Immobilier commercial cette semaine : Quels sont les facteurs qui influencent le marché canadien ?
11 février 2026 - Aperçu du marché immobilier commercial canadien : indicateurs et transactions notables
11 février 2026
Bienvenue dans cette nouvelle édition de CRE This Week, préparée par l'équipe de recherche canadienne d'Altus Group.
Notre équipe a sélectionné avec soin les indicateurs de marché, les articles et les transactions importantes qui influencent le secteur de l'immobilier commercial au Canada. Conscients de la valeur de votre temps, nous sommes heureux de vous proposer chaque mercredi matin des analyses qui vous permettent de rester informé et de gagner du temps.
TRANSACTIONS EN VEDETTE
Transactions immobilières au Canada
Région du Grand Toronto : Industrielle
55 Bradwick Drive, Vaughan
10 000 000 $
457 $ le pied carré
Courtiers : Carmen Angilletta (Rentex Realty Inc.) et Carmine Infante (Vanguard Realty)
Région du Grand Vancouver : Industrielle
12939 Anvil Way, n° 102, Surrey
6 457 280 $
852 $ le pied carré
Courtiers : Michael Farrell, Joe Lehman, Jen Schroer (Avison Young)
Région du Grand Calgary : Commerce de détail
77, boulevard Castleridge NE, Calgary
2 880 000 $
359 $ le pied carré
Région du Grand Golden Horseshoe : Appartement
53 et 65, avenue Speedvale Ouest, Guelph
76 000 000 $
327 586 $ par unité
transactions de la région du Grand Toronto
Secteur | Municipalité | Adresse | Prix | Prix unitaire | Paramètre | Courtiers |
|---|---|---|---|---|---|---|
Bureau | Vieux Toronto | 145, rue Wellington Ouest | 50 800 000 $ | 338 $ | par pied carré | |
Industriel | Halton Hills | 34, avenue Armstrong | 19 050 000 $ | 227 $ | par pied carré | Kyle Hanna, Connor Pardy, Jacob Davis (CBRE) |
Industriel | Pickering | 890, chemin Dillingham | 9 600 000 $ | 319 $ | par pied carré | James Wagstaff et Bryan Li (Jones Lang LaSalle) |
Accéder à la base de données des transactions commerciales du Groupe Altus
transactions de la région du Grand Vancouver
Secteur | Municipalité | Adresse | Prix | Prix unitaire | Paramètre | Courtiers |
|---|---|---|---|---|---|---|
Appartement | Vancouver | 35, avenue East 16th | 6 725 000 $ | 336 250 $ | par unité | |
Bureau | Vancouver | 8188, rue Manitoba, "606, 608, 610 | 4 363 900 $ | 912 $ | par pied carré | |
Vente au détail | Vancouver | 906, rue Granville | 3 850 000 $ | 1 301 $ | par pied carré | Trevor Thomas et Connor O'Keeffe (Jones Lang LaSalle) |
Accéder à la base de données des transactions commerciales du Groupe Altus
transactions de la région du Grand Calgary
Secteur | Municipalité | Adresse | Prix | Prix unitaire | Paramètre | Courtiers |
|---|---|---|---|---|---|---|
Industriel | Strathmore | 1010 West Ridge Road | 3 000 000 $ | 186 $ | par pied carré | |
Industriel | Airdrie | 145 East Lake Boulevard NE, "300 | 1 950 000 $ | 282 $ | par pied carré | |
Bureau | Calgary | 2202 Edmonton Trail NE | 1 225 000 $ | 163 $ | par pied carré | Duncan MacLean, Richie Bhamra, Tyler Allen (CBRE) |
Accéder à la base de données des transactions commerciales du Groupe Altus
Transactions dans la région du Grand Golden Horseshoe
Secteur | Municipalité | Adresse | Prix | Prix unitaire | Paramètre |
|---|---|---|---|---|---|
Industriel | Kitchener | 350, avenue Shirley | 6 850 000 $ | 215 $ | par pied carré |
Bureau | Waterloo | 38, chemin Bridgeport Est | 2 000 000 $ | 625 $ | par pied carré |
Industriel | Cambridge | 483, rue Dundas Nord | 1 200 000 $ | 480 $ | par pied carré |
Accéder à la base de données des transactions commerciales du Groupe Altus
IMPRESSION ÉCONOMIQUE
Indicateurs du marché immobilier commercial canadien
Les loyers industriels se stabilisent sur la plupart des marchés
Les loyers se sont stabilisés sur la plupart des marchés, et les incitations offertes aux locataires se multiplient à mesure que l'offre augmente sur certains sous-marchés. Dans la région du Grand Toronto et le Grand Golden Horseshoe, on observe des périodes de franchise de loyer et des incitations pour les immeubles neufs comme pour les plus anciens. Même les immeubles plus grands et plus récents peinent à trouver preneur.
Figure 1 : Taux de location bruts directs moyens du secteur industriel, T4 2024 vs T3 2025 vs T4 2025
L'activité de location industrielle est en hausse.
L'activité de location industrielle au Canada a dépassé les niveaux de 2024, stimulée par la demande d'espaces d'entreposage et de logistique, notamment dans les bâtiments plus récents.
Figure 2 : Activité nationale de location industrielle, 2024 vs 2025
INSIGHTS Spotlight
Découvrez les dernières recherches et analyses d'Altus
Mise à jour du marché commercial de Toronto – T4 2025
Les investissements immobiliers commerciaux dans la région du Grand Toronto ont totalisé 16,2 milliards de dollars en 2025, en baisse de 8 % par rapport à l'année précédente. Le commerce de détail a dominé toutes les catégories d'actifs, avec une hausse de 16 % à 2,4 milliards de dollars, portée par la demande pour les propriétés à dominante alimentaire.
Analyse comparative avancée pour une prise de décision plus efficace
Les équipes chargées des portefeuilles immobiliers commerciaux disposent de plus de données de performance que jamais, mais l'incohérence de la couverture et des indicateurs limite encore la comparabilité et l'analyse comparative pour la prise de décision.
Découvrez comment les meilleures sociétés d'immobilier commercial comblent le déficit de comparaison.
DATES IMPORTANTES
Écoutez l'avis de nos experts
Raymond Wong
Vice-président, Solutions de données, Groupe Altus
Session:
Aperçu des marchés des bureaux, du commerce de détail, de l'industrie et du logement collectif
Conférence REALCAPITAL, Centre des congrès du Toronto métropolitain
24 février 2026
14h05-14h45
À propos de notre équipe de recherche
Ray Wong
Vice-président, Solutions de données
Groupe Altus
Ray est vice-président, Solutions de données, équipe de livraison aux clients du Groupe Altus et possède plus de 30 ans d'expérience en études de marché. Il travaille en étroite collaboration avec des clients internes et externes afin de leur fournir des informations opportunes et des analyses sectorielles sur le marché canadien et à l'échelle mondiale. Ray est régulièrement invité à prendre la parole lors de divers événements sectoriels et à répondre aux demandes des médias.
Edward Jegg
Responsable de recherche
Groupe Altus
Edward Jegg est gestionnaire de recherche au sein de l'équipe Solutions de données du Groupe Altus. Fort de plus de 35 ans d'expérience dans le secteur de l'immobilier commercial, il fournit des renseignements de marché à l'industrie. M. Jegg joue un rôle clé dans la création et la diffusion de rapports de marché détaillés à travers le Canada, offrant ainsi aux parties prenantes des analyses pertinentes pour leurs décisions d'investissement. Expert reconnu, il commente fréquemment les tendances immobilières dans les médias et a récemment reçu le prestigieux Prix du mérite du président de BILD pour sa contribution exceptionnelle au secteur.
Jennifer Nhieu
Analyste de recherche senior, Solutions de données
Groupe Altus
Jennifer Nhieu est analyste principale de recherche, Solutions de données, au sein du Groupe Altus, où elle se spécialise dans la fourniture d'analyses de données pertinentes et opportunes sur le marché canadien. Forte de son expérience en immobilier commercial et en sciences de l'information géographique, Jennifer contribue activement aux analyses trimestrielles du Groupe Altus. Elle transforme des ensembles de données complexes en renseignements clairs et exploitables, aidant ainsi les parties prenantes à prendre des décisions éclairées.
À propos de l'équipe Data Solutions
Derrière chaque nouvelle de notre infolettre se cache le travail de notre équipe Solutions de données, qui se consacre à vous tenir informé de l'activité immobilière commerciale au Canada. De Vancouver à Toronto (et partout ailleurs), ils suivent les transactions, visitent les propriétés et ajoutent un contexte local que les chiffres seuls ne peuvent saisir. Leur travail va au-delà des transactions : ils fournissent des informations sur les développements immobiliers neufs et les tendances des ventes, ainsi que des données détaillées sur les stocks de bureaux et d'immeubles industriels dans les principaux marchés, de Montréal et Calgary à Winnipeg, Québec et les provinces de l'Atlantique.
Avis de non-responsabilité : Les opinions exprimées dans ce bulletin d'information n'engagent que leurs auteurs et ne sont pas approuvées par Groupe Altus Limited, ses sociétés affiliées et ses entités apparentées (collectivement « Groupe Altus»). Cette publication a été préparée à titre indicatif uniquement sur des sujets d'intérêt et ne constitue pas un avis ou des services professionnels d' Groupe Altus. Vous ne devez pas agir sur la base des informations contenues dans cette publication sans avoir obtenu un avis professionnel spécifique. Aucune déclaration ni garantie (expresse ou implicite) n'est donnée quant à l'exactitude, l'exhaustivité ou la fiabilité des informations contenues dans cette publication, ni quant à leur adéquation à un usage particulier. Dans la mesure permise par la loi, Groupe Altus décline toute responsabilité et toute obligation de diligence quant aux conséquences de votre action ou de l'abstention d'agir de votre part ou de toute autre personne sur la base des informations contenues dans cette publication, ou quant à toute décision fondée sur celles-ci. La diffusion de cette publication ne crée, ne prolonge ni ne rétablit aucune relation client entre Groupe Altus et vous ou toute autre personne ou entité. Cette publication, ou toute partie de celle-ci, ne peut être reproduite ou distribuée sous quelque forme que ce soit et à quelque fin que ce soit sans le consentement écrit exprès d' Groupe Altus.
Ressources
Dernières informations
févr. 11, 2026
Immobilier commercial cette semaine - Quels sont les facteurs qui influencent le marché canadien ?
févr. 11, 2026
Immobilier commercial cette semaine - Quels sont les facteurs qui influencent le marché canadien ?
janv. 20, 2026
Tendances d'investissement dans l'immobilier commercial canadien - T4 2025
