Immobilier commercial cette semaine : Quels sont les facteurs qui influencent le marché canadien ?
25 mars 2026 - Aperçu du marché immobilier commercial canadien : indicateurs et transactions notables
25 mars 2026
Bienvenue dans cette nouvelle édition de CRE This Week, préparée par l'équipe de recherche canadienne d'Altus Group.
Notre équipe a sélectionné avec soin les indicateurs de marché, les articles et les transactions importantes qui influencent le secteur de l'immobilier commercial au Canada. Conscients de la valeur de votre temps, nous sommes heureux de vous proposer chaque mercredi matin des analyses qui vous permettent de rester informé et de gagner du temps.
TRANSACTIONS EN VEDETTE
Transactions immobilières au Canada
Région du Grand Toronto : Appartement
60 et 70, promenade Esther Lorrie, Etobicoke
48 700 000 $
251 031 $ par unité
Région du Grand Vancouver : Industrielle
7915 130e Rue, "104, Surrey
6 400 000 $
784 $ le pied carré
Courtier : Joe Lehman (Avison Young)
Région d'Ottawa : Bureau
150, rue Slater, Ottawa
143 500 000 $
301 $ par pied carré
Courtiers : Nico Zentil et Jaysen Smalley (CBRE)
Région du Grand Golden Horseshoe : Appartement
849, rue Concession, Hamilton
7 600 000 $
126 667 $ par unité
région du Grand Toronto
Secteur | Municipalité | Adresse | Prix | Prix unitaire | Paramètres | Courtiers |
|---|---|---|---|---|---|---|
Appartement | North York | 170 Sentinel Road | 15 036 000 $ | 250 600 $ | par unité | Barbara A. Bardos et Zean Wang (CBRE) |
Industriel | Oakville | 2425 Wyecroft Road | 13 938 700 $ | 257 $ | par pied carré | |
Vente au détail | Burlington | Place Mountain Grove | 10 275 000 $ | 406 $ | par pied carré | Brett Taggart, Brad Walford, Sean Comiskey (CBRE) |
Accéder à la base de données des transactions commerciales du Groupe Altus
région du Grand Vancouver
Secteur | Municipalité | Adresse | Prix | Prix unitaire | Paramètres | Courtiers |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente au détail | Chilliwack | 45837, chemin Yale | 3 725 000 $ | 1 225 $ | par pied carré | |
Appartement | Vancouver | 1035, avenue West 12th | 2 895 000 $ | 289 500 $ | par unité | Taylor Durham, Crosbie Desbrisay, Jackson Tang (Publicité NAI) |
Industriel | Abbotsford | 30451 Great Northern Avenue, n° 110 | 2 550 000 $ | 499 $ | par pied carré |
Accéder à la base de données des transactions commerciales du Groupe Altus
région du Grand Ottawa
Secteur | Municipalité | Adresse | Prix | Prix unitaire | Paramètres | Courtiers |
|---|---|---|---|---|---|---|
Appartement | Ottawa | 125, rue Somerset Ouest | 8 850 000 $ | 295 000 $ | par unité | Charles Mirsky et Eric Whittington (District Realty Corporation) |
Appartement | Ottawa | 283 et 285, rue MacLaren | 7 500 000 $ | 141 509 $ | par unité | Jack Anbara et Justin Salazar (eXp Realty) |
Industriel | Népéan | 55 Greenfell Crescent | 2 300 000 $ | 383 $ | par pied carré | Eric Whittington (Colliers) et Charles Mirskey (District Realty Corporation) |
Accéder à la base de données des transactions commerciales du Groupe Altus
La région du Grand Golden Horseshoe
Secteur | Municipalité | Adresse | Prix | Prix unitaire | Paramètres | Courtiers |
|---|---|---|---|---|---|---|
Industriel | Brantford | 254, rue Henry | 16 600 000 $ | 130 $ | par pied carré | John Bar (Avison Young) |
Industriel | Kitchener | 305, rue Arnold | 8 000 000 $ | 148 $ | par pied carré | |
Vente au détail | Hamilton | 10 Brockley Drive | 3 400 000 $ | 336 $ | par pied carré |
Accéder à la base de données des transactions commerciales du Groupe Altus
IMPRESSION ÉCONOMIQUE
Indicateurs du marché immobilier commercial canadien
Analyse du secteur immobilier commercial canadien : où sont passés les 52,9 milliards de dollars en 2025
Le commerce de détail a été le secteur le plus performant de l'immobilier commercial canadien en 2025, avec une hausse de 17 % sur un an pour atteindre 8,6 milliards de dollars. Les actifs à dominante alimentaire sont demeurés les préférés des investisseurs pour un huitième trimestre consécutif. Les secteurs industriel et résidentiel collectif ont conservé la tête du volume total, à respectivement 12,3 et 12,4 milliards de dollars, malgré de légers replis. Consultez l'analyse complète par secteur dans notre dernière mise à jour du marché de l'immobilier commercial canadien.
Figure 1 : Transactions immobilières au Canada par catégorie d’actifs (2024 vs 2025)
Bureau canadien en 2025 : 5,6 milliards de dollars de transactions, la disponibilité se réduit à 16,0 %.
Le commerce de détail a été le secteur le plus performant de la région du Grand Toronto en 2025, avec une hausse de 16 % pour atteindre 2,4 milliards de dollars, grâce à une forte demande pour les actifs axés sur l'alimentation. Du côté foncier, l'activité a fortement diminué : les terrains résidentiels ont reculé de 24 % et les terrains industriels, commerciaux, institutionnels et institutionnels (ICI) de 12 %. Le coût élevé des emprunts et un environnement réglementaire complexe ont incité les promoteurs à l'attentisme.Cliquez ici pour obtenir l'analyse complète du secteur.
Figure 2 : Taux de disponibilité des bureaux (T4 2024 vs T3 2025 vs T4 2025)
INSIGHTS Spotlight
Découvrez les dernières recherches et analyses d'Altus
Mise à jour du marché canadien de l'immobilier commercial – T4 2025
Le marché immobilier commercial canadien s'est maintenu à 52,9 milliards de dollars en 2025, grâce à la croissance tirée par le commerce de détail, à la dynamique du secteur hôtelier et au déploiement actif des investissements.
L'IA dans l'évaluation immobilière commerciale : démêler le vrai du faux.
L'intelligence artificielle dans l'évaluation immobilière commerciale s'apparente désormais à une véritable ruée vers l'or. Pour chaque solution véritablement innovante, nombreuses sont celles qui se résument à un modèle générique superposé à un ensemble de données sans fondement solide. Découvrez ce qui distingue les solutions transformatrices des raccourcis coûteux qui engendrent plus de risques qu'ils n'en résolvent.
À propos de notre équipe de recherche
Edward Jegg
Responsable de la recherche, solutions de données
Groupe Altus
Edward Jegg est gestionnaire de recherche au sein de l'équipe Solutions de données du Groupe Altus. Fort de plus de 35 ans d'expérience dans le secteur de l'immobilier commercial, il fournit des renseignements de marché à l'industrie. M. Jegg joue un rôle clé dans la création et la diffusion de rapports de marché détaillés à travers le Canada, offrant ainsi aux parties prenantes des analyses pertinentes pour leurs décisions d'investissement. Expert reconnu, il commente fréquemment les tendances immobilières dans les médias et a récemment reçu le prestigieux Prix du mérite du président de BILD pour sa contribution exceptionnelle au secteur.
Jennifer Nhieu
Analyste de recherche senior, Solutions de données
Groupe Altus
Jennifer Nhieu est analyste principale de recherche, Solutions de données, au sein du Groupe Altus, où elle se spécialise dans la fourniture d'analyses de données pertinentes et opportunes sur le marché canadien. Forte de son expérience en immobilier commercial et en sciences de l'information géographique, Jennifer contribue activement aux analyses trimestrielles du Groupe Altus. Elle transforme des ensembles de données complexes en renseignements clairs et exploitables, aidant ainsi les parties prenantes à prendre des décisions éclairées.
À propos de l'équipe Data Solutions
Derrière chaque nouvelle de notre infolettre se cache le travail de notre équipe Solutions de données, qui se consacre à vous tenir informé de l'activité immobilière commerciale au Canada. De Vancouver à Toronto (et partout ailleurs), ils suivent les transactions, visitent les propriétés et ajoutent un contexte local que les chiffres seuls ne peuvent saisir. Leur travail va au-delà des transactions : ils fournissent des informations sur les développements immobiliers neufs et les tendances des ventes, ainsi que des données détaillées sur les stocks de bureaux et d'immeubles industriels dans les principaux marchés, de Montréal et Calgary à Winnipeg, Québec et les provinces de l'Atlantique.
Avis de non-responsabilité : Les opinions exprimées dans ce bulletin d'information n'engagent que leurs auteurs et ne sont pas approuvées par Groupe Altus Limited, ses sociétés affiliées et ses entités apparentées (collectivement « Groupe Altus»). Cette publication a été préparée à titre indicatif uniquement sur des sujets d'intérêt et ne constitue pas un avis ou des services professionnels d' Groupe Altus. Vous ne devez pas agir sur la base des informations contenues dans cette publication sans avoir obtenu un avis professionnel spécifique. Aucune déclaration ni garantie (expresse ou implicite) n'est donnée quant à l'exactitude, l'exhaustivité ou la fiabilité des informations contenues dans cette publication, ni quant à leur adéquation à un usage particulier. Dans la mesure permise par la loi, Groupe Altus décline toute responsabilité et toute obligation de diligence quant aux conséquences de votre action ou de l'abstention d'agir de votre part ou de toute autre personne sur la base des informations contenues dans cette publication, ou quant à toute décision fondée sur celles-ci. La diffusion de cette publication ne crée, ne prolonge ni ne rétablit aucune relation client entre Groupe Altus et vous ou toute autre personne ou entité. Cette publication, ou toute partie de celle-ci, ne peut être reproduite ou distribuée sous quelque forme que ce soit et à quelque fin que ce soit sans le consentement écrit exprès d' Groupe Altus.
Ressources
Dernières informations
mars 25, 2026
Immobilier commercial cette semaine - Quels sont les facteurs qui influencent le marché canadien ?
mars 25, 2026
Immobilier commercial cette semaine - Quels sont les facteurs qui influencent le marché canadien ?
févr. 25, 2026
Analyse de la valorisation de l'immobilier commercial canadien - T4 2025
