Immobilier commercial cette semaine au Canada – Quels sont les facteurs qui influencent le marché immobilier commercial ?
1er septembre 2025 – Aperçu du marché immobilier commercial canadien, indicateurs et transactions notables
Semaine du 10 septembre 2025
Bienvenue à la dernière édition de CRE This Week, organisée par l'équipe de recherche canadienne du Groupe Altus.
Notre équipe a soigneusement sélectionné des indicateurs de marché, des articles et des transactions sectorielles marquants et récents qui influencent le secteur immobilier commercial canadien. Nous comprenons que votre temps est précieux ; c'est pourquoi nous sommes ravis de vous fournir des recherches qui vous permettront de rester informé et de gagner du temps chaque lundi matin.
TRANSACTIONS EN VEDETTE
Transactions immobilières au Canada
Greater Gold Horseshoe : Immeuble multifamilial
163, croissant Macgregor, Waterloo
2 533 000 $
168 866 $ par unité
Région du Grand Vancouver : commerce de détail
9583 132e Rue, Surrey
4 500 000 $
1 007 $ le pied carré
Région du Grand Toronto : Multifamilial
175, chemin Rutledge, Mississauga
60 200 000 $
452 632 $ par unité
Grand Montréal : Multifamilial
8335-8415, boulevard de l'Acadie, Vill-St-M-P-Ext
15 637 037 $
208 494 $ par unité
Transactions dans la région du Grand Toronto
Secteur | Municipalité | Adresse | Prix | Prix unitaire | Paramètre |
|---|---|---|---|---|---|
Industriel | North York | 425, rue Alness | 24 000 000 $ | 265 $ | par pied carré |
Industriel | Markham | 40, croissant Konrad | 8 806 280 $ | 490 $ | par pied carré |
Industriel | Oshawa | "1 et 2, 1155 Boundary Road | 7 500 000 $ | 273 $ | par pied carré |
Transactions dans la région du Grand Vancouver
Secteur | Municipalité | Adresse | Prix | Prix unitaire | Paramètre |
|---|---|---|---|---|---|
Industriel | Delta | 7471, chemin Vantage | 13 740 000 $ | 404 $ | par pied carré |
Bureau | Vancouver | 1220, rue Homer | 13 250 000 $ | 684 $ | par pied carré |
Appartement | Vancouver | 1016 12e Avenue Ouest | 4 600 000 $ | 418 182 $ | par unité |
Transactions dans la région du Grand Montréal
Secteur | Municipalité | Adresse | Prix | Prix unitaire | Paramètre |
|---|---|---|---|---|---|
Vente au détail | LaSalle | 7333,7401-7475, boulevard Newman | 62 000 000 $ | 280 $ | par pied carré |
Industriel | RDP-PAT | 3800, boulevard du Tricentenaire | 16 275 000 $ | 178 $ | par pied carré |
Vente au détail | Laval | 4309-4367 et 4229-4239, boulevard Notre-Dame | 7 000 000 $ | 155 $ | par pied carré |
Transactions dans la région du Grand Golden Horseshoe
Secteur | Municipalité | Adresse | Prix | Prix unitaire | Paramètre |
|---|---|---|---|---|---|
Bureau | Sainte-Catherine | 105, rue Queenston | 4 200 000 $ | 312 $ | par pied carré |
Industriel | Brantford | 124, rue Bruce | 2 700 000 $ | 326 $ | par pied carré |
Vente au détail | Kitchener | 1501, rue Victoria Nord | 2 000 000 $ | 663 $ | par pied carré |
Indicateurs du marché immobilier commercial au Canada
Le nombre de mois d'offre de nouveaux condominiums continue d'augmenter
En raison de la combinaison d'un manque d'investisseurs et des préférences des utilisateurs, l'offre de nouveaux condominiums continue d'augmenter malgré le ralentissement de la construction neuve.
Offre de copropriétés - Comparaison d'une année à l'autre
Le commerce de détail axé sur l'alimentation et les immeubles résidentiels à logements multiples conservent leur domination
Il n'est pas surprenant que les commerces de détail et les immeubles résidentiels à logements multiples, dont le cœur de métier est l'alimentation, continuent d'être privilégiés par les investisseurs. Le défi demeure le manque de produits d'investissement.
Baromètre des types de biens immobiliers - Tous les produits disponibles T2 2025
Les tarifs de sous-location industrielle sont à nouveau en hausse...
Dans l’ensemble, les sous-locations industrielles augmentent alors que les locataires sont aux prises avec l’impact difficile des tarifs.
Taux de sous-location industrielle au Canada – Évolution trimestrielle
Les taux de vacance des bureaux de classe A du centre-ville se stabilisent
Les entreprises continuent de faire face au retour croissant des mandats de bureaux et à la demande croissante d'espaces, notamment en bureaux de catégorie AA. Compte tenu de la forte demande persistante d'espaces AA et de la disponibilité décroissante d'espaces contigus, nous devrions assister à une augmentation de l'activité locative de catégorie A.
Taux d'inoccupation des bureaux de classe A au Canada - Comparaison trimestrielle
Pleins feux sur INSIGHTS
Découvrez les dernières recherches et informations d'Altus
Mise à jour du marché immobilier commercial de Vancouver - T2 2025
Le marché immobilier commercial de Vancouver ralentit-il ou se recalibre-t-il simplement ? Le marché de Vancouver fait face à des changements de politique, à l'incertitude mondiale et à un ralentissement de la croissance, mais il demeure l'une des destinations les plus prisées des investisseurs à l'échelle nationale.
Découvrez l'intégralité de la mise à jour du marché du deuxième trimestre 2025
Repenser la livraison immobilière avec des méthodes de construction modernes
Et si un immeuble de sept étages pouvait être construit en seulement 11 jours ?
C'est exactement ce que PT Blink a réalisé à Brisbane, en utilisant des systèmes de fabrication et de structure hors site avancés pour repenser la manière dont les projets sont réalisés.
Dans le dernier épisode de notre série CRE Innovation, Martin Fenn MCIOB, Chief Delivery Officer chez PT Blink, nous rejoint pour discuter de :
Comment la fabrication hors site réduit le temps, les coûts et les risques de développement
Le rôle des méthodes modernes de construction dans la résolution des problèmes de logement et de main-d'œuvre
Pourquoi les jumeaux numériques transforment la performance des actifs à long terme
DATES IMPORTANTES
Altus sur la route
Pierre Norman
Vice-président et stratège économique, Groupe Altus
Session:
Maximiser le pouvoir économique de l'immobilier commercial au Canada
Convergence CRE de NAIOP : Toronto
9 septembre 2025
11h30 - 12h25 HE
Raymond Wong
Vice-président, Solutions de données, Groupe Altus
Session:
Les évaluations et les transactions immobilières montrent-elles des signes de rapprochement vers la "normale" ?
RealREIT : Toronto
10 septembre 2025
1 h 20 à 14 h 05 HE
À propos de notre équipe de recherche
Ray Wong
Vice-président, Solutions de données
Groupe Altus
Ray est vice-président, Solutions de données, équipe de prestation de services aux clients du Groupe Altus et possède plus de 30 ans d'expérience en études de marché. Il travaille en étroite collaboration avec des clients internes et externes afin de fournir des informations actualisées et des perspectives sectorielles sur le marché canadien et mondial. Ray est régulièrement invité à prendre la parole lors de divers événements sectoriels et à répondre aux demandes des médias.
Pierre Norman
Responsable du conseil économique
Peter Norman est un leader reconnu en économie de l'immobilier commercial et en analyse stratégique du marché. Vice-président et stratège économique, il pilote des initiatives de leadership éclairé, des prévisions économiques et des solutions innovantes aux défis du secteur, consolidant ainsi la position de leader du Groupe Altus. Fort de 30 ans d'expérience en tant qu'économiste de renom, il allie une compréhension approfondie des principes économiques à un talent pour communiquer des concepts complexes de manière claire et convaincante.
Edward Jegg
Responsable de recherche
Groupe Altus
Ray est vice-président, Solutions de données, équipe de prestation de services aux clients du Groupe Altus et possède plus de 30 ans d'expérience en études de marché. Il travaille en étroite collaboration avec des clients internes et externes afin de fournir des informations actualisées et des perspectives sectorielles sur le marché canadien et mondial. Ray est régulièrement invité à prendre la parole lors de divers événements sectoriels et à répondre aux demandes des médias.
Jennifer Nhieu
Analyste de recherche principal, Solutions de données
Groupe Altus
Jennifer Nhieu est analyste principale de recherche, Solutions de données, chez Groupe Altus. Elle se spécialise dans la fourniture d'informations pertinentes et fondées sur des données concernant le marché canadien. Forte de son expérience en immobilier commercial et en sciences de l'information géographique, Jennifer contribue activement aux analyses trimestrielles d'Altus Group. Elle transforme des ensembles de données complexes en renseignements clairs et exploitables, aidant ainsi les parties prenantes à prendre des décisions éclairées.
À propos de l'équipe Data Solutions
Derrière chaque nouvelle de notre infolettre se cache le travail de notre équipe Solutions de données, qui se consacre à vous tenir informé de l'activité immobilière commerciale au Canada. De Vancouver à Toronto (et partout ailleurs), ils suivent les transactions, visitent les propriétés et ajoutent un contexte local que les chiffres seuls ne peuvent saisir. Leur travail va au-delà des transactions : ils fournissent des informations sur les développements immobiliers neufs et les tendances des ventes, ainsi que des données détaillées sur les stocks de bureaux et d'immeubles industriels dans les principaux marchés, de Montréal et Calgary à Winnipeg, Québec et les provinces de l'Atlantique.
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Ressources
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