l'année précédente. Cette croissance a été soutenue par la stabilité des taux directeurs de la Banque du Canada et une croissance annualisée du PIB de 3,3 % au deuxième trimestre. Les capitaux se sont concentrés sur les immeubles résidentiels de premier choix et les immeubles de bureaux stratégiquement situés, tandis que la construction spéculative est demeurée largement reportée. La région du Grand Toronto (GTA) a enregistré le plus grand volume d'investissements, avec près de 10,2 milliards de dollars, tandis qu'Ottawa et Montréal ont été les principaux moteurs de la croissance nationale. Consultez la mise à jour complète du marché immobilier commercial canadien du deuxième trimestre.

Figure 1 : Activité totale d’investissement du Canada depuis le début de l’année – Tous les secteurs par région (T1 2025 vs T1 2026)

performance au niveau national sectoriel

Le secteur des bureaux à Vancouver a enregistré un volume de transactions d'environ 394 millions de dollars au premier semestre 2026, davantage freiné par une offre limitée de biens de qualité que par un affaiblissement de la demande. Le taux de disponibilité a atteint 12,4 %, en hausse de 10 points de base sur un an, et se maintient entre 12 % et 13 % pour une troisième année consécutive. Dans le secteur industriel, le volume a chuté de 19 % pour s'établir à près de 669 millions de dollars, mais les fondamentaux sont restés solides, avec un taux de disponibilité de 5,9 % et quatre trimestres consécutifs de croissance positive.

Figure 2 : Transactions immobilières à Vancouver par catégorie d'actifs depuis le début de l'année

INSIGHTS Spotlight

Découvrez les dernières recherches et analyses d'Altus

Mise à jour du marché canadien de l'immobilier commercial – 2e trimestre 2026

Le volume total des investissements nationaux pour le premier semestre 2026, hors marché albertain, a atteint 24,1 milliards de dollars, soutenu par des hausses annuelles de 67 % pour l’immobilier multifamilial et de 61 % pour l’immobilier de bureaux, la croissance étant concentrée dans les marchés de l’Est. Le rapport complet analyse les tendances et le volume des investissements par secteur et par région, les principaux facteurs de résilience et de performance, ainsi que les perspectives pour le reste de 2026.

Explorez notre analyse

Mise à jour du marché immobilier commercial de Vancouver – 2e trimestre 2026

L'activité d'investissement à Vancouver s'est contractée au premier semestre 2026, le volume total en dollars chutant de 23 % par rapport à l'année précédente, les capitaux s'étant orientés vers des placements défensifs et générateurs de revenus. Le rapport complet analyse la performance sectorielle dans la région du Grand Vancouver, présente les transactions phares et expose les perspectives de marché de notre équipe de recherche.

Lire le rapport complet

À propos de notre équipe de recherche

Edward Jegg

Responsable de la recherche, solutions de données

Groupe Altus

Altus Research

Edward Jegg est gestionnaire de recherche, Solutions de données, au sein du Groupe Altus, et possède plus de 35 ans d'expertise en immobilier commercial. Il fournit des renseignements sur le marché partout au Canada, transformant des données complexes en informations exploitables pour la prise de décisions d'investissement. Edward est un expert reconnu des tendances immobilières et lauréat du Prix du mérite du président de BILD.

Jennifer Nhieu

Analyste de recherche senior, Solutions de données

Groupe Altus

Altus Research

Jennifer Nhieu est analyste principale de recherche, Solutions de données, au sein du Groupe Altus, où elle se spécialise dans la fourniture d'analyses de données pertinentes et opportunes sur le marché canadien. Forte de son expérience en immobilier commercial et en sciences de l'information géographique, Jennifer contribue activement aux analyses trimestrielles du Groupe Altus. Elle transforme des ensembles de données complexes en renseignements clairs et exploitables, aidant ainsi les parties prenantes à prendre des décisions éclairées.

À propos de l'équipe Data Solutions

Derrière chaque nouvelle de notre infolettre se cache le travail de notre équipe Solutions de données, qui se consacre à vous tenir informé de l'activité immobilière commerciale au Canada. De Vancouver à Toronto (et partout ailleurs), ils suivent les transactions, visitent les propriétés et ajoutent un contexte local que les chiffres seuls ne peuvent saisir. Leur travail va au-delà des transactions : ils fournissent des informations sur les développements immobiliers neufs et les tendances des ventes, ainsi que des données détaillées sur les stocks de bureaux et d'immeubles industriels dans les principaux marchés, de Montréal et Calgary à Winnipeg, Québec et les provinces de l'Atlantique.

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