Immobilier commercial cette semaine : Quels sont les facteurs qui influencent le marché canadien ?

10 décembre 2025 - Aperçu du marché immobilier commercial canadien : indicateurs et transactions notables

Transactions immobilières

Altus Group

Indicateurs de marché

Altus Group

Dernières informations

Altus Group

Notre équipe

Altus Group

édition américaine

Altus Group

Inscrivez-vous à la newsletter

10 décembre 2025

Bienvenue dans cette nouvelle édition de CRE This Week, préparée par l'équipe de recherche canadienne d'Altus Group.

Notre équipe a sélectionné avec soin des indicateurs de marché, des articles et des transactions importantes qui influencent le secteur de l'immobilier commercial au Canada. Conscients de la valeur de votre temps, nous sommes ravis de vous proposer chaque mercredi matin des analyses qui vous permettent de rester informé et de gagner du temps.

TRANSACTIONS EN VEDETTE

Transactions immobilières au Canada

Région du Grand Toronto : Appartement

Trafalgar Lodge, Oakville

9 450 000 $

136 957 $ par unité

Plus de transactions régionales

Région du Grand Vancouver : Appartement

145, avenue East 15th, Vancouver

7 550 000 $

328 261 $ par unité

Courtiers : Mark Goodman, Ian Brackett et Megan Johal (Goodman Commercial Inc.)

Plus de transactions régionales

Région du Grand Montréal : Appartement

335, boulevard Deguire, Saint-Laurent

46 000 000 $

255 555 $ par unité

Courtiers : Guillaume Monast, Mark Sinnett, Sébastien Gatti, Marie-Claire Laflamme-Sanders (Avison Young)

Plus de transactions régionales

Région du Grand Calgary : Industrielle

3110-3130 12e Rue NE, Calgary

8 150 000 $

229 $ le pied carré

Courtiers : Luke Hamill, Evan Renwick (CBRE)

Plus de transactions régionales

transactions de la région du Grand Toronto

Secteur	Municipalité	Adresse	Prix	Prix unitaire	Paramètre	Courtiers
Bureau	Vieux Toronto	70, rue York	134 591 195 $	638 $	par pied carré	John Coates, Ashley Martis, Elliot Medoff, Alexandra Ivashenko (TD Securities Real Estate) et Peter Senst, Jaysen Smalley, Kai Tai Li (CBRE)
Hôtel	Scarborough	Motel Lido	19 700 000 $	255 844 $	par chambre	Jonathan Hittner, Neil Musselwhite, David Lieberman, Eamonn McConnell, Daniel Cassese (Avison Young)
Industriel	Oakville	851 Progress Court	16 000 000 $	263 $	par pied carré	Ben Sykes et Tristan Bogler (Avison Young), Ben Williams (Colliers)

Accéder à la base de données des transactions commerciales du Groupe Altus

transactions de la région du Grand Vancouver

Secteur	Municipalité	Adresse	Prix	Prix unitaire	Paramètre	Courtiers
Industriel	Surrey	"103-104, 3438 195e rue	4 415 511 $	798 $	par pied carré	Michael Farrel, Joe Lehman (Avison Young)
Vente au détail	Richmond	N° 2370, 4000, route n° 3	3 920 000 $	626 $	par pied carré	Sebastian Espinosa, Grant Basran (Lee & Associates)
Industriel	Abbotsford	N° 100, 1471 Riverside Road	2 164 500 $	500 $	par pied carré

Accéder à la base de données des transactions commerciales du Groupe Altus

transactions de la région du Grand Montréal

Secteur	Municipalité	Adresse	Prix	Prix unitaire	Paramètre	Courtiers
Bureau	Plat-Mt-Royal	3510-3540, boulevard Saint-Laurent	33 000 000 $	206 $	par pied carré
Industriel	LaSalle	7050, rue Saint-Patrick	27 500 000 $	148 $	par pied carré
Industriel	Vieux-Longueuil	650, rue Herelle	14 250 000 $	235 $	par pied carré	Richard Sauvé (NAI Commercial), Robert Metcalfe (Savills)

Accéder à la base de données des transactions commerciales du Groupe Altus

transactions de la région du Grand Calgary

Secteur	Municipalité	Adresse	Prix	Prix unitaire	Paramètre	Courtiers
Vente au détail	Calgary	13750 Bow Bottom Trail SE	6 900 000 $	398 $	par pied carré
Industriel	Calgary	5775 11e Rue SE	6 600 000 $	141 $	par pied carré	Sam Binfet, Kyle Bietz (Colliers)
Bureau	Calgary	N° 1000, 367 Nolanridge Crescent NW	3 900 000 $	365 $	par pied carré

Accéder à la base de données des transactions commerciales du Groupe Altus

Indicateurs du marché immobilier commercial au Canada

Le secteur hôtelier se remet sur les rails après la pandémie et dépend moins des services auxiliaires.

Les transactions hôtelières constituent l'un des rares points positifs d'un marché de l'immobilier commercial par ailleurs atone, avec des volumes en hausse de 46 % à l'échelle nationale au cours des onze premiers mois de 2025. Ce rebond reflète le retour en force du secteur : les revenus hôteliers ont atteint 30 milliards de dollars l'an dernier, un niveau comparable à celui d'avant la pandémie. Par ailleurs, la dépendance des exploitants aux revenus liés à la restauration et à l'événementiel s'accroissant, le chiffre d'affaires des chambres représente désormais une part croissante de leurs performances, signe de fondamentaux plus solides et plus résilients.

Figure 1 : Prévisions des mises en chantier de logements du Groupe Altus , Canada

Vancouver reste une destination de choix, même si la capitale attend.

Le marché de l'immobilier commercial montréalais a connu des fluctuations ce trimestre. Le secteur multifamilial est demeuré le plus performant, grâce à une forte activité en banlieue, notamment à Laval. Les immeubles de bureaux de catégorie AAA ont également progressé, les locataires et les investisseurs privilégiant toujours la qualité. À l'inverse, les investissements industriels ont fortement chuté en raison de l'incertitude commerciale et du ralentissement de la demande à l'exportation, et les ventes de terrains ont ralenti, la hausse des coûts de développement ayant incité de nombreux projets à être mis en suspens.

Figure 2 : Transactions immobilières par classe d'actifs en baisse de 13 % en glissement annuel (cumul annuel T3 2024 vs cumul annuel T3 2025)

INSIGHTS Spotlight

Découvrez les dernières recherches et analyses d'Altus

Mise à jour du marché CRE de Vancouver – T3 2025

Le marché de l'immobilier commercial de Vancouver a ralenti au troisième trimestre 2025, le volume des investissements ayant diminué de 23 % sur un an pour s'établir à près de 6,5 milliards de dollars, et les replis se sont accentués dans les secteurs foncier, industriel et résidentiel collectif. Malgré ce ralentissement, Vancouver demeure un marché de premier plan pour les investisseurs, les capitaux institutionnels attendant généralement une amélioration de la conjoncture économique et financière avant de réinvestir.

Explorez notre analyse

Mise à jour du marché immobilier commercial de Montréal – T3 2025

Le marché de l'immobilier commercial de Montréal a connu un troisième trimestre mitigé, avec un recul des investissements de 13 % sur un an, à un peu moins de 6,6 milliards de dollars. Le secteur multifamilial représente à lui seul près de la moitié du volume total. Le marché privilégie les logements locatifs et certains types de bureaux, tandis que les secteurs industriel et foncier accusent un retard. La rapidité de toute reprise dépendra étroitement de la mise en œuvre effective des baisses de taux et de l'atténuation des risques commerciaux.

Lire l'intégralité rapport

À propos de notre équipe de recherche

Ray Wong

Vice-président, Solutions de données

Groupe Altus

Recherche Altus

Ray est vice-président, Solutions de données, équipe de prestation de services aux clients du Groupe Altus et possède plus de 30 ans d'expérience en études de marché. Il travaille en étroite collaboration avec des clients internes et externes afin de fournir des informations actualisées et des perspectives sectorielles sur le marché canadien et mondial. Ray est régulièrement invité à prendre la parole lors de divers événements sectoriels et à répondre aux demandes des médias.

Pierre Norman

Vice-président et stratège économique

Groupe Altus

Peter Norman est un leader reconnu en économie de l'immobilier commercial et en analyse stratégique du marché. Vice-président et stratège économique, il pilote des initiatives de leadership éclairé, des prévisions économiques et des solutions innovantes aux défis du secteur, consolidant ainsi la position de leader du Groupe Altus. Fort de 30 ans d'expérience en tant qu'économiste de renom, il allie une compréhension approfondie des principes économiques à un talent pour communiquer des concepts complexes avec clarté et persuasion.

Edward Jegg

Responsable de recherche

Groupe Altus

Altus Research

Edward Jegg est gestionnaire de recherche au sein de l'équipe Solutions de données du Groupe Altus. Fort de plus de 35 ans d'expérience dans le secteur de l'immobilier commercial, il fournit des renseignements de marché à l'industrie. M. Jegg joue un rôle clé dans la création et la diffusion de rapports de marché détaillés à travers le Canada, offrant ainsi aux parties prenantes des analyses pertinentes pour leurs décisions d'investissement. Expert reconnu, il commente fréquemment les tendances immobilières dans les médias et a récemment reçu le prestigieux Prix du mérite du président de BILD pour sa contribution exceptionnelle au secteur.

Jennifer Nhieu

Analyste de recherche principal, Solutions de données

Groupe Altus

Recherche Altus

Jennifer Nhieu est analyste principale de recherche, Solutions de données, chez Groupe Altus. Elle se spécialise dans la fourniture d'informations pertinentes et fondées sur des données concernant le marché canadien. Forte de son expérience en immobilier commercial et en sciences de l'information géographique, Jennifer contribue activement aux analyses trimestrielles d'Altus Group. Elle transforme des ensembles de données complexes en renseignements clairs et exploitables, aidant ainsi les parties prenantes à prendre des décisions éclairées.

À propos de l'équipe Data Solutions

Derrière chaque nouvelle de notre infolettre se cache le travail de notre équipe Solutions de données, qui se consacre à vous tenir informé de l'activité immobilière commerciale au Canada. De Vancouver à Toronto (et partout ailleurs), ils suivent les transactions, visitent les propriétés et ajoutent un contexte local que les chiffres seuls ne peuvent saisir. Leur travail va au-delà des transactions : ils fournissent des informations sur les développements immobiliers neufs et les tendances des ventes, ainsi que des données détaillées sur les stocks de bureaux et d'immeubles industriels dans les principaux marchés, de Montréal et Calgary à Winnipeg, Québec et les provinces de l'Atlantique.

Avis de non-responsabilité : Les opinions exprimées dans ce bulletin d'information n'engagent que leurs auteurs et ne sont pas approuvées par Groupe Altus Limited, ses sociétés affiliées et ses entités apparentées (collectivement « Groupe Altus»). Cette publication a été préparée à titre indicatif uniquement sur des sujets d'intérêt et ne constitue pas un avis ou des services professionnels d' Groupe Altus. Vous ne devez pas agir sur la base des informations contenues dans cette publication sans avoir obtenu un avis professionnel spécifique. Aucune déclaration ni garantie (expresse ou implicite) n'est donnée quant à l'exactitude, l'exhaustivité ou la fiabilité des informations contenues dans cette publication, ni quant à leur adéquation à un usage particulier. Dans la mesure permise par la loi, Groupe Altus décline toute responsabilité et toute obligation de diligence quant aux conséquences de votre action ou de l'abstention d'agir de votre part ou de toute autre personne sur la base des informations contenues dans cette publication, ou quant à toute décision fondée sur celles-ci. La diffusion de cette publication ne crée, ne prolonge ni ne rétablit aucune relation client entre Groupe Altus et vous ou toute autre personne ou entité. Cette publication, ou toute partie de celle-ci, ne peut être reproduite ou distribuée sous quelque forme que ce soit et à quelque fin que ce soit sans le consentement écrit exprès d' Groupe Altus.