Quelle est la prochaine étape pour le marché des bureaux au Canada?

Le taux d’inoccupation des bureaux au Canada continue de grimper, mais le rythme de la hausse a ralenti au cours des derniers trimestres à mesure que le marché s’adapte aux nouvelles réalités de la main-d’œuvre. Dans le même temps, le niveau des surfaces sous-louées sur le marché est également en baisse. La pandémie des deux dernières années a peut-être changé à jamais l’environnement des bureaux dans le pays.

Le modèle de bureau hybride est là pour rester. Il en va de même pour le travail à distance et flexible. Ce n’est pas le même environnement de 9h à 17h qui existe au Canada et partout dans le monde depuis des décennies. À l'heure actuelle, le modèle hybride et le travail à domicile fonctionnent du point de vue de la productivité, et jusqu'à ce que nous constations un changement radical, les entreprises hésiteront à faire du retour au bureau une exigence. Nous avons également reconnu que certains employés et certains services travaillent mieux à la maison.

Le bureau est passé d'un lieu de productivité à un lieu de collaboration et de discussion - un lieu où les gens ont besoin d'un but pour venir. C'est également un espace pour aider une entreprise à développer sa culture et sa marque, à la fois pour recruter des personnes et pour les fidéliser. .

Alors que le Canada assiste de plus en plus à un retour au travail au cours des derniers mois, un grand point d'interrogation demeure : à quoi ressemblera le secteur des bureaux canadien à l'avenir, alors que des concepts tels que le travail à distance et le travail hybride deviendront des options bien ancrées dans la façon dont les entreprises gèrent leurs activités. entreprises?

Même si l'activité de location reprend dans tout le pays, de Victoria à Halifax, dans une certaine mesure, en particulier pour les immeubles les plus récents, un niveau élevé d'incertitude demeure concernant les espaces de bureaux.

Les centres-villes sont certes de plus en plus fréquentés, mais pas au même niveau qu’avant la pandémie. Il ne fait aucun doute qu’une évolution dans l’espace de bureau est en cours. Et de nombreux facteurs ont un impact sur les marchés des bureaux dans les grandes villes du pays.

Par exemple, la pandémie a renforcé dans l’esprit des gens l’idée selon laquelle le travail peut être effectué en dehors d’un véritable bureau. Cela a d’énormes conséquences pour des villes comme Toronto et Vancouver. Aujourd’hui, les gens n’ont même plus besoin de vivre dans ces villes pour travailler pour des entreprises basées dans les grandes zones métropolitaines.

Les données sur la migration interprovinciale indiquent que les grands gagnants de nos jours sont le Canada atlantique et l'Alberta. En fait, l'Alberta a un campagne active, essayant d'attirer les travailleurs d'endroits comme l'Ontario pour qu'ils bénéficient d'un meilleur prix en matière d'accession à la propriété et de coût de la vie.

Les entreprises connaissent également un changement de mentalité de la part des travailleurs. De nos jours, de nombreuses personnes ne postuleront même pas pour des emplois de bureau à moins qu’un modèle hybride ou une certaine flexibilité du lieu de travail ne soient en place comme option pour eux.

Avec un taux de chômage très bas de nos jours, les employeurs font preuve de plus de flexibilité envers leurs employés en offrant des opportunités qui signifient moins de temps au bureau plutôt que la réalité traditionnelle de cinq jours par semaine qui a été un élément essentiel de la main-d'œuvre canadienne pendant des décennies.

Les données démographiques et la composition de la main-d’œuvre vont influencer et avoir un impact sur les espaces de bureaux à l’avenir.

La situation actuelle pour le bureau, à l'échelle nationale

Voici le réalité actuelle dans le pays. À l'échelle nationale, au troisième trimestre de cette année, le taux de disponibilité des bureaux était de 16,2 pour cent, contre 15,6 pour cent au troisième trimestre de 2021. Pour les marchés des grandes villes de Toronto et de Vancouver, ils ont également connu une évolution à la hausse.

Le taux de disponibilité à Toronto a bondi à 16,0 pour cent au troisième trimestre, contre 15,0 pour cent il y a un an, tandis que Vancouver a vu le taux augmenter légèrement à 9,7 pour cent contre 9,4 pour cent l'an dernier. L'activité de location a nettement augmenté par rapport à l'année dernière, notamment pour les nouveaux locaux et les bureaux déjà construits et prêts à être occupés immédiatement.

Voici un peu de contexte sur ce qui s’est passé. Fin 2020, le taux de disponibilité au niveau national est passé de 10,8 pour cent au troisième trimestre à 12,6 pour cent au quatrième trimestre. Il est ensuite passé à 14,4 pour cent début 2021.

Cependant, les augmentations de disponibilité sont de plus en plus faibles, ce qui signifie que les entreprises absorbent de plus en plus d'espace de bureau. Ils le font, mais avec l’idée qu’ils n’ont pas besoin d’avoir des employés au bureau cinq jours par semaine – du moins pour le moment.

Quelques défis supplémentaires pour la reprise des bureaux

Le défi réside dans le fait que les entreprises et les propriétaires dépensent des millions de dollars pour construire des équipements afin d'attirer les locataires et les travailleurs dans cet environnement de bureau.

Les propriétaires font également preuve de plus de flexibilité en ce qui concerne les conditions de location afin de conserver les locataires et d'en attirer de nouveaux, car les entreprises sont en mesure d'utiliser une plus grande partie du bâtiment plutôt que simplement leurs propres espaces. Les halls d’entrée, les cafés et les toits sont devenus des lieux de rassemblement, de connexion et d’interaction ainsi que des lieux de travail pour les employés. Et beaucoup ajoutent des espaces de coworking, permettant ainsi aux locataires d’espace de bureau supplémentaire selon leurs besoins.

L'accent a été mis sur la conception environnementale des espaces de bureaux, les rendant plus inclusifs et permettant un meilleur engagement social et un meilleur développement de la communauté.

Pendant des décennies, l’argument sur le lieu de travail a été que pour progresser dans le monde, les gens doivent être au bureau où ils établissent des liens et interagissent avec les autres. L’évolution démographique ne le constate pas actuellement.

Après deux ans de pandémie et après avoir profité des avantages du travail à distance, les employés ont-ils vraiment envie de passer une grande partie de leur temps, surtout dans des villes comme Toronto et Vancouver, à faire des allers-retours entre leur domicile et leur bureau ?

Beaucoup d'incertitude, donc nous devons attendre et voir

Ce qui est intéressant dans tout cela, c’est le pourcentage d’espace sous-loué par rapport à la disponibilité globale. À l’échelle nationale, ce chiffre est tombé à 18,2 pour cent au troisième trimestre 2022, contre 19,1 pour cent au troisième trimestre 2021.

Les entreprises ayant encore un ou deux ans sur leur bail, attendent-elles simplement ce délai, et lorsqu'il s'agira de renouveler leur bail, prendront-elles moins d'espace ou pas d'espace du tout ? C’est véritablement la question à un million de dollars que le secteur des bureaux attend impatiemment de découvrir en ces temps incertains.

L’essentiel est que tout le monde essaie encore de comprendre le marché des bureaux et comment il va évoluer dans ce paradigme de travail en évolution. Le changement va-t-il se poursuivre ?

Et comment ce changement va-t-il évoluer ? Autrefois, le bureau était un endroit où un travailleur était plus productif. Aujourd'hui, parce que nous avons constaté que la productivité peut être atteinte à distance, le changement de mentalité consiste à faire du bureau davantage un espace de collaboration et de connexion - un lieu où les gens viennent pour conserver la culture d'une entreprise et mieux la comprendre. en particulier avec les nouvelles recrues.

La bonne nouvelle

Malgré le niveau d'incertitude quant au futur marché des bureaux, certains acheteurs cherchent toujours à investir dans cet actif immobilier, ce qui suggère que la confiance dans le secteur demeure et qu'il est toujours bien vivant et prêt à s'adapter à une évolution constante. paysage immobilier.

En fin de compte, les espaces de bureaux ne disparaîtront pas et seront nécessaires. Il continuera à se transformer pour répondre aux besoins des entreprises et des salariés, et devenir un lieu de rassemblement, d'interaction et de collaboration.