Immobilier commercial cette semaine : Quels sont les facteurs qui influencent le marché canadien ?
19 novembre 2025 - Aperçu du marché immobilier commercial canadien : indicateurs et transactions notables
19 novembre 2025
Bienvenue dans cette nouvelle édition de CRE This Week, préparée par l'équipe de recherche canadienne d'Altus Group.
Notre équipe a sélectionné avec soin des indicateurs de marché, des articles et des transactions importantes qui influencent le secteur de l'immobilier commercial au Canada. Conscients de la valeur de votre temps, nous sommes ravis de vous proposer chaque mercredi matin des analyses qui vous permettent de rester informé et de gagner du temps.
TRANSACTIONS EN VEDETTE
Transactions immobilières au Canada
Région du Grand Toronto : Appartement
1155, avenue Lansdowne, Vieux Toronto
21 650 000 $
313,768 $ par unité
Région du Grand Vancouver : Industrielle
n° 106, 7 rue King Edward, Coquitlam
7 899 525 $
869 $ le pied carré
Courtiers : Blake Gozda, D. Nathan Kewin, Adam Daher et Jeevan Bath (Cushman & Wakefield)
Région du Grand Calgary : Industrielle
19 High Plains Trail, Balzac
38 000 000 $
156 $ le pied carré
Région du Grand Golden Horseshoe : Bureau
18, chemin Fischer-Hallman Nord, Waterloo
3 800 000 $
651 $ par pied carré
transactions de la région du Grand Toronto
Secteur | Municipalité | Adresse | Prix | Prix unitaire | Paramètre | Courtiers |
|---|---|---|---|---|---|---|
Industriel | Mississauga | 5300, chemin Tomken | 25 300 000 $ | 295 $ | par pied carré | David Tweedie, Tim Pacaud, Keith Chan (Groupe immobilier de RBC Marchés des capitaux) |
Industriel | Brampton | "E8-E11, 20 Tasker Road | 8 964 000 $ | 555 $ | par pied carré | |
Vente au détail | North York | 6347, rue Yonge | 7 700 000 $ | 901 $ | par pied carré | Jungil Seo (Homelife Frontier Realty Inc.) |
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transactions de la région du Grand Vancouver
Secteur | Municipalité | Adresse | Prix | Prix unitaire | Paramètre | Courtiers |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente au détail | Vancouver | 2260, rue Principale | 1 800 000 $ | 1 420 $ | par pied carré | Nathan Armour (William Wright Immobilier Commercial) |
Industriel | Port Coquitlam | "1140, 955 Seaborne Avenue | 1 735 000 $ | 536 $ | par pied carré | |
Bureau | Surrey | N° 248, 8138 128e Rue | 1 050 000 $ | 936 $ | par pied carré |
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transactions de la région du Grand Calgary
Secteur | Municipalité | Adresse | Prix | Prix unitaire | Paramètre |
|---|---|---|---|---|---|
Industriel | Balzac | 292140 Wagon Wheel Boulevard | 4 750 000 $ | 415 $ | par pied carré |
Vente au détail | Calgary | 2480 37e Avenue NE | 4 125 000 $ | 438 $ | par pied carré |
Industriel | Calgary | 10300 68e Rue SE, Unités 106 et 110 | 3 658 830 $ | 245 $ | par pied carré |
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Transactions dans la région du Grand Golden Horseshoe
Secteur | Municipalité | Adresse | Prix | Prix unitaire | Paramètre |
|---|---|---|---|---|---|
Appartement | Waterloo | 144, avenue Lucan | 21 500 000 $ | 358 333 $ | par unité |
Industriel | Cambridge | 160 McGovern Drive | 6 000 000 $ | 357 $ | par pied carré |
Vente au détail | Hamilton | 540, rue Upper James | 2 000 000 $ | 548 $ | par pied carré |
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Indicateurs du marché immobilier commercial au Canada
Les valorisations de l'immobilier commercial restent stables malgré les vents contraires du marché.
Au troisième trimestre 2025, la valeur des propriétés commerciales canadiennes est demeurée pratiquement stable, ne reculant que de 0,03 %. Le commerce de détail a tiré la hausse, les centres commerciaux à dominante alimentaire enregistrant une progression de 0,36 %, tandis que la valeur des bureaux a légèrement diminué de 0,26 %, les investisseurs restant sélectifs. La stabilité des flux de trésorerie et le faible volume des transactions ont permis de maintenir la solidité des valorisations globales. Pour en savoir plus, consultez notre article complet.Analyse de l'évaluation des biens immobiliers commerciaux canadiens au troisième trimestre.
Figure 1 : Évolution de la valeur des immeubles de bureaux, industriels, commerciaux et multifamiliaux
L'inflation selon l'IPC canadien a diminué en octobre, demeurant bien dans la fourchette normale.
Les données sur l’inflation selon l’IPC publiées cette semaine pour le mois d’octobre indiquent un léger ralentissement du taux d’inflation, qui s’établit à 2,2 % sur un an. Ce ralentissement est principalement attribuable à la baisse des prix de l’énergie, ainsi qu’à la diminution des prix des aliments et des vêtements, ce qui a contribué à compenser la hausse observée en septembre. Ces résultats devraient conforter la Banque du Canada dans son analyse selon laquelle l’inflation se situe globalement dans la fourchette cible. Par conséquent, la Banque devrait maintenir son taux directeur à son niveau actuel de 2,25 % lors de sa prochaine annonce en décembre.
Figure 2 : Inflation selon l'IPC au Canada de janvier 2022 à aujourd'hui
INSIGHTS Spotlight
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Les conséquences imprévues de la hausse des coûts et des retards dans le secteur du logement au Canada
Lors de son témoignage devant le Comité permanent des banques, du commerce et de l'économie du Sénat canadien, Peter Norman, vice-président et stratège économique du Groupe Altus, a souligné un problème urgent auquel le Canada est confronté aujourd'hui : les coûts structurels inhérents aux nouveaux logements.
Analyse de la valeur des immeubles commerciaux commerciaux canadiens – T3 2025
Notre dernière analyse montre que les valeurs globales de l'immobilier commercial sont restées stables au troisième trimestre, le commerce de détail affichant de légères hausses tandis que les bureaux subissent une pression persistante. L'article détaille les variations trimestrielles des principales classes d'actifs et leurs implications pour le marché à l'horizon 2026.
Mise à jour du marché commercial de Toronto – T3 2025
Notre dernière analyse du marché torontois indique un ralentissement des investissements au troisième trimestre 2025, les capitaux restant prudents. Les secteurs du commerce de détail et de l'industrie demeurent stables, tandis que les marchés des bureaux, des terrains et du logement collectif s'adaptent à l'évolution de la conjoncture économique et financière.
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DATES IMPORTANTES
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Rich Sarkis
Président, ARGUS Software & Data
Session:
Application des fonctions et technologies de l'IA dans l'immobilier
Forum immobilier de Toronto
4 décembre 2025
11h30 heure de l'Est
À propos de notre équipe de recherche
Ray Wong
Vice-président, Solutions de données
Groupe Altus
Ray est vice-président, Solutions de données, équipe de prestation de services aux clients du Groupe Altus et possède plus de 30 ans d'expérience en études de marché. Il travaille en étroite collaboration avec des clients internes et externes afin de fournir des informations actualisées et des perspectives sectorielles sur le marché canadien et mondial. Ray est régulièrement invité à prendre la parole lors de divers événements sectoriels et à répondre aux demandes des médias.
Pierre Norman
Vice-président et stratège économique
Groupe Altus
Peter Norman est un leader reconnu en économie de l'immobilier commercial et en analyse stratégique du marché. Vice-président et stratège économique, il pilote des initiatives de leadership éclairé, des prévisions économiques et des solutions innovantes aux défis du secteur, consolidant ainsi la position de leader du Groupe Altus. Fort de 30 ans d'expérience en tant qu'économiste de renom, il allie une compréhension approfondie des principes économiques à un talent pour communiquer des concepts complexes avec clarté et persuasion.
Edward Jegg
Responsable de recherche
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Jennifer Nhieu
Analyste de recherche principal, Solutions de données
Groupe Altus
Jennifer Nhieu est analyste principale de recherche, Solutions de données, chez Groupe Altus. Elle se spécialise dans la fourniture d'informations pertinentes et fondées sur des données concernant le marché canadien. Forte de son expérience en immobilier commercial et en sciences de l'information géographique, Jennifer contribue activement aux analyses trimestrielles d'Altus Group. Elle transforme des ensembles de données complexes en renseignements clairs et exploitables, aidant ainsi les parties prenantes à prendre des décisions éclairées.
À propos de l'équipe Data Solutions
Derrière chaque nouvelle de notre infolettre se cache le travail de notre équipe Solutions de données, qui se consacre à vous tenir informé de l'activité immobilière commerciale au Canada. De Vancouver à Toronto (et partout ailleurs), ils suivent les transactions, visitent les propriétés et ajoutent un contexte local que les chiffres seuls ne peuvent saisir. Leur travail va au-delà des transactions : ils fournissent des informations sur les développements immobiliers neufs et les tendances des ventes, ainsi que des données détaillées sur les stocks de bureaux et d'immeubles industriels dans les principaux marchés, de Montréal et Calgary à Winnipeg, Québec et les provinces de l'Atlantique.
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