Altus Data Studio pour les investisseurs et les prêteurs
Souscrire avec Des données de transactions immobilières commerciales fiables
Les décisions de souscription reposent sur des données transactionnelles vérifiables et fiables. Les données canadiennes sur l'immobilier commercial sont fragmentées et réparties sur de multiples sources, avec des taux de capitalisation incohérents, ce qui représente un risque lorsqu'il faut agir rapidement. Data Studio centralise les enregistrements de transactions vérifiés et les conditions du marché.
Données commerciales et transactions validées par des experts du marché local, à travers la région du Grand Toronto (GTA), Vancouver, Calgary, Edmonton, le Grand Golden Horseshoe (GGH), Ottawa, Gatineau et Montréal.
Le taux de capitalisation, le prix au pied carré et les détails de la structure de financement sont disponibles dans les dossiers de transactions admissibles.
Structure de marché et de sous-marché uniforme dans toutes les provinces. Filtrez et comparez les marchés de votre portefeuille sans reformatage.
Le problème
Les lacunes en matière de données sur l'immobilier commercial commercial canadien créent un risque de souscription
Les décisions que prennent les investisseurs et les prêteurs concernant l'immobilier canadien, les acquisitions, l'octroi de prêts et le suivi de portefeuille dépendent de données transactionnelles souvent incomplètes, incohérentes ou difficiles à vérifier au niveau des enregistrements.
Il est difficile de vérifier les ventes comparables pour les actifs canadiens.
Contrairement aux marchés américains où les données transactionnelles sont plus standardisées, les ventes comparables d'immobilier commercial canadien nécessitent souvent de recouper les registres, les relations avec les courtiers et les sources exclusives, chacune présentant un niveau de fiabilité différent.
Les données sur les taux de capitalisation sont fragmentées et proviennent de sources incohérentes.
Le taux de capitalisation est l'un des indicateurs les plus importants en matière d'analyse financière des prêts immobiliers commerciaux, et l'un des plus difficiles à vérifier au Canada. Les estimations basées sur des enquêtes et les opinions des courtiers diffèrent considérablement des données issues des transactions vérifiées.
Le suivi des conditions de marché au sein d'un portefeuille est manuel.
Le suivi des taux de vacance, des tendances de prix et de l'activité transactionnelle sur plusieurs marchés canadiens exige la consultation de multiples sources présentant des systèmes de classification et des cadences de mise à jour incohérents, avant toute analyse.
Comment cela aide les investisseurs et les prêteurs
Trois atouts pour des décisions plus éclairées
Chacune correspond à une étape précise du processus d'évaluation d'un investisseur ou d'un prêteur, depuis la dimension initiale du marché jusqu'au suivi continu.
01
Données transactionnelles à des fins d'analyse comparative et de souscription
Consultez le catalogue des transactions pour trouver des ventes commerciales comparables par marché, sous-marché, type de produit et période. Les fiches contiennent des informations telles que le prix de vente, le prix au mètre carré, le type de produit et la superficie du bâtiment. Le cas échéant, le taux de capitalisation et la structure de financement sont également indiqués, ce qui permet d'appuyer les évaluations d'actifs et les hypothèses de souscription sur des données de marché vérifiées.
MOMENT DE FLUX DE TRAVAIL
Évaluation des acquisitions et des garanties — remplacement des estimations de marché informelles par des enregistrements de transactions vérifiés
02
Évolution des prix et des taux de capitalisation au fil du temps
Utilisez le catalogue des annonces commerciales pour suivre l'évolution des taux de vacance et de disponibilité sur les marchés où se trouvent vos actifs ou vos garanties. Filtrez par sous-marché et type de produit pour surveiller l'évolution de l'offre, ce qui est essentiel pour les décisions de conservation ou de vente et le suivi continu de votre portefeuille de prêts.
MOMENT DE FLUX DE TRAVAIL
Notes d'investissement et évaluation des risques des prêteurs — illustrant le contexte des tendances de marché sous-jacentes à la valorisation d'un actif spécifique
03
surveillance des conditions du marché
Utilisez le catalogue des annonces commerciales pour suivre l'évolution des taux de vacance et de disponibilité sur les marchés où se trouvent vos actifs ou vos garanties. Filtrez par sous-marché et type de produit pour surveiller l'évolution de l'offre, ce qui est essentiel pour les décisions de conservation ou de vente et le suivi continu de votre portefeuille de prêts.
MOMENT DE FLUX DE TRAVAIL
Suivi de portefeuille et examen des clauses contractuelles — suivi des conditions de marché qui affectent la performance des actifs ou des garanties
À l'intérieur d'un enregistrement de transaction
Les domaines importants pour l'analyse financière
Un enregistrement de transaction Data Studio provient de sources multiples et est examiné par des experts du marché local. Selon l'enregistrement, vous pouvez y trouver des détails tels que :
Prix de vente et prix au pied carré
Taux de capitalisation (lorsqu'il est disponible, provenant de données de marché vérifiées)
Structure de financement : numéraire, reprise de créance par le vendeur (le cas échéant)
Prêteur principal (le cas échéant)
Pourcentage d'intérêts transférés
Type de vente : marché, vente forcée, vente de succession
Type de produit, taille du bâtiment, année de construction, type de location
Marché et sous-marché
Couverture du marché
Lorsque des données transactionnelles sont disponibles
Les données relatives aux transactions de vente couvrent les principaux marchés canadiens où l'activité d'investissement institutionnel et de prêt commercial est la plus concentrée.
Ce que disent nos clients
Des décisions prises grâce à de meilleures données de marché
Des organisations utilisant Altus Data Studio pour appuyer leurs décisions d'investissement et de conseil dans l'immobilier commercial canadien.
" Altus Data Studio donne à notre équipe la profondeur transactionnelle dont nous avons besoin pour conseiller nos clients en toute confiance — nous ne devinons pas la direction du marché, nous la démontrons avec des données vérifiées à l'appui de chaque recommandation.
Colliers International
Services immobiliers commerciaux, Canada
" La qualité des données comparatives est ce qui nous distingue. Auparavant, nous passions des heures à vérifier les transactions provenant d'autres sources ; désormais, ce travail de vérification est déjà effectué et nous avons confiance dans les informations que nous présentons à nos clients.
Barbara Lawlor
Président-directeur général, Baker Real Estate Incorporated Baker RE
180K+
enregistrements de transactions commerciales dans la base de données
50%+
réduction du temps consacré au suivi des tendances du marché
Comment les investisseurs et les prêteurs l'utilisent
De la recherche comparative à l'analyse prête à l'investissement
Une séance d'évaluation d'actifs typique — de l'ouverture de la plateforme à l'obtention de données ancrées dans le marché pour une note de service ou un modèle.
Trouvez des ventes comparables
Ouvrez le catalogue des transactions et filtrez par marché, sous-marché, type de produit et période. Consultez les prix, les taux de capitalisation et les détails de taille disponibles pour les ventes à proximité de l'actif concerné.
Analyse des tendances tarifaires
Toujours dans le catalogue des transactions, ajustez votre plage de dates pour observer comment les prix de vente et les taux de capitalisation disponibles ont évolué au fil du temps sur le marché cible et pour le type de produit.
Vérifier les conditions du marché
Accédez au catalogue des annonces commerciales. Filtrez par sous-marché cible et type de produit pour consulter les taux de vacance et de disponibilité actuels – un contexte essentiel pour évaluer la demande autour du bien.
Exportez-le pour votre note ou votre modèle
Exportez les données transactionnelles et les annonces pertinentes pour les utiliser dans une note d'investissement, un modèle de souscription ou une présentation interne. Les données sont exportées dans un format structuré pour chaque catalogue.
FAQ
Questions que se posent les investisseurs et les prêteurs avant de réserver une démonstration
Voici les questions auxquelles votre commercial répondra lors du premier appel. Ces questions sont traitées ici afin que vous puissiez évaluer si une démonstration vaut la peine d'y consacrer du temps.
Quels marchés canadiens disposent de données sur les transactions commerciales ?
Quelle est la fiabilité des données sur le taux de capitalisation ? Puis-je les utiliser dans un modèle de souscription ?
Puis-je filtrer les données de transaction par plage de dates pour suivre l'évolution des prix au fil du temps ?
Existe-t-il une option API pour intégrer des données à nos propres modèles ou systèmes ?
Vous recherchez un cas d'utilisation différent ?
Data Studio est également conçu pour trois autres équipes du secteur de l'immobilier commercial canadien.
Consultez les données de transaction pour les marchés de votre portefeuille.
Réservez une démonstration et nous passerons en revue les données et la couverture disponibles pour les marchés canadiens sur lesquels vous investissez ou prêtez.