Mise à jour du marché de l’immobilier commercial du Grand Golden Horseshoe – T2 2023

Le marché du Grand Golden Horseshoe (GGH) a connu une diminution de 43 % du volume d’investissement en dollars, passant de 3,8 millions au deuxième trimestre 2022 à 2,2 millions au deuxième trimestre 2023 alors que le processus de découverte des prix se poursuit. Cependant, malgré la hausse des taux d’intérêt, les investisseurs restent optimistes, car la forte croissance démographique, l’offre limitée et la hausse des taux de location des propriétés résidentielles et industrielles continuent de soutenir les fondamentaux des actifs.

Figure 1 – Transactions immobilières de la région métropolitaine du Golden Horseshoe – Tous les secteurs par année

La région élargie du Golden Horseshoe demeure une région géographique propice aux investissements industriels. Le secteur industriel a fait preuve de la plus grande résilience, observant la plus faible baisse du volume des investissements (-17%) par rapport aux autres secteurs. Le comté de Brant a enregistré la plus forte croissance d'une année sur l'autre, avec un volume d'investissement de 100 millions de dollars. Cependant, la région de Niagara et le comté de Dufferin ont enregistré la plus forte croissance des investissements industriels, soit 53 millions de dollars et 20 millions de dollars, soit une augmentation de 190 % et de 91 %, respectivement. Cette activité a été principalement tirée par les investisseurs privés qui ont racheté des actifs industriels multi-locataires et mono-locataires. De plus, alors que le taux de disponibilité industrielle a augmenté à 3,7 % contre 3,1 % au deuxième trimestre 2022, les taux de location sont restés élevés car l'offre reste tendue par rapport à la demande.

L'abordabilité de la vie dans les grandes villes métropolitaines continue de constituer un défi pour de nombreux Canadiens, principalement en raison de l'augmentation des coûts d'accession à la propriété et de l'inflation. En conséquence, les zones périphériques et périurbaines des grands centres urbains ont connu une migration accrue de la part de ceux qui recherchaient une meilleure situation économique. Selon la dernière enquête sur les tendances en matière d'investissement du Groupe Altus, les immeubles résidentiels de banlieue à logements multiples restent un favori des investisseurs pour le deuxième trimestre 2023. Alors que de plus en plus de Canadiens restent dans le bassin locatif, la demande élevée et l'offre limitée ont entraîné la poursuite des investissements dans le secteur résidentiel, indépendamment de l'augmentation de la construction. les coûts et les taux d’intérêt. La région de Waterloo et le comté de Wellington ont déclaré des investissements résidentiels en termes de volume de dollars à 209 millions de dollars et 65 millions de dollars, soit une augmentation de 102 % et de 77 % par rapport au deuxième trimestre 2022, respectivement.

Le secteur foncier a connu une baisse d'activité ce trimestre en raison de l'incertitude entourant l'augmentation des coûts de construction et de financement. Par rapport au deuxième trimestre 2022, le secteur des fonciers résidentiels a connu une légère baisse de 28% du volume d'investissement, tandis que les terrains ICI ont enregistré une baisse considérable de 57%. Le secteur résidentiel a connu une reprise des investissements, tandis que les terrains ICI maintiennent une activité de transaction, indiquant un rebond potentiel.

Figure 2 - Transactions immobilières par classe d'actifs (YTD Q2 2022 vs YTD Q2 2023)

L’activité devrait rester faible à mesure que les investisseurs s’adaptent à un environnement de taux d’intérêt élevés. Toutefois, les perspectives à long terme du marché de la région élargie du Golden Horseshoe restent optimistes, avec une forte croissance démographique, une offre limitée et des taux de location en hausse soutenant de solides fondamentaux d'actifs. À l'instar d'autres villes canadiennes, les investisseurs ont rééquilibré leur portefeuille d'actifs pour privilégier l'immobilier industriel et résidentiel, compte tenu des difficultés actuelles dans le secteur des bureaux et dans certains segments du marché de détail.

Transactions notables du deuxième trimestre 2023

Voici les transactions notables pour la mise à jour du marché de l’immobilier commercial du Grand Golden Horseshoe du deuxième trimestre 2023.

406-526, chemin Fletcher, Hamilton – Terrain résidentiel

Avec un prix d'acquisition de 112 500 000 $, cette parcelle de terrain de 152 acres a été acquise par Tribute Communities et a représenté la plus importante transaction de la REGH au cours du trimestre. Avant la date de vente, une modification au Plan officiel a été soumise et approuvée par la Ville de Hamilton. La propriété se trouve à Elfrida, dans la zone Whitebelt de la ville. Cette zone a été identifiée comme une zone d’expansion des limites urbaines sur la base de la stratégie de développement intégré liée à la croissance de la ville de 2006. Essentiellement, cette demande de modification du Plan officiel concernant le terrain faisant l’objet de cette transaction s’aligne sur les plans de croissance de la Ville visant à offrir une variété de types de logements pour répondre aux besoins de logements abordables et axés sur le marché.

30, rue Hanmer Ouest, Barrie – Appartement

Realstar a acquis cet immeuble d'appartements de 10 étages nouvellement construit, appelé Bayfield Tower, pour 53 900 000 $. Située à l'extrémité nord de la ville de Barrie, la propriété comprend 116 logements et s'étend sur environ 2,3 acres de terrain. Après cette acquisition, Realstar a également réalisé une acquisition au deuxième trimestre sur le marché du Grand Toronto, en achetant le 1225 York Mills Road pour 84 748 231 $. L'acquéreur, Realstar Group, gère actuellement 9 milliards de dollars d'actifs.

130, rue Mandonell – 20 854 080 $ – Bureau

Cet immeuble de bureaux de huit étages situé au centre-ville de Guelph et actuellement occupé par le Groupe Co-operators a été acquis par le Collège Conestoga pour la somme de 26 854 080 $. Le vendeur de cette vente était Skyline Group of Companies, de Guelph, qui avait initialement acquis l'immeuble en 2008 dans le cadre d'une transaction de cession-bail. Le Collège Conestoga entend rénover le bâtiment pour en faire un campus du centre-ville pouvant accueillir 5 000 étudiants, avec une ouverture prévue pour 2025.