CRE This Week: Quels sont les facteurs qui influencent le marché canadien ?

26 août 2026 - Aperçu du marché immobilier commercial canadien : indicateurs et transactions notables

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26 août 2026

Bienvenue dans cette nouvelle édition de CRE This Week, présentée par Altus Data Studio.

Notre équipe a sélectionné avec soin les indicateurs de marché, les articles et les transactions importantes qui influencent le secteur de l'immobilier commercial au Canada. Conscients de la valeur de votre temps, nous sommes heureux de vous proposer chaque mercredi matin des analyses qui vous permettent de rester informé et de gagner du temps.

TRANSACTIONS EN VEDETTE

Transactions immobilières au Canada

Région du Grand Toronto : Appartement

2275, avenue Victoria Park, Scarborough

17 250 000 $

250 000 $ par unité

Courtiers : Patrick Harris, Geoff Roberts, Nick Macdonald, Alexander Dobell (Cushman & Wakefield)

Plus de transactions régionales

Région du Grand Vancouver : Bureau

Unité 403, 5750, rue Cambie, Vancouver

3 094 000 $

1 473 $ par pied carré

Courtiers : Blake Gozda, D. Nathan Kewin, Jeevan Bath (Cushman & Wakefield)

Plus de transactions régionales

Région du Grand Montréal : Industrielle

4200, rue HickmoreSaint-Laurent

17 600 000 $

266 $ le pied carré

Plus de transactions régionales

Région du Grand Calgary : Industrielle

6403, chemin Burbank SE, Calgary

4 750 000 $

317 $ par pied carré

Plus de transactions régionales

région du Grand Toronto

Secteur	Municipalité	Adresse	Prix	Prix unitaire	Paramètres	Courtiers
Industriel	Burlington	3100 Harvester Road	35 700 000 $	293 $	par pied carré	Dayma Itamunoala, Zoe Pratcher, Chris Bertucci, Yianni Tsiampas (Colliers)
Appartement	North York	50, avenue Driftwood	30 470 000 $	279 541 $	par unité	Brandon Gorman, Jackson Safrata, Graham Smith, Philip Traikos (Jones Lang LaSelle)
Vente au détail	Vieux Toronto	35 High Park Gardens	6 500 000 $	686 $	par pied carré	Jackson Turner, Arlin Markowitz (CBRE) Mark Bleiwas, Zach Brewerton (Cresa)

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région du Grand Vancouver

Secteur	Municipalité	Adresse	Prix	Prix unitaire	Paramètres	Courtiers
Vente au détail	Vancouver	2134, avenue Ouest 41	4 510 000 $	1 703 $	par pied carré	Martin Moriarty, Mario Negris, Tate Veneir (Marcus & Millichap)
Appartement	Vancouver	958 East Broadway	3 090 000 $	206 000 $	par unité	Sim Waraich, Greg Ambrose (Colliers)
Bureau	Delta	5461 12e Avenue	3 000 000 $	408 $	par pied carré	Brent Lee (Sutton Group Seafair)

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région du Grand Montréal

Secteur	Municipalité	Adresse	Prix	Prix unitaire	Paramètres	Courtiers
Appartement	CDN-NDG	4080-4140 de la Côte‑Ste‑Catherine	21 750 000 $	241 667 $	par unité
Industriel	Saint-Laurent	4500, chemin du Bois-Franc	17 650 000 $	224 $	par pied carré	Michel Clermont, Simon Legault (Immodev Agence Immobilière)
Appartement	Saint-Lazare	1688-1692 rue du Tournesol & 1800-1842 rue des Trèfles	9 000 000 $	300 000 $	par unité	Marc-André Knot (Immeubles Gloria)

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région du Grand Calgary

Secteur	Municipalité	Adresse	Prix	Prix unitaire	Paramètres	Courtiers
Appartement	Brantford	82, rue Morrel	8 650 000 $	298 $	par pied carré
Vente au détail	Hamilton	109 Portia Drive	8 350 000 $	617 $	par pied carré
Industriel	Guelph	32, chemin Monarch	4 644 035 $	298 $	par pied carré	David Jantzie, Tristan Starzynski, Ayden Hamilton (Avison Young)

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Market Indicators

Premier semestre 2026 : le volume des investissements immobiliers commerciaux à Montréal a atteint 5,7 milliards de dollars, en hausse de 38 % par rapport au semestre précédent.

Le marché de l'investissement immobilier commercial de Montréal a connu une nette reprise au premier semestre 2026, avec un volume total atteignant 5,7 milliards de dollars, soit une hausse de 38 % par rapport à l'année précédente. Cette progression s'explique en partie par la faiblesse du marché en 2025, mais le déploiement de capitaux s'est diversifié dans tous les secteurs, témoignant d'un véritable regain de confiance des investisseurs institutionnels.

Figure 1 : Activité de vente d'investissements de bureaux dans la région du Grand Toronto par région (2019-2026)

Le volume de bureaux dans la région du Grand Toronto a presque doublé d'une année à l'autre, tandis que la construction de nouveaux bureaux a ralenti.

Le secteur multifamilial montréalais a dominé le marché en volume, avec près de 2,9 milliards de dollars, représentant la moitié de l'ensemble des investissements. Le marché des bureaux a connu la plus forte reprise, avec une hausse de 149 % sur un an, les capitaux institutionnels se concentrant sur les actifs de catégorie AAA. Le secteur industriel a progressé de 49 %, grâce à des achats ciblés dans les principaux axes logistiques. Le commerce de détail est demeuré stable, avec une légère hausse de 10 %, tiré par les immeubles à vocation commerciale (services essentiels et restauration).

Figure 2 : Transactions immobilières totales par catégorie d'actifs depuis le début de l'année (T2 2025 vs T2 2026)

INSIGHTS Spotlight

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À propos de notre équipe de recherche

Edward Jegg

Responsable de la recherche, solutions de données

Groupe Altus

Altus Research

Edward Jegg est gestionnaire de recherche, Solutions de données, au sein du Groupe Altus, et possède plus de 35 ans d'expertise en immobilier commercial. Il fournit des renseignements sur le marché partout au Canada, transformant des données complexes en informations exploitables pour la prise de décisions d'investissement. Edward est un expert reconnu des tendances immobilières et lauréat du Prix du mérite du président de BILD.

Jennifer Nhieu

Analyste de recherche senior, Solutions de données

Groupe Altus

Altus Research

Jennifer Nhieu est analyste principale de recherche, Solutions de données, au sein du Groupe Altus, où elle se spécialise dans la fourniture d'analyses de données pertinentes et opportunes sur le marché canadien. Forte de son expérience en immobilier commercial et en sciences de l'information géographique, Jennifer contribue activement aux analyses trimestrielles du Groupe Altus. Elle transforme des ensembles de données complexes en renseignements clairs et exploitables, aidant ainsi les parties prenantes à prendre des décisions éclairées.

À propos de l'équipe Data Solutions

Derrière chaque nouvelle de notre infolettre se cache le travail de notre équipe Solutions de données, qui se consacre à vous tenir informé de l'activité immobilière commerciale au Canada. De Vancouver à Toronto (et partout ailleurs), ils suivent les transactions, visitent les propriétés et ajoutent un contexte local que les chiffres seuls ne peuvent saisir. Leur travail va au-delà des transactions : ils fournissent des informations sur les développements immobiliers neufs et les tendances des ventes, ainsi que des données détaillées sur les stocks de bureaux et d'immeubles industriels dans les principaux marchés, de Montréal et Calgary à Winnipeg, Québec et les provinces de l'Atlantique.

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