Immobilier commercial cette semaine : les facteurs qui influencent le marché canadien
29 octobre 2025 - Aperçu du marché immobilier commercial canadien, indicateurs et transactions notables
29 octobre 2025
Bienvenue à la dernière édition de CRE This Week, organisée par l’équipe de recherche canadienne du Groupe Altus.
Notre équipe a soigneusement sélectionné des indicateurs de marché, des articles et des transactions sectorielles marquants et récents qui influencent le secteur immobilier commercial canadien. Nous comprenons que votre temps est précieux ; c'est pourquoi nous sommes ravis de vous proposer des recherches qui vous permettront de rester informé et de gagner du temps chaque mercredi matin.
TRANSACTIONS EN VEDETTE
Transactions immobilières au Canada
Région du Grand Toronto : Industriel
1177 - 1181, avenue Finch Ouest, North York
37 120 949 $
252 $ le pied carré
Courtier : Kevin Franch (Vanguard Realty)
Région du Grand Vancouver : Industriel
7858 Hoskins Street, Unités 110 et 120, Delta
5 875 000 $
598 $ le pied carré
Courtiers : Roderick MacKay (William Wright Commercial Real Estate)
Région du Grand Edmonton : Industriel
4003, 76e Avenue Nord-Ouest, Edmonton
3 900 000 $
178 $ le pied carré
Courtiers : Reed Newnham, James Robertson, Kelsey McBain, Jacob McIntyre (Avison Young)
Région du Grand Golden Horseshoe : Industriel
460 Sheldon Drive, Cambridge
3 675 000 $
223 $ le pied carré
Courtier : Victor Esteireiro (Red and White Realty Inc.)
Transactions dans la région du Grand Toronto
Secteur | Municipalité | Adresse | Prix | Prix unitaire | Paramètre | Courtiers |
|---|---|---|---|---|---|---|
Appartement | Vieux Toronto | 157 et 165, avenue Jameson | 42 192 000 $ | 293 000 $ | par unité | |
Industriel | Burlington | 1450 - 1550 Ligne Appleby | 18 500 000 $ | 164 $ | par pied carré | Richard Chilcott, Jonathan Yuan, Harrison Livermore, Jeff Flemington, Patrick Campbell, Cody Goloubef (Avison Young) |
Appartement | Oakville | 370, chemin Lakeshore Est | 10 850 000 $ | 602 778 $ | par unité | Daniel Sparre, Michael Betsalel, Earl Kufner (Jones Lang LaSalle) |
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Transactions dans la région du Grand Vancouver
Secteur | Municipalité | Adresse | Prix | Prix unitaire | Paramètre | Courtiers |
|---|---|---|---|---|---|---|
Industriel | Burnaby | 8626, avenue Joffre | 4 850 000 $ | 601 $ | par pied carré | Kevin Kassautzki et Julian Parsons (Avison Young) |
Bureau | Surrey | 10299 University Drive, Unité 201 | 3 550 000 $ | 711 $ | par pied carré | Razi Mohamed et Jas Chhina (publicité MacDonald) |
Appartement | Vancouver | 1727, rue Macdonald | 2 530 000 $ | 632 500 $ | par unité | Jennifer Sale (Sutton West Coast Realty) |
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Transactions dans la région du Grand Edmonton
Secteur | Municipalité | Adresse | Prix | Prix unitaire | Paramètre | Courtiers |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente au détail | Edmonton | 16521 97e Rue NW | 2 000 000 $ | 280 $ | par pied carré | |
Appartement | Eau rouge | 5215 50e Rue | 1 651 000 $ | 78 619 $ | par unité | |
Vente au détail | Edmonton | 7440 et 7450 82e Avenue NW | 1 315 000 $ | 319 $ | par pied carré | Mike Star (équipe immobilière d'AlbertaRE) |
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Transactions dans la région du Grand Golden Horseshoe
Secteur | Municipalité | Adresse | Prix | Prix unitaire | Paramètre | Courtiers |
|---|---|---|---|---|---|---|
Industriel | Kitchener | 114, rue Shoemaker | 2 475 000 $ | 333 $ | par pied carré | |
Appartement | Hamilton | 959, rue Main Est | 1 625 000 $ | 203 125 $ | par unité | Demetri Boundris (eXp Realty) et Addy Saeed (Re/Max Gold Realty) |
Bureau | Guelph | 400, rue Woolwich | 1 250 000 $ | 449 $ | par pied carré | Mallory Weldon et Chris Kotseff (Jones Lang LaSalle) |
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Indicateurs du marché immobilier commercial au Canada
La taille moyenne des transactions de location industrielle augmente
La location industrielle s'est orientée vers les espaces de moyenne et grande surface, la plupart des marchés affichant des surfaces moyennes de 50 000 à 100 000 pieds carrés. La surface moyenne nationale a légèrement augmenté en 2025, mais demeure inférieure à celle de 2014. Calgary continue de dominer l'activité des espaces de moyenne surface, soutenue par une offre plus récente et des loyers compétitifs, tandis que d'autres grands marchés affichent une demande locative plus équilibrée.
Figure 1 : Activité de location industrielle et taille moyenne des baux (en pieds carrés), 2019-2025
Les baux moyens de bureaux sont plus élevés pour les espaces AAA
L'activité de location industrielle et de vente aux utilisateurs dans la région du Grand Toronto est restée modérée ce trimestre, les tensions commerciales persistantes entre le Canada et les États-Unis et les répercussions des tarifs douaniers ayant miné la confiance. Le taux de disponibilité s'est maintenu à 4,9 %, et le marché a enregistré un deuxième trimestre consécutif d'absorption négative, reflétant la consolidation des locataires et une approche prudente à l'égard des nouveaux engagements.
Figure 2 : Taille moyenne des baux pour les bureaux de classe A et B (en pieds carrés), 2019-2025
Coup de projecteur sur INSIGHTS
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Bonjour l’incertitude, mon vieil ami, nous revenons à un optimisme prudent
L'équipe du balado CRE Exchange explore ce que le Livre beige de la Fed, le sentiment des constructeurs immobiliers et les récentes données bancaires révèlent sur l'économie en général, et comment ces tendances se répercutent sur l'immobilier commercial. Nos animateurs se tournent ensuite vers Peter Norman, notre vice-président et stratège économique, pour une analyse approfondie des tendances économiques et du secteur immobilier commercial au Canada.
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Enregistrement du webinaire : État du marché canadien 2025
Lors de notre récent webinaire sur l'état du marché, les experts d'Altus ont expliqué comment le secteur canadien de l'immobilier commercial retrouve un équilibre après quelques années de turbulences. L'inflation diminue, les taux se stabilisent et, malgré le ralentissement de la croissance, les fondamentaux demeurent résilients. Les contraintes sur l'offre de logements, l'évolution des priorités d'investissement et les premiers signes de reprise dans le secteur des bureaux ont été les principaux points abordés, de même que la stabilité des valorisations et un paysage d'investisseurs plus sélectif.
DATES IMPORTANTES
Altus sur la route
Jonas Locke
Responsable du conseil en évaluation
Session:
L'IA et la transformation numérique sur le pourtour atlantique : exploiter l'IA, la proptech, les données et la durabilité pour un avantage concurrentiel
Forum immobilier de l'Atlantique, Halifax (N.-É.)
4 novembre 2025
11h00 - 11h50 HE
À propos de notre équipe de recherche
Ray Wong
Vice-président, Solutions de données
Groupe Altus
Ray est vice-président, Solutions de données, équipe de prestation de services aux clients du Groupe Altus et possède plus de 30 ans d'expérience en études de marché. Il travaille en étroite collaboration avec des clients internes et externes afin de fournir des informations actualisées et des perspectives sectorielles sur le marché canadien et mondial. Ray est régulièrement invité à prendre la parole lors de divers événements sectoriels et à répondre aux demandes des médias.
Pierre Norman
Vice-président et stratège économique
Groupe Altus
Peter Norman est un leader reconnu en économie de l'immobilier commercial et en analyse stratégique du marché. Vice-président et stratège économique, il pilote des initiatives de leadership éclairé, des prévisions économiques et des solutions innovantes aux défis du secteur, consolidant ainsi la position de leader du Groupe Altus. Fort de 30 ans d'expérience en tant qu'économiste de renom, il allie une compréhension approfondie des principes économiques à un talent pour communiquer des concepts complexes avec clarté et persuasion.
Edward Jegg
Responsable de recherche
Groupe Altus
Ray est vice-président, Solutions de données, équipe de prestation de services aux clients du Groupe Altus et possède plus de 30 ans d'expérience en études de marché. Il travaille en étroite collaboration avec des clients internes et externes afin de fournir des informations actualisées et des perspectives sectorielles sur le marché canadien et mondial. Ray est régulièrement invité à prendre la parole lors de divers événements sectoriels et à répondre aux demandes des médias.
Jennifer Nhieu
Analyste de recherche principal, Solutions de données
Groupe Altus
Jennifer Nhieu est analyste principale de recherche, Solutions de données, chez Groupe Altus. Elle se spécialise dans la fourniture d'informations pertinentes et fondées sur des données concernant le marché canadien. Forte de son expérience en immobilier commercial et en sciences de l'information géographique, Jennifer contribue activement aux analyses trimestrielles d'Altus Group. Elle transforme des ensembles de données complexes en renseignements clairs et exploitables, aidant ainsi les parties prenantes à prendre des décisions éclairées.
À propos de l'équipe Data Solutions
Derrière chaque nouvelle de notre infolettre se cache le travail de notre équipe Solutions de données, qui se consacre à vous tenir informé de l'activité immobilière commerciale au Canada. De Vancouver à Toronto (et partout ailleurs), ils suivent les transactions, visitent les propriétés et ajoutent un contexte local que les chiffres seuls ne peuvent saisir. Leur travail va au-delà des transactions : ils fournissent des informations sur les développements immobiliers neufs et les tendances des ventes, ainsi que des données détaillées sur les stocks de bureaux et d'immeubles industriels dans les principaux marchés, de Montréal et Calgary à Winnipeg, Québec et les provinces de l'Atlantique.
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