Immobilier commercial cette semaine : Quels sont les facteurs qui influencent le marché canadien ?
21 janvier 2026 - Aperçu du marché immobilier commercial canadien : indicateurs et transactions notables
21 janvier 2026
Bienvenue dans cette nouvelle édition de CRE This Week, préparée par l'équipe de recherche canadienne d'Altus Group.
Notre équipe a sélectionné avec soin les indicateurs de marché, les articles et les transactions importantes qui influencent le secteur de l'immobilier commercial au Canada. Conscients de la valeur de votre temps, nous sommes heureux de vous proposer chaque mercredi matin des analyses qui vous permettent de rester informé et de gagner du temps.
TRANSACTIONS EN VEDETTE
Transactions immobilières au Canada
Région du Grand Toronto : Commerce de détail
446, chemin Spadina, Vieux Toronto
21 750 000 $
802 $ par pied carré
Courtiers : Ming Zee et Nick Nankissoor (Metropolitan Commercial)
Région du Grand Vancouver : Industrielle
2031 Paramount Crescent, Abbotsford
6 600 000 $
349 $ le pied carré
Courtiers : Matt Syberg-Olsen et Boe Iravani (Marcus et Millichap)
Région d'Ottawa : Commerce de détail
3098, avenue Carling, Nepean
33 000 000 $
310 $ le pied carré
Région d'Edmonton : Appartement
6425, 101e Avenue NW, Edmonton
28 750 000 $
208 333 $ par unité
transactions de la région du Grand Toronto
Secteur | Municipalité | Adresse | Prix | Prix unitaire | Paramètre | Courtiers |
|---|---|---|---|---|---|---|
Appartement | Vieux Toronto | 485, chemin Kingston | 25 900 018 $ | 229 204 $ | par unité | |
Bureau | Markham | 80 Whitehall Drive | 16 000 000 $ | 263 $ | par pied carré | Jaysen Smalley, Kai Tai Li, Tony Gill, Bryant Wilson, Michelle Saberon (CBRE) |
Industriel | Mississauga | 215 Traders Boulevard | 13 550 000 $ | 329 $ | par pied carré | Jeff Flemington et Patrick Campbell (Avison Young) |
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transactions de la région du Grand Vancouver
Secteur | Municipalité | Adresse | Prix | Prix unitaire | Paramètre | Courtiers |
|---|---|---|---|---|---|---|
Appartement | Vancouver | 1175 rue Haro | 33 100 000 $ | 398 795 $ | par unité | Simon Lim, James Lang, Jessica Hathaway (Colliers) |
Bureau | Abbotsford | 2296, chemin McCallum | 3 693 000 $ | 463 $ | par pied carré | Joey Yoo (Marcus & Millichap) |
Vente au détail | Vancouver | 2519, rue East Hastings | 3 387 500 $ | 421 $ | par pied carré | Curtis Leonhardt, Joe Genest, Andrew Gormley, Jen Buckley (Marcus & Millichap) |
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transactions de la région du Grand Ottawa
Secteur | Municipalité | Adresse | Prix | Prix unitaire | Paramètre | Courtiers |
|---|---|---|---|---|---|---|
Appartement | Ottawa | 101-115 Amaya Privé | 10 800 000 $ | 675 000 $ | par unité | |
Bureau | Ottawa | 96-102 rue Bank | 7 600 000 $ | 367 $ | par pied carré | |
Industriel | Népéan | 42, chemin Colonnade | 3 600 000 $ | 490 $ | par pied carré | Giorgio DiNardo et David A. MacLeod (Avison Young) |
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transactions dans la région du Grand Edmonton
Secteur | Municipalité | Adresse | Prix | Prix unitaire | Paramètre |
|---|---|---|---|---|---|
Appartement | Edmonton | 11821 105e Rue NW | 1 987 500 $ | 124 219 $ | par unité |
Industriel | Edmonton | 10563 111e Rue NW | 1 870 000 $ | 381 $ | par pied carré |
Appartement | Edmonton | 12937 127e Rue NW | 1 200 500 $ | 100 041 $ | par unité |
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IMPRESSION ÉCONOMIQUE
Indicateurs du marché immobilier commercial canadien
L'emploi a progressé, malgré une légère hausse du chômage.
Le Canada a créé environ 300 000 emplois nets en 2025, les plus fortes hausses étant enregistrées en Alberta et dans les Prairies, et une croissance plus modérée en Colombie-Britannique, en Ontario et dans les provinces de l’Atlantique. Malgré cette expansion de l’emploi à l’échelle du pays, le taux de chômage a légèrement augmenté, principalement en raison d’une conjoncture plus défavorable en Colombie-Britannique et en Ontario. Pour le secteur de l’immobilier commercial, il en ressort que la croissance soutenue de l’emploi continue de stimuler la demande d’espaces de travail et de favoriser l’investissement, même dans un contexte économique instable.
Figure 1 : Tendances de l'emploi au Canada
Les taux de capitalisation sont globalement stables, les bureaux de classe AA se démarquant particulièrement.
L’enquête d’Altus Group sur les tendances d’investissement du quatrième trimestre 2025 a mis en évidence un nouveau trimestre de stabilité des prix, les taux de capitalisation globaux des quatre principales catégories d’actifs restant pratiquement inchangés, l’incertitude persistante incitant acheteurs et vendeurs à la prudence. Une exception notable concerne les bureaux de catégorie AA du centre-ville, où les taux de capitalisation ont continué de baisser à mesure que l’activité locative s’améliorait et que les loyers se stabilisaient. Lire l’article complet Analyse de l'enquête sur les tendances d'investissement du quatrième trimestre 2025 pour connaître les dernières tendances en matière de taux de capitalisation, les préférences du marché et les signaux de dynamique à travers le Canada.
Figure 2 : Marchés nationaux - Tendances OCR pour quatre classes d'actifs de référence
INSIGHTS Spotlight
Découvrez les dernières recherches et analyses d'Altus
Tendances des investissements immobiliers commerciaux au Canada - T4 2025
Notre enquête sur les tendances d'investissement du quatrième trimestre 2025 révèle une stabilité des prix dans la plupart des catégories d'actifs, l'incertitude maintenant le marché en alerte. Les immeubles de bureaux de catégorie AA du centre-ville se distinguent par une dynamique de location en hausse. Consultez le rapport complet pour une analyse plus approfondie des taux de capitalisation, des préférences des investisseurs et de la dynamique du marché immobilier canadien.
Comment les exigences de transparence des investisseurs remodèlent les processus d'évaluation
Les exigences des investisseurs en matière de transparence augmentent rapidement, et cet article examine comment cette évolution met en lumière les failles des méthodes d'évaluation traditionnelles tout en incitant les entreprises à adopter des processus plus connectés et axés sur les données. Découvrez dans l'article complet comment une plus grande transparence peut devenir un avantage concurrentiel et comment moderniser les méthodes d'évaluation.
DATES IMPORTANTES
Écoutez l'avis de nos experts
Pierre Norman
Vice-président et stratège économique, Groupe Altus
Session:
Forum du vendredi : 5e webinaire annuel sur les perspectives économiques
Institut des urbanistes professionnels de l'Ontario
30 janvier
12 h 00 HE
À propos de notre équipe de recherche
Ray Wong
Vice-président, Solutions de données
Groupe Altus
Ray est vice-président, Solutions de données, équipe de prestation de services aux clients du Groupe Altus et possède plus de 30 ans d'expérience en études de marché. Il travaille en étroite collaboration avec des clients internes et externes afin de fournir des informations actualisées et des perspectives sectorielles sur le marché canadien et mondial. Ray est régulièrement invité à prendre la parole lors de divers événements sectoriels et à répondre aux demandes des médias.
Pierre Norman
Vice-président et stratège économique
Groupe Altus
Peter Norman est un leader reconnu en économie de l'immobilier commercial et en analyse stratégique du marché. Vice-président et stratège économique, il pilote des initiatives de leadership éclairé, des prévisions économiques et des solutions innovantes aux défis du secteur, consolidant ainsi la position de leader du Groupe Altus. Fort de 30 ans d'expérience en tant qu'économiste de renom, il allie une compréhension approfondie des principes économiques à un talent pour communiquer des concepts complexes avec clarté et persuasion.
Edward Jegg
Responsable de recherche
Groupe Altus
Edward Jegg est gestionnaire de recherche au sein de l'équipe Solutions de données du Groupe Altus. Fort de plus de 35 ans d'expérience dans le secteur de l'immobilier commercial, il fournit des renseignements de marché à l'industrie. M. Jegg joue un rôle clé dans la création et la diffusion de rapports de marché détaillés à travers le Canada, offrant ainsi aux parties prenantes des analyses pertinentes pour leurs décisions d'investissement. Expert reconnu, il commente fréquemment les tendances immobilières dans les médias et a récemment reçu le prestigieux Prix du mérite du président de BILD pour sa contribution exceptionnelle au secteur.
Jennifer Nhieu
Analyste de recherche senior, Solutions de données
Groupe Altus
Jennifer Nhieu est analyste principale de recherche, Solutions de données, au sein du Groupe Altus, où elle se spécialise dans la fourniture d'analyses de données pertinentes et opportunes sur le marché canadien. Forte de son expérience en immobilier commercial et en sciences de l'information géographique, Jennifer contribue activement aux analyses trimestrielles du Groupe Altus. Elle transforme des ensembles de données complexes en renseignements clairs et exploitables, aidant ainsi les parties prenantes à prendre des décisions éclairées.
À propos de l'équipe Data Solutions
Derrière chaque nouvelle de notre infolettre se cache le travail de notre équipe Solutions de données, qui se consacre à vous tenir informé de l'activité immobilière commerciale au Canada. De Vancouver à Toronto (et partout ailleurs), ils suivent les transactions, visitent les propriétés et ajoutent un contexte local que les chiffres seuls ne peuvent saisir. Leur travail va au-delà des transactions : ils fournissent des informations sur les développements immobiliers neufs et les tendances des ventes, ainsi que des données détaillées sur les stocks de bureaux et d'immeubles industriels dans les principaux marchés, de Montréal et Calgary à Winnipeg, Québec et les provinces de l'Atlantique.
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Ressources
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