Salle de presse Altus

La liquidité est de retour sur le segment haut de gamme du marché immobilier commercial américain, les grandes transactions portant sur un seul actif ayant enregistré leurs taux de croissance les plus élevés depuis plus d'une décennie et récupéré près des deux tiers de tous les investissements, selon les données du troisième trimestre du Groupe Altus.

En 2025, les actifs commerciaux de détail se sont distingués comme l'une des opportunités de croissance les plus prometteuses de l'ensemble du secteur de l'immobilier commercial. Des fondamentaux solides, des biens relativement abordables et des capitaux accumulés suite à la pandémie ont engendré un véritable boom des investissements.

Le président exécutif et futur PDG, Mike Gordon, a participé à l'émission Morning Markets de BNN Bloomberg pour mettre en lumière le plan de création de valeur d'Altus, sa stratégie de croissance et son intention de procéder à une double cotation sur le marché américain en 2027.

L'immobilier commercial ne se résume pas aux bâtiments ; il est source d'emplois, d'investissements et de dynamisme pour les communautés. Les changements prévus par la politique fédérale en matière de permis de travail et d'études devraient ralentir considérablement la croissance démographique, la ramenant à un niveau quasi nul au cours des trois prochaines années, avant de la maintenir à un rythme modéré. Une telle évolution aura des conséquences concrètes.

Les ventes de maisons neuves dans la région du Grand Toronto (GTA) demeurent à un niveau historiquement bas, surpassant même le ralentissement des années 1990. Les ventes de juillet se sont maintenues à des niveaux jamais vus depuis des décennies, a annoncé la Building Industry and Land Development Association (BILD) la semaine dernière. « Les ventes de maisons neuves dans la GTA en juillet ont accentué le fort ralentissement que connaît actuellement le marché, avec un nouveau record à la baisse pour le mois », a déclaré Edward Jegg, directeur de la recherche chez Groupe Altus.

Le paysage immobilier transfrontalier entre le Canada et les États-Unis a connu une transformation radicale entre 2023 et 2025, sous l'effet de l'escalade des risques géopolitiques et d'un réajustement des priorités des investisseurs. L'enquête sur les tendances d'investissement au Canada du Groupe Altus souligne que les investisseurs canadiens tirent profit de marchés intérieurs sous-évalués.

Selon le rapport trimestriel sur les investissements et les transactions aux États-Unis du deuxième trimestre d'Altus Group, les investissements dans l'immobilier commercial ont révélé une image mitigée pour le deuxième trimestre 2025, avec des volumes de transactions globaux en hausse alors même que le nombre de transactions a diminué.

Les valeurs immobilières européennes ont augmenté de 0,6 % au deuxième trimestre 2025, marquant le quatrième trimestre consécutif d'amélioration des valeurs selon le rapport d'évaluation paneuropéen d'Altus Group.

L'absorption de l'immobilier industriel au Canada a inversé sa tendance à la hausse des deux derniers trimestres, les tarifs américains ayant miné la confiance des investisseurs. Dans un rapport à paraître plus tard aujourd'hui, le Groupe Altus a constaté que l'absorption à l'échelle du Canada est entrée en territoire négatif au deuxième trimestre, le taux de disponibilité industrielle ayant simultanément bondi de 50 points de base pour atteindre 6,2 %. Ces changements font suite à l'imposition de tarifs américains sur d'importantes industries canadiennes comme l'acier, l'aluminium et l'automobile.

Martine Sirois, directrice principale du Groupe Altus, a discuté des perspectives de l'immobilier commercial à Montréal. Elle a déclaré que la fermeture de La Baie représente une occasion d'accroître les revenus des propriétaires de centres commerciaux du Québec, car le grand magasin payait des loyers très bas. Ces fermetures offrent également aux promoteurs la possibilité de densifier leurs sites pour d'autres usages que le commerce de détail.

En repensant à 25 années de transactions immobilières immobilières, durant une période particulièrement tumultueuse, le Groupe Altus a constaté une tendance quelque peu surprenante. La taille médiane d'un actif vendu a diminué, mais sa valeur, mesurée au pied carré, a augmenté.

Groupe Altus a célébré deux décennies de croissance constante, d’adaptation et de progrès technologiques au sein de son activité lorsqu’il a récemment célébré ses 20 ans en tant que société cotée en bourse.

Les banques commerciales ont perdu 17 % de leur part de marché dans l'octroi de prêts immobiliers commerciaux. Cela pourrait rendre difficile le retour à leur statut antérieur à mesure que la situation évolue. Cependant, Groupe Altus souligne qu'il existe un revers à la médaille. Les emprunteurs non bancaires sont défavorisés aux yeux des emprunteurs sur plusieurs points, ce qui désavantage les institutions.

L'activité commerciale a été contrastée au premier trimestre, selon le rapport trimestriel d' Groupe Altus Ltd. sur les investissements et les transactions immobilières immobilières. L'entreprise a décrit l'activité du marché comme étant globalement modérée, malgré une tendance à la hausse des prix et une augmentation des investissements dans les immeubles collectifs et les bureaux par rapport à l'année précédente.

Des données inédites du Groupe Altus partagées avec Commercial Observer montrent actuellement que, bien qu'il y ait eu une baisse générale des transactions d'investissement en termes de nombre de transactions et de valeur des actifs, le commerce de détail n'a pas été aussi durement touché que d'autres secteurs jusqu'à présent.

Ray Wong, du groupe Altus, s’est entretenu avec le Globe and Mail au sujet de l’activité d’investissement dans les terrains résidentiels.

Le rapport Altus montre que le Royaume-Uni a dépassé l'Europe continentale, la valeur des bureaux au Royaume-Uni augmentant de 0,9 %

Robert Santilli et Alice Dale d'Altus Group se sont entretenus avec Retail Insider sur la façon dont les zones commerciales axées sur l'alimentation sont arrivées en tête de la liste des types de propriétés les plus recherchés, poursuivant une tendance établie en 2024.

Camilla Bartosiewicz, directrice des communications du groupe Altus, discute des points saillants du rapport de développement durable 2024 du groupe Altus et de ce à quoi il faut s'attendre à l'avenir.

Stephen Takacsy, président, PDG et directeur des investissements de Lester Asset Management, discute de ses meilleurs choix d'actions, notamment Groupe Altus.