Services de conseil et d'évaluation en matière d'immobilier commercial

Les services d'évaluation immobilière commerciale déterminent la valeur marchande des biens immobiliers générant des revenus, tels que les bureaux, les entrepôts, les commerces, les immeubles résidentiels et les maisons individuelles en location. Ils facilitent les décisions d'investissement, les demandes de prêt, l'établissement des rapports financiers, la fiscalité et l'audit. Un prestataire peut réaliser une évaluation ponctuelle, mettre en place un programme d'évaluations régulières pour un portefeuille immobilier ou prendre en charge l'intégralité du processus d'évaluation pour le compte du propriétaire.

Une évaluation immobilière commerciale (CRE) est une estimation indépendante de la valeur d'un bien immobilier à une date précise, réalisée par un évaluateur agréé. La gestion de l'évaluation désigne le processus qui l'entoure : la commande d'évaluations, leur vérification de cohérence, la mise en place de contrôles des données et la communication des résultats aux investisseurs, aux conseils d'administration et aux auditeurs. Groupe Altus propose ces deux services, et de nombreux clients les utilisent conjointement.

Les gestionnaires de fonds, les gestionnaires de portefeuille, les gestionnaires d'actifs, les prêteurs, les fonds de crédit, les REIT non cotées et les équipes d'évaluation internes sont de plus en plus nombreux à exiger d'un tiers qu'il produise ou vérifie les évaluations afin que les chiffres publiés soient manifestement indépendants du gestionnaire qui les communique.

Cela dépend de la structure du fonds et de ses obligations de reporting. Les fonds ouverts sont généralement évalués trimestriellement, et certains exigent un reporting quotidien de la valeur liquidative. Les fonds fermés et les comptes séparés sont souvent évalués annuellement, avec des révisions trimestrielles. Les prêteurs réévaluent généralement les garanties à l'origine, puis en fonction des clauses contractuelles.

L’examen d’une évaluation par un tiers vise à vérifier sa rigueur méthodologique, la pertinence de ses hypothèses et sa cohérence avec des actifs comparables au sein du même portefeuille. Les examinateurs analysent les données issues de l’approche par le revenu, les taux de capitalisation, les taux d’actualisation, les hypothèses relatives aux contrats de location et les éléments de preuve comparables. La décision peut être l’acceptation de l’évaluation, une demande de révision ou un ajustement documenté et justifié.

Oui. Groupe Altus évalue chaque trimestre plus de 20 000 actifs immobiliers commerciaux, tous types de financement confondus (fonds propres et dettes), en Amérique du Nord, en Europe, au Moyen-Orient et en Afrique (EMEA) et en Asie-Pacifique (APAC). Son portefeuille comprend des immeubles de bureaux, des entrepôts, des commerces, des immeubles résidentiels, des maisons individuelles locatives et des actifs à usage mixte, et s’étend aux fonds fermés, aux fonds ouverts, aux comptes séparés et aux REIT non cotées.

Que vous ayez besoin d'une simple évaluation indépendante ou d'un programme d'évaluation couvrant l'ensemble de votre portefeuille, le point de départ reste la même discussion sur la structure de vos actifs et sur les personnes qui se fient aux chiffres.