Immobilier commercial cette semaine : Quels sont les facteurs qui influencent le marché canadien ?
17 décembre 2025 - Aperçu du marché immobilier commercial canadien : indicateurs et transactions notables
17 décembre 2025
Bienvenue dans cette nouvelle édition de CRE This Week, préparée par l'équipe de recherche canadienne d'Altus Group.
Notre équipe a sélectionné avec soin des indicateurs de marché, des articles et des transactions importantes qui influencent le secteur de l'immobilier commercial au Canada. Conscients de la valeur de votre temps, nous sommes ravis de vous proposer chaque mercredi matin des analyses qui vous permettent de rester informé et de gagner du temps.
Avis de publication pour les vacances
CRE This Week fera une courte pause durant les semaines du 22 et du 29 décembre. Nous serons de retour avec notre première édition de 2026 le 7 janvier.
Merci de votre lecture et de votre participation à notre communauté. Nous vous souhaitons de joyeuses fêtes et une excellente année à venir.
TRANSACTIONS EN VEDETTE
Transactions immobilières au Canada
Région du Grand Toronto : Commerce de détail
1400, rue Victoria Est, Whitby
27 200 000 $
236 $ le pied carré
Courtiers : Michael Law et Angela Domingo (Lennard Commercial)
Région du Grand Vancouver : Bureau
9686, 137e Rue, "202, Surrey
7 953 131 $
1 197 $ par pied carré
Courtiers : Jason Teahen, Rob Chasmar, Arun Heed (Colliers)
Région d'Ottawa : Commerce de détail
390, rue Rideau, Ottawa
1 400 000 $
360 $ le pied carré
Région du Grand Golden Horseshoe : Commerce de détail
Evergreen Plaza, Kitchener
30 125 000 $
377 $ le pied carré
Courtiers : David Williams et Jake Arnoldi (Colliers)
transactions de la région du Grand Toronto
Secteur | Municipalité | Adresse | Prix | Prix unitaire | Paramètre | Courtiers |
|---|---|---|---|---|---|---|
Industriel | Burlington | Ligne 1121 Walkers | 60 500 000 $ | 210 $ | par pied carré | |
Appartement | York | 2559-2561, rue Bloor Ouest | 14 350 000 $ | 235 246 $ | par unité | David Montressor et Tom Schuster (CBRE) |
Industriel | Mississauga | 2386-2398, chemin Haines | 12 600 000 $ | 251 $ | par pied carré | Patrick Campbell (Avison Young) et Aman Matharu (Royal LePage Flower City Realty) |
Accéder à la base de données des transactions commerciales du Groupe Altus
transactions de la région du Grand Vancouver
Secteur | Municipalité | Adresse | Prix | Prix unitaire | Paramètre | Courtiers |
|---|---|---|---|---|---|---|
Industriel | Delta | 7351, place du Progrès | 6 500 000 $ | 413 £ | par pied carré | Casey Bell (Jones Lang LaSalle) |
Vente au détail | West Vancouver | 1474-1476 Marine Drive | 2 820 000 $ | 1 282 $ | par pied carré | Mario Negris (Marcus & Millichap) et Steve Chou (LeHomes Realty Premier) |
Industriel | Surrey | 18643 52e Avenue, n° 107 et n° 108 | 2 800 000 $ | 521 $ | par pied carré |
Accéder à la base de données des transactions commerciales du Groupe Altus
transactions de la région du Grand Ottawa
Secteur | Municipalité | Adresse | Prix | Prix unitaire | Paramètre | Courtiers |
|---|---|---|---|---|---|---|
Appartement | Ottawa | 139, avenue Henderson | 3 000 000 $ | 375 000 $ | par unité | |
Appartement | Ville de Gatineau | 160 rue O'Brien | 1 168 000 $ | 292 000 $ | par unité | Daniel Caya et Jacob Caya (Re/Max Vision), David Nagendran (Les Immeubles Charisma Inc.) |
Vente au détail | Ottawa | 1049, chemin Merivale | 1 000 000 $ | 322 $ | par pied carré | Mitch Gauzas (Royal LePage Integrity Realty) |
Accéder à la base de données des transactions commerciales du Groupe Altus
Transactions dans la région du Grand Golden Horseshoe
Secteur | Municipalité | Adresse | Prix | Prix unitaire | Paramètre |
|---|---|---|---|---|---|
Industriel | Guelph | 935 et 945 Southgate Drive | 126 250 000 $ | 219 $ | par pied carré |
Industriel | Brantford | 300, rue Henry | 18 350 000 $ | 80 $ | par pied carré |
Appartement | Kitchener | 212, avenue Belmont Ouest | 3 300 000 $ | 235 714 $ | par unité |
Accéder à la base de données des transactions commerciales du Groupe Altus
Indicateurs du marché immobilier commercial au Canada
Les investissements restent actifs, mais l'incertitude et les transactions en cours pèsent sur les totaux pour 2025.
Plusieurs transactions importantes prévues pour 2025 sont encore en cours de finalisation. Avec la transaction majeure concernant les bureaux du journal « The Post » à Vancouver et d’autres clôtures attendues en fin d’année (décembre), le volume d’activité déclaré devrait connaître une hausse en ce début d’année 2026.
Figure 1 : Services d'hébergement, Canada
Les coûts de construction diminuent, malgré la hausse continue des salaires syndiqués.
Malgré un volume de transactions plus faible au troisième trimestre, d'importants capitaux institutionnels restent en retrait à Vancouver. Le marché demeure une destination privilégiée des investisseurs, signe que nombre d'entre eux attendent des signaux plus clairs concernant les taux d'intérêt et le commerce mondial avant de se réorienter. À mesure que la volatilité économique s'atténue, notamment en ce qui concerne le commerce international, ces capitaux devraient réintégrer progressivement le marché en 2026, préparant ainsi le terrain pour une reprise graduelle de l'activité d'investissement.
Figure 2 : Évolution des salaires des syndicats de la construction au Canada et sur certains marchés
INSIGHTS Spotlight
Découvrez les dernières recherches et analyses d'Altus
Mise à jour du marché immobilier commercial canadien – T3 2025
Le marché canadien de l’immobilier commercial a ralenti au troisième trimestre 2025, les capitaux se déplaçant vers des investissements à valeur ajoutée et des régions résilientes, révélant ainsi quels secteurs et quelles villes maintiennent encore leur position.
Que révèlent les données régionales sur les perspectives du marché du logement au Canada en 2026 ?
Une analyse du Groupe Altus, présentée lors de récentes consultations avec la Banque du Canada, fait état d'un ajustement inégal des modèles d'activité, de faisabilité et de développement sur l'ensemble des marchés immobiliers canadiens.
Lire l'article complet
À propos de notre équipe de recherche
Ray Wong
Vice-président, Solutions de données
Groupe Altus
Ray est vice-président, Solutions de données, équipe de prestation de services aux clients du Groupe Altus et possède plus de 30 ans d'expérience en études de marché. Il travaille en étroite collaboration avec des clients internes et externes afin de fournir des informations actualisées et des perspectives sectorielles sur le marché canadien et mondial. Ray est régulièrement invité à prendre la parole lors de divers événements sectoriels et à répondre aux demandes des médias.
Pierre Norman
Vice-président et stratège économique
Groupe Altus
Peter Norman est un leader reconnu en économie de l'immobilier commercial et en analyse stratégique du marché. Vice-président et stratège économique, il pilote des initiatives de leadership éclairé, des prévisions économiques et des solutions innovantes aux défis du secteur, consolidant ainsi la position de leader du Groupe Altus. Fort de 30 ans d'expérience en tant qu'économiste de renom, il allie une compréhension approfondie des principes économiques à un talent pour communiquer des concepts complexes avec clarté et persuasion.
Edward Jegg
Responsable de recherche
Groupe Altus
Edward Jegg est gestionnaire de recherche au sein de l'équipe Solutions de données du Groupe Altus. Fort de plus de 35 ans d'expérience dans le secteur de l'immobilier commercial, il fournit des renseignements de marché à l'industrie. M. Jegg joue un rôle clé dans la création et la diffusion de rapports de marché détaillés à travers le Canada, offrant ainsi aux parties prenantes des analyses pertinentes pour leurs décisions d'investissement. Expert reconnu, il commente fréquemment les tendances immobilières dans les médias et a récemment reçu le prestigieux Prix du mérite du président de BILD pour sa contribution exceptionnelle au secteur.
Jennifer Nhieu
Analyste de recherche principal, Solutions de données
Groupe Altus
Jennifer Nhieu est analyste principale de recherche, Solutions de données, chez Groupe Altus. Elle se spécialise dans la fourniture d'informations pertinentes et fondées sur des données concernant le marché canadien. Forte de son expérience en immobilier commercial et en sciences de l'information géographique, Jennifer contribue activement aux analyses trimestrielles d'Altus Group. Elle transforme des ensembles de données complexes en renseignements clairs et exploitables, aidant ainsi les parties prenantes à prendre des décisions éclairées.
À propos de l'équipe Data Solutions
Derrière chaque nouvelle de notre infolettre se cache le travail de notre équipe Solutions de données, qui se consacre à vous tenir informé de l'activité immobilière commerciale au Canada. De Vancouver à Toronto (et partout ailleurs), ils suivent les transactions, visitent les propriétés et ajoutent un contexte local que les chiffres seuls ne peuvent saisir. Leur travail va au-delà des transactions : ils fournissent des informations sur les développements immobiliers neufs et les tendances des ventes, ainsi que des données détaillées sur les stocks de bureaux et d'immeubles industriels dans les principaux marchés, de Montréal et Calgary à Winnipeg, Québec et les provinces de l'Atlantique.
Avis de non-responsabilité : Les opinions exprimées dans ce bulletin d'information n'engagent que leurs auteurs et ne sont pas approuvées par Groupe Altus Limited, ses sociétés affiliées et ses entités apparentées (collectivement « Groupe Altus»). Cette publication a été préparée à titre indicatif uniquement sur des sujets d'intérêt et ne constitue pas un avis ou des services professionnels d' Groupe Altus. Vous ne devez pas agir sur la base des informations contenues dans cette publication sans avoir obtenu un avis professionnel spécifique. Aucune déclaration ni garantie (expresse ou implicite) n'est donnée quant à l'exactitude, l'exhaustivité ou la fiabilité des informations contenues dans cette publication, ni quant à leur adéquation à un usage particulier. Dans la mesure permise par la loi, Groupe Altus décline toute responsabilité et toute obligation de diligence quant aux conséquences de votre action ou de l'abstention d'agir de votre part ou de toute autre personne sur la base des informations contenues dans cette publication, ou quant à toute décision fondée sur celles-ci. La diffusion de cette publication ne crée, ne prolonge ni ne rétablit aucune relation client entre Groupe Altus et vous ou toute autre personne ou entité. Cette publication, ou toute partie de celle-ci, ne peut être reproduite ou distribuée sous quelque forme que ce soit et à quelque fin que ce soit sans le consentement écrit exprès d' Groupe Altus.
Ressources
Dernières informations
déc. 11, 2025
Que révèlent les données régionales sur les perspectives du marché du logement au Canada en 2026 ?
déc. 11, 2025
Que révèlent les données régionales sur les perspectives du marché du logement au Canada en 2026 ?
déc. 4, 2025
Mise à jour du marché immobilier commercial de Vancouver - 3e trimestre 2025
