Altus Data Studio pour les développeurs
Réduisez les risques à chaque étape, du site à la livraison.vente ou stabilisation
Suivi des demandes de permis de construire à Toronto et à Vancouver — suivez les projets en cours par sous-marché et type de projet.
Données transactionnelles pour des ventes comparables de terrains et de bâtiments — analysées par des experts du marché local
Données sur les annonces commerciales concernant les conditions actuelles de vacance et d'offre dans votre sous-marché cible
Le problème
Il est impossible d'évaluer un site sans voir la canalisation.
Pour prendre de bonnes décisions en matière de développement, il est essentiel de connaître la situation en cours sur un sous-marché : les projets concurrents en cours d’approbation, les ventes foncières récentes et l’offre actuelle. Or, la plupart de ces informations sont difficiles à centraliser.
Les projets concurrents ne sont pas visibles tant qu'ils ne sont pas annoncés.
Au moment où un projet concurrent est annoncé publiquement, il est souvent déjà bien avancé dans le processus d'approbation. Sans visibilité sur l'activité des demandes, il est impossible d'évaluer la densité des projets en cours à partir d'informations incomplètes.
Les comparables en matière de terrains et de bâtiments sont difficiles à vérifier
Les connaissances informelles du marché et les relations avec les courtiers vous donnent une indication du prix de vente des sites, mais ce n'est pas la même chose que des données de transaction vérifiées que vous pouvez intégrer en toute confiance dans un modèle de faisabilité.
Le suivi de plusieurs sous-marchés est un travail manuel
Le suivi de l'activité des pipelines sur différents sous-marchés — ou simultanément à Toronto et à Vancouver — implique généralement la maintenance de ses propres systèmes de suivi alimentés par des sources publiques fragmentées.
Comment cela aide les développeurs
Trois atouts pour des décisions de site plus intelligentes
Chacune d'elles aborde une étape décisionnelle spécifique du processus d'évaluation d'un promoteur, depuis l'examen du portefeuille de projets jusqu'à la préparation de l'étude de faisabilité.
01
Surveillance des applications de développement
Suivez l'activité des demandes de permis de construire dans le Grand Toronto et le Grand Vancouver par sous-marché et type de projet. Consultez les demandes soumises, celles en cours d'examen et l'évolution de la densité des projets en développement dans vos zones cibles. Disponible dans le catalogue des demandes de permis de construire.
MOMENT DE FLUX DE TRAVAIL
Évaluation pré-faisabilité du pipeline — comprendre la densité des projets concurrents avant de s'engager dans des dépenses d'évaluation de site
02
Ventes comparables de terrains et de bâtiments
Consultez le catalogue des transactions pour identifier les ventes commerciales à proximité du site concerné. Les enregistrements contiennent des informations détaillées telles que le prix de vente, le prix au mètre carré, le type de bien et la superficie du bâtiment, ainsi que, le cas échéant, le taux de capitalisation et la structure du financement. Ces données sont précieuses pour étayer les évaluations de sites par des données de marché vérifiées.
MOMENT DE FLUX DE TRAVAIL
Évaluation de sites et modélisation de faisabilité — remplacement des estimations de marché informelles par des enregistrements de transactions vérifiés
03
Contexte de l'offre et des postes vacants
Utilisez le catalogue des annonces commerciales pour évaluer la disponibilité et le taux de vacance actuels dans un sous-marché ciblé. Analysez l'offre, les prix demandés et les surfaces disponibles par type de bien ; ces informations vous permettront d'évaluer la demande avant de vous engager dans un projet.
MOMENT DE FLUX DE TRAVAIL
Évaluation de la demande du marché — vérification de la capacité du sous-marché à absorber le type de produit proposé avant le début de l'étude de faisabilité
Dans un enregistrement d'application de développement
Ce que vous voyez dans le catalogue des pipelines
Dans Data Studio, un dossier de demande de permis de construire est constitué à partir des données des services municipaux et géré par l'équipe de recherche d'Altus. Selon le dossier, vous pouvez y trouver des informations telles que :
Adresse du bien, marché et sous-marché
État de la demande et date de soumission
Type de projet (par exemple, immeuble résidentiel de grande hauteur, à usage mixte, industriel)
Date de dernière mise à jour
Nom du demandeur (le cas échéant)
Résumé général et notes de projet (le cas échéant)
Couverture du marché
Où les renseignements sur le développement sont disponibles
Le suivi des demandes de permis de construire est actuellement offert dans le Grand Toronto et le Grand Vancouver. Les données sur les transactions et les inscriptions couvrent un plus large éventail de marchés canadiens.
ℹ️ Le suivi des demandes de permis de construire est offert uniquement dans le Grand Toronto et le Grand Vancouver. Si vos projets se situent dans d’autres régions du Canada, veuillez communiquer avec notre équipe : les données sur les transactions et les inscriptions y sont plus largement disponibles et pourraient tout de même vous aider dans vos travaux d’évaluation de site.
Ce que disent les équipes de développement
Des équipes qui ont modifié leur façon d'évaluer les sites
Des organisations qui utilisent déjà Altus Data Studio pour appuyer leurs décisions de développement sur les marchés canadiens.
" Le fait de centraliser les données du pipeline de développement et les enregistrements de transactions sur une seule et même plateforme a transformé notre approche des études de faisabilité. Ce n'est plus un simple avantage.
Construction Turner
Construction et développement
" Altus Data Studio donne à notre équipe la profondeur transactionnelle dont nous avons besoin pour conseiller nos clients en toute confiance — nous ne devinons pas la direction du marché, nous la démontrons avec des données vérifiées à l'appui de chaque recommandation.
Colliers International
Services immobiliers commerciaux, Canada
45 000 $+
économies annuelles sur les coûts de recherche déclarées par les clients
50%+
réduction du temps consacré à la surveillance de la concurrence et des tendances du marché
11K+
nouveaux projets de développement de logements suivis sur la plateforme
Comment les développeurs l'utilisent
De l'examen du pipeline à l'étude de faisabilité
Une séance d'évaluation de site type — de l'ouverture de la plateforme à l'obtention d'une image de marché pour votre étude de faisabilité.
Examiner l'activité du pipeline
Ouvrez le catalogue des demandes de développement et filtrez par sous-marché et type de projet. Consultez les demandes soumises et celles en cours d'examen dans votre domaine cible.
Trouvez des ventes comparables
Accédez au catalogue des transactions. Filtrez par emplacement, type de produit et période pour trouver les ventes de terrains et de bâtiments à proximité du site qui vous intéresse. Consultez les prix et les superficies disponibles.
Évaluer les conditions d'approvisionnement
Ouvrez le catalogue des annonces commerciales et filtrez-le selon votre sous-marché et le type de produit ciblés. Consultez la disponibilité et les logements vacants pour évaluer la concurrence sur le marché.
Exportez pour votre brief
Exportez les enregistrements pertinents de chaque catalogue pour votre étude de faisabilité ou vos présentations internes. Les données sont exportées selon une structure cohérente d'un catalogue à l'autre.
FAQ
Questions que se posent les développeurs avant de réserver une démo
Voici les questions auxquelles votre interlocuteur commercial répondra lors du premier appel — les réponses sont ici pour vous permettre d'évaluer si une démonstration vaut la peine d'y consacrer du temps.
Quels marchés disposent de données sur les demandes de développement ?
Quels types d'applications de développement sont suivis ?
Jusqu'à quelle période remontent les données de l'application de développement ?
Puis-je utiliser simultanément des données de transaction et des données d'application dans la même session ?
Vous recherchez un cas d'utilisation différent ?
Data Studio est également conçu pour trois autres équipes du secteur de l'immobilier commercial canadien.
Consultez le pipeline pour vos sous-marchés cibles
Réservez une démonstration et nous vous présenterons les données de l'application de développement ainsi que les enregistrements de transactions disponibles pour vos marchés.