Évoluer intelligemment dans l'immobilier commercial européen - L'avantage stratégique de l'externalisation de la gestion de l'évaluation

Certains signes indiquent que les marchés européens de l'immobilier commercial pourraient entrer dans un cycle de croissance positif. Avec la reprise des volumes, l'évolutivité et l'efficacité des équipes de gestion de l'évaluation sont des maîtres mots pour les investisseurs. Si des processus d'évaluation plus efficaces peuvent également libérer du temps pour que les équipes internes se concentrent sur des tâches à forte valeur ajoutée, tant mieux.

Le paysage de l'immobilier commercial est devenu de plus en plus complexe. Cette situation s'accompagne d'une surveillance accrue des investisseurs et d'une attention réglementaire accrue. Des évaluations précises, transparentes et cohérentes sont plus importantes que jamais. Actuellement, de nombreuses équipes gèrent ces évaluations en interne. Cependant, que se passe-t-il lorsque les entreprises doivent se développer, lancer rapidement un nouveau fonds ou accroître leurs capacités d'évaluation ?

Un service de gestion de l'évaluation (VMS) peut s'avérer un partenaire précieux sur le marché européen de l'immobilier commercial, permettant de développer et de formaliser rapidement les capacités d'évaluation, sans nécessiter de modifications internes complexes ni l'intégration de nouveaux ETP. Un accompagnement en évaluation et une expertise complémentaire sont essentiels, selon les besoins.

Évaluations indépendantes : développer intelligemment les capacités d'évaluation existantes

L’une des principales tâches d’un VMS est d’agir en tant qu’examinateur indépendant pendant le processus d’examen de l’évaluation — en testant le caractère raisonnable des hypothèses sous-jacentes, en confirmant l’exactitude et l’exhaustivité des rapports et des modèles, et en s’assurant que les évaluations sont alignées sur les meilleures pratiques du secteur (par exemple, RICS, INREV) et les réglementations (par exemple, AIFMD).

Un VMS aide les équipes internes à comprendre les mouvements de valorisation, les changements potentiels dans la méthodologie de valorisation (par exemple, de la valorisation traditionnelle du Royaume-Uni à la valorisation DCF), à renforcer la gouvernance et la surveillance, et à garantir que les valorisations sont solides et cohérentes dans tous les portefeuilles, en particulier lorsqu'un fonds a des valorisations tierces réalisées par différentes sociétés dans différentes régions.

Cela permet une évolution des modèles opérationnels existants. Une solution peut être testée sur des fonds existants pour libérer des capacités internes, ou déployée sur de nouveaux fonds afin de garantir des processus de valorisation cohérents et efficaces sans avoir à recruter de nouveaux talents. De plus, les offres VMS peuvent être étendues en période d'expansion et facilement réduites en période d'incertitude et de volatilité, offrant ainsi aux gestionnaires de fonds un soutien flexible et adaptable aux cycles de marché, qui évoluent facilement avec l'évolution des besoins.

Comment l'externalisation des rôles de gestion de l'évaluation interne profite aux fonds

Un VMS offre ainsi un tiers indépendant pour superviser toutes les entreprises participant au cycle d'évaluation, que ce soit au niveau de la livraison ou de l'exécution. Outre cette gestion et cette supervision cohérentes, les entreprises peuvent s'attendre à :

• Plus de temps pour les équipes internes pour se concentrer sur des tâches à forte valeur ajoutée, telles que l'optimisation du portefeuille, la collecte de fonds et les relations avec les locataires

• Évolutivité simple et efficace, permettant l'expansion (ou la contraction) des processus d'évaluation à mesure que les besoins de l'entreprise évoluent

• Découvrez un processus moderne et technologique pour une efficacité accrue.

Alors que les organismes de réglementation européens exigent des processus d’évaluation plus rigoureux et indépendants, le fait de pouvoir compter sur un tiers indépendant deviendra de plus en plus important et contribuera à garantir que les fonds se conforment aux exigences réglementaires et aux meilleures pratiques du secteur.

Charges de travail réduites et meilleure visibilité sans contrôle réduit

Ces inquiétudes en matière de valorisation sont préoccupantes pour les directeurs d'exploitation, les directeurs financiers et les gestionnaires de fonds gérant des portefeuilles diversifiés, pour qui l'évolutivité et l'agilité peuvent être difficiles à maîtriser. Le recours à un soutien externe spécialisé est bien établi dans les opérations de fonds, telles que la comptabilité, la gestion immobilière, l'administration de fonds et les services de dépôt. Un service de gestion de la valorisation offre un soutien similaire pour gérer des charges de travail croissantes et des délais serrés.

Pour de nombreuses entreprises, une vigilance rigoureuse sur le processus d'évaluation est une préoccupation majeure. En externalisant les évaluations immobilières, les décideurs clés n'externalisent pas leur due diligence ni leur contrôle. Ils font simplement appel à un conseiller de confiance pour les aider dans les détails courants des cycles d'évaluation, conservant ainsi un contrôle total tout en allégeant la charge administrative et en permettant aux équipes internes de bénéficier d'une meilleure compréhension et d'un meilleur soutien.

Comment Altus peut soutenir vos cycles d'évaluation

Les offres VMS européennes d'Altus se concentrent sur le processus d'examen des évaluations et la gestion de tous les cabinets tiers chargés de leur exécution et de leur réalisation, allégeant ainsi la charge des équipes internes. Cette solution diffère légèrement des évaluations RICS Red Book complètes proposées par les cabinets d'évaluation tiers, car elle fonctionne en synergie avec les capacités internes.

Altus peut aider les entreprises à la recherche de ce niveau de support VMS avec les éléments suivants :

• ARGUS ValueInsight est une solution de flux de travail d'évaluation, spécialement conçue pour gérer les processus d'évaluation immobilière avec des tiers, suit et enregistre toutes les communications concernant les évaluations, garantissant une chaîne d'audit propre et claire.

• De plus, comme Altus valorise plus de 100 milliards d’euros d’actifs sous gestion chaque trimestre, nous sommes en mesure d’offrir plus d’informations et de connaissances sur le marché que ce que de nombreuses équipes internes peuvent générer, soutenues par des analyses efficaces.

• Les entreprises utilisant les solutions VMS d'Altus bénéficient ainsi d'une agilité accrue, sans subir les répercussions du turnover interne. Elles peuvent ainsi s'adapter aux évolutions du marché, lancer et même clôturer des fonds sans coûts ni investissements internes importants.

Faire des valorisations un véritable avantage stratégique

Les offres VMS sont un autre outil permettant aux professionnels de l'immobilier commercial de renforcer leur surveillance et de fonctionner efficacement, tout en bénéficiant d'une meilleure intelligence du portefeuille et d'une transparence des valorisations.

Soutenir les capacités d'évaluation internes avec une expertise externe adéquate peut faire toute la différence. Si vous souhaitez découvrir comment un VMS peut soutenir votre processus d'évaluation et vos équipes existantes, Altus peut vous aider à trouver une solution adaptée aux besoins de votre entreprise.

Vous souhaitez être informé de nos nouveaux contenus, articles et événements CRE pertinents ?