Mise à jour du marché industriel canadien – T4 2024

Le taux de disponibilité industrielle national reste stable à 6,3 % au quatrième trimestre 2024

Le taux de disponibilité des locaux industriels au Canada s’est stabilisé à un taux élevé de 6,3 % (figure 1), inchangé par rapport au trimestre précédent. De plus, les locaux en sous-location ont plafonné, représentant 14,7 % des locaux disponibles, soit le même pourcentage qu’il y a un an. Bien que les taux de location des locaux industriels aient diminué au cours des derniers trimestres, le taux de location moyen continue de dépasser les niveaux observés au cours de la dernière décennie.

Au quatrième trimestre 2024, le taux d'absorption national est revenu en territoire positif pour la première fois depuis le quatrième trimestre 2023. Cependant, le pipeline national de construction a diminué par rapport à l'année précédente, atteignant désormais 23,7 millions de pieds carrés, soit une diminution de 7,5 % de l'espace total en construction d'une année sur l'autre. Les conditions générales du marché se sont assouplies en raison d'une offre excédentaire à court terme, avec une bifurcation du marché en fonction de la maturité et de l'emplacement de l'actif.

En septembre 2024, Statistique Canada a signalé que les ventes au détail avaient augmenté de 0,4 % pour atteindre 66,9 milliards de dollars, les ventes ayant augmenté dans six des neuf sous-secteurs. De plus, les Canadiens ont continué de réduire leurs dépenses discrétionnaires et ont plutôt réorienté les dépenses des ménages vers les biens et services essentiels. Les détaillants d'aliments et de boissons ont observé la plus forte augmentation, soit 3,0 %, et plus précisément, une augmentation de 3,3 % a été enregistrée dans le sous-secteur des supermarchés et autres détaillants en alimentation (à l'exception des dépanneurs).

Figure 1 - Taux de disponibilité industrielle

Figure 2 - Achèvements industriels et disponibilité

Au cours du quatrième trimestre, 52 projets industriels ont été achevés, totalisant près de 10,4 millions de pieds carrés, avec 76 % de l'espace disponible à la location. Toronto et le sud-ouest de l'Ontario ont constitué la majorité de la nouvelle offre en termes de superficie totale, soit 3,0 et 2,3 millions de pieds carrés, avec une disponibilité respective de 85 % et 90 % (figure 2).

Figure 3 - Bâtiments industriels en construction et disponibilité

Au quatrième trimestre de 2024, 96 projets étaient en construction, totalisant 17,8 millions de pieds carrés, avec 77 % de l'espace disponible à la location (figure 3). Vancouver a enregistré l'activité de pré-location la plus élevée, soit 46 %, suivie du sud-ouest de l'Ontario, avec 38 %.

Conclusion

En 2024, le marché industriel s'est réorienté vers des conditions équilibrées, les investisseurs ayant agi avec un optimisme prudent dans un contexte économique plus clément. Selon Altus Group Enquête sur les conditions et le sentiment du secteur immobilier canadien au quatrième trimestre 2024, le sentiment des investisseurs reste fort, car ils s’attendent à une forte performance au cours des 12 prochains mois pour les actifs industriels. De plus, le secteur industriel a représenté la plus grande part du volume total d’investissement du Canada au quatrième trimestre, avec un volume de transactions d’environ 12 milliards de dollars, soit une baisse de 14 % par rapport à l’année précédente.

Consultez la mise à jour du marché industriel canadien pour le troisième trimestre de 2024.

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