Mise à jour du marché des bureaux canadien – T1 2023

Au premier trimestre 2023, le taux de disponibilité des bureaux nationaux a légèrement augmenté par rapport au trimestre précédent pour atteindre 17,3 % (Figure 1), les espaces sous-loués représentant désormais 18,8 % du total des espaces de bureaux disponibles. Les entreprises tentent d’équilibrer le travail à domicile et le retour au bureau tout en déterminant leurs besoins futurs en matière d’espace de bureau. Dans le même temps, les entreprises semblent toujours confrontées à des problèmes de rétention et à un faible taux de chômage. Les actifs de bureaux de classe AAA et A, en particulier les immeubles récemment achevés, sont restés populaires et ont attiré davantage d'activités de location malgré les défis du marché post-pandémique. Dans le même temps, les employeurs et les propriétaires continuent de tirer parti des équipements de bureau de qualité pour inciter les employés à retourner au bureau.

Le marché du travail canadien est resté globalement inchangé en janvier et février, ajoutant au total 177 000 emplois, soit une augmentation de 1 pour cent selon Statistique Canada. Des gains d'emploi ont été constatés dans l'administration publique et dans les soins de santé. Même si ces secteurs ont enregistré des gains, des pertes d'emploi ont été constatées dans les secteurs des affaires, du bâtiment et d'autres services de soutien.

Figure 1 – Taux de disponibilité des bureaux (T1 2022 par rapport au T2 2023)

Quatre immeubles de bureaux ont été achevés au Canada au premier trimestre de 2023, totalisant un peu moins de 0,5 million de pieds carrés, avec environ 64 % de l'espace disponible à la location (figure 2). Ces bâtiments ont été achevés à Winnipeg, Montréal et Halifax. Montréal a vu l'achèvement de la Gare Viger de 147 000 pieds carrés dans le Vieux-Montréal, dont 70 % sont vacants.

Figure 2 – Achèvements et disponibilité des bureaux au premier trimestre 2023

À l'échelle nationale, 70 projets de bureaux étaient en cours au premier trimestre de 2023. À elles seules, Vancouver et Toronto comptaient respectivement 29 et 27 projets en cours, totalisant 11,3 millions de pieds carrés en construction, dont environ 60 % étaient déjà préloués.

Figure 3 – Bureau en construction et disponibilité T1 2023

Alors que de plus en plus d'entreprises adoptent un modèle de travail hybride qui oblige les employés à revenir au bureau 2 à 4 jours par semaine, nous prévoyons que le retour au bureau continuera de croître, en particulier avec quelques entreprises exigeant désormais un retour. Il est également probable que les entreprises continueront à avoir du mal à trouver l’espace dont elles ont besoin pour s’adapter au modèle hybride et les commodités nécessaires pour inciter les employés à revenir.

Consultez la mise à jour du marché des bureaux canadien - T4 2022