Select Page

Bonne nouvelle : le marché industriel de la grande région métropolitaine a le vent dans les voiles. Au cours des quatre dernières années, l’inventaire d’espaces industriels a cru de 1,4 % net, ce qui représente près de 4,9 millions de pieds carrés, dont les deux tiers au cours des deux dernières années.

Les principales régions responsables de cette croissance sont la Rive-Nord (+31%), Laval (+24%) et Montréal-Est (+18%). Ces chiffres ne tiennent pas compte des sous marchés de «Midtown Nord» et «Midtown Sud», où à l’inverse, on a connu une diminution de l’inventaire de 3,6 millions de pieds carrés durant les quatre dernières années, par la transition des lofts industriels vers d’autres usages comme des résidences ou des bureaux.

Cela ne constitue pas une mauvaise nouvelle pour autant, mais plutôt le signe d’une modernisation. On s’attend donc à un rajeunissement du parc industriel montréalais, ce qui facilite les activités industrielles plus rentables et est un indice de vigueur.

Le taux de disponibilité d’espace industriel de la région métropolitaine a poursuivi son repli. Il est en effet passé de 6,9 % au deuxième trimestre 2016 à 6,1 % pour la même période en 2017, soit une réduction de 2,9 millions de pieds carrés en l’espace d’un an. Les principaux sous marchés responsables de cette baisse sont Laval (16 %), Montréal-Est (19 %) et surtout l’Ouest-de-l’Île (36 %).

Enfin, selon le dernier sondage Altus InSite, au premier trimestre 2017, le taux global d’actualisation dans le Grand Montréal se situerait entre 5,75 et 7 %. À Toronto on vient toutefois d’observer des ventes d’immeubles industriels affichant des TGA situés entre 4 et 4,5 %. Un tel écart devrait accroître l’intérêt des investisseurs pour le marché de Montréal.  À surveiller!

Contactez-nous

Vous voulez en savoir plus? Dites-nous ce qui vous intéresse et l’un des membres de notre équipe vous contactera.

Jean-Bernard ParenteauParenteaubu-valuation-advisory bu-commercial-property-tax etudes-de-marche-et-conseils-economiquesverification-financiere-prealableetudes-economiquesetudes-des-finances-municipalesmontreal

Directeur, Communications et développement stratégique

Last updated on septembre 3rd, 2019 at 04:17 pm

close
close
forumContact us
close
close

Thank you for contacting us. we will get back to you shortly!

Ce site Web utilise des témoins pour améliorer votre expérience utilisateur. En utilisant notre site Web, vous acceptez que nous ayons recours à des témoins.
cliquer ici pour plus de détails