Mise à jour du marché industriel canadien - T1 2023

Tout au long du premier trimestre, la classe d'actifs industriels a connu une demande élevée et continue, le taux de disponibilité national restant faible, inférieur à 3 %. À cet effet, les tarifs de location ont grimpé de 20 à 30 % au cours des dernières années. La demande d'actifs de distribution du dernier kilomètre a également persisté, d'autant plus qu'il reste des espaces d'entreposage et des réseaux logistiques solides, tandis que le passage de l'entreposage juste à temps à l'entreposage juste au cas où a encore accru la demande d'espace d'entrepôt. Même si les taux d’intérêt grimpent au rythme des discussions sur la récession, la demande d’espace reste inchangée. Dans le même temps, l’offre nouvelle reste forte, malgré des coûts de construction élevés.

Les dernières données de Statistique Canada indiquent que les ventes au détail ont augmenté de 1,4 %, s'établissant à 66,4 milliards de dollars en janvier 2023. Des ventes plus élevées ont été enregistrées par les concessionnaires de véhicules et de pièces automobiles (en hausse de 3 %) et les détaillants de bière, de vin et de spiritueux (en hausse de 2,3 %). %). A l’inverse, les ventes du e-commerce ont baissé de 0,1% en janvier.

Figure 1 – Disponibilité industrielle (T1 2022 vs. T1 2023)

Au cours du premier trimestre de 2023, 35 immeubles ont été achevés, totalisant 8,3 millions de pieds carrés d'espace, avec un taux de disponibilité de 18,2 % (figure 2) et la majeure partie de l'offre nouvelle s'est produite à Vancouver, Toronto et Montréal. L’offre nouvelle ne suit toujours pas la demande et les taux de disponibilité industrielle restent faibles à travers le pays.

Figure 2 – Achèvements industriels et disponibilité T1 2023

Au troisième trimestre 2023, 191 projets étaient en construction, totalisant 41,3 millions de pieds carrés, dont environ 40 % de l'espace était déjà pré-loué.

Figure 3 – Industriel en construction et disponibilité T4 2023

Alors que les loyers continuent d’augmenter et que les taux de disponibilité continuent de se resserrer, malgré le faible taux de disponibilité, les taux de capitalisation industrielle augmentent lentement sur la base de taux d’intérêt restreints et plus élevés. Les taux de location devraient poursuivre leur tendance à la hausse, mais peut-être pas au même rythme que celui observé ces dernières années.

Consultez la mise à jour du marché industriel canadien - T4 2022