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Évitez de faire des acquisitions sans données financières fiables assurant la transparence

Pour réduire les risques, aucune acquisition de propriété commerciale ne devrait être conclue sans une vérification financière préalable.
Repérez les signaux avertisseurs et recueillez les renseignements critiques en procédant à une vérification financière préalable, ce qui vous permettra de prendre la décision de poursuivre l’acquisition ou non ou de l’orienter autrement.

Forts de notre expérience acquise auprès de petits et de gros clients, voici ce que nous vous offrons :

  • un point de vue indépendant et objectif
  • un savoir-faire offert à l’échelle du Canada et de la planète
  • un savoir-faire visant tous les types d’actifs commerciaux
  • un guichet unique qui répond à tous les besoins en matière de vérification préalable, qu’il s’agisse d’une vérification financière, physique ou pour un projet de développement

Renforcez votre proposition et limitez les surprises après la transaction grâce à une vérification financière préalable bien menée

Nos services de vérification financière préalable comprennent :

  • des évaluations indépendantes permettant de mieux comprendre la valeur réelle de la propriété au moment de la vente et de justifier le prix de la transaction
  • un examen des taxes foncières, qui comprend :
    • des prévisions d’impôts fonciers et de taxes
    • une évaluation des obligations fiscales et un examen de la classification aux fins d’imposition
    • des incidences fiscales générales liées à l’approbation
    • les loyers et la répartition des impôts et des taxes (entre locataire et propriétaire)
    • l’assurance que les futurs droits d’appel relatifs à un avis de cotisation ne seront pas compromis par la réponse inadéquate ou non conforme du fournisseur aux demandes d’information des autorités fiscales
    • un examen des recours en suspens relatifs aux impôts et une analyse des avis de cotisation supplémentaires
  • une revue et un sommaire des baux et de la correspondance avec les locataires axés sur les options importantes d’agrandissement ou de résiliation, etc.
  • un rapprochement des loyers, des lettres de confirmation de loyer, des avis de préclusion, des certificats émis par un architecte et des relevés bancaires correspondant au registre des loyers
  • un compte rendu des recettes de recouvrement, plus particulièrement provenant des frais d’entretien des aires communes, et des obligations fiscales et avis de cotisation.
  • un examen d’autres aspects financiers, y compris des relevés antérieurs et vérifiés, le rendement cumulatif, le budget actuel, l’analyse des écarts et des prévisions des flux de trésorerie, les comptes clients et fournisseurs ainsi que diverses sources de revenus (convention de droits d’utilisation, etc.)
  • des entretiens en personne avec les locataires pour connaître leur expérience, leurs préoccupations et les améliorations potentielles; et recensement des loyers dans les ensembles de bureaux concurrents
  • une analyse comparative pour étayer des hypothèses relatives à l’évaluation pour approbation

Communiquer avec un expert compétent

Notre équipe pluridisciplinaire de professionnels vous apporte une grande expérience du secteur et des renseignements inégalés fondés sur les données, vous offrant la clarté dont vous avez besoin pour prendre des décisions éclairées.

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