Quel avenir pour l’immobilier commercial?

Bureau: Miser sur la flexibilité

Alors que les entreprises examinent leurs stratégies de travail à domicile par rapport à la productivité et aux performances observées en 2020, une réduction potentielle des effectifs ou une reconfiguration de l'espace existant est susceptible de se produire au cours de l'année prochaine, contribuant ainsi aux incertitudes du marché.

Même si certaines entreprises augmenteront l’espace nécessaire à la distanciation sociale et à la croissance, les taux d’inoccupation globaux devraient augmenter dans la plupart des marchés en raison de l’augmentation des surfaces sous-louées et de la réduction ou du déchargement de l’espace par les locataires. En retour, il y aura davantage de conversations entre propriétaires et locataires sur la modification des conditions de location et l’ajustement des tarifs de location, l’accent étant mis globalement sur la recherche de solutions flexibles.

Alors que la sécurité reste une priorité, le travail à distance est là pour rester, mais il restera nécessaire d'interagir et de collaborer au bureau à l'avenir. Cependant, les marchés secondaire et tertiaire pourraient continuer à récolter les fruits du travail à domicile, car beaucoup ont démontré un intérêt croissant pour les zones suburbaines.

Les marchés où le coût de la vie est relativement faible, comme Kelowna, Calgary, Hamilton, Ottawa, Montréal et Halifax, pourraient continuer à en bénéficier. Attendez-vous à une demande accrue d’espaces de coworking comme équipement dans les immeubles de bureaux, ou à des options permettant de payer l’espace selon vos besoins. Recherchez les entreprises qui utilisent davantage de modèles en étoile pour offrir aux employés une meilleure flexibilité, maintenir la connectivité et renforcer la culture d'entreprise.

Industriel: Poursuite de la croissance du commerce électronique pour stimuler les développements technologiques

Le secteur industriel déjà florissant connaîtra probablement une demande continue avec un besoin croissant d'espace industriel afin de faciliter la logistique du dernier kilomètre et la livraison sur les marchés.

Les actifs industriels de haute qualité resteront très demandés, en particulier en ce qui concerne les capacités d'entreposage frigorifique qui soutiennent l'augmentation continue des commandes d'épicerie en ligne, et les installations qui exploitent la technologie pour maximiser l'efficacité des commandes afin de suivre le rythme de l'activité de commerce électronique.

Les actifs dotés de capacités technologiques allant du stockage et de l'empilage aux préparateurs automatisés seront d'un intérêt particulier pour les locataires alors que des taux de disponibilité serrés persistent. Les marchés industriels secondaires et tertiaires connaîtront également probablement de nouveaux développements pour soutenir les capacités de distribution autour des pôles existants dans des régions telles que Toronto, Vancouver et Montréal.

Ainsi, l’intérêt des investisseurs pour les centres de données devrait augmenter, en particulier sur les marchés secondaires présentant un fort potentiel de croissance. Tous les regards seront tournés vers le marché industriel pour voir si le vainqueur de 2020 pourra maintenir sa dynamique à l’avenir. Surveillez d’autres projets pilotes de drones et de voitures sans conducteur pour les livraisons de colis et de nourriture.

Commerce de détail: La personnalisation et les offres adaptables amélioreront les expériences omnicanales

Alors que la pandémie entraîne des changements dans le comportement d’achat des consommateurs, les détaillants physiques ont renforcé et continueront de renforcer leurs services afin de rivaliser avec la demande en plein essor du commerce électronique.

De la restructuration de l'agencement des magasins physiques à l'exploitation des nouvelles technologies, attendez-vous à ce que les détaillants se concentrent sur l'offre de services personnalisés aux consommateurs et sur l'amélioration des capacités d'inventaire pour offrir le retrait en bordure de rue, la livraison, le paiement sans contact et d'autres options pratiques.

De nouvelles avancées pourraient également entraîner l’émergence de détaillants fantômes, notamment dans le secteur de l’épicerie. Cela inclut la transformation des zones en magasin pour le retrait uniquement, les emplacements existants agissant comme leur propre mini-centre de distribution pour distribuer efficacement les produits d'épicerie.

Même si les changements de comportement et les limitations liées à la pandémie pourraient durer à moyen et long terme, de nombreux consommateurs seront désireux de faire leurs achats en personne dans un endroit sûr et pratique lorsque les restrictions seront levées. Malgré la baisse de l’activité, les investisseurs resteront concentrés sur la priorité aux actifs à usage mixte dotés d’équipements adaptables et d’un potentiel d’expansion.

Dans l’ensemble, on s’attend à de nouvelles faillites de détaillants ainsi qu’au réaménagement ou à l’intensification de certains centres commerciaux pour y ajouter des composants résidentiels et de bureaux.

Marchés des capitaux: L’écart entre acheteurs et vendeurs persistera

Malgré l’abondance du capital disponible, l’écart entre acheteurs et vendeurs devrait persister. L’activité d’investissement pourrait néanmoins reprendre, de nombreux investisseurs étant plus à l’aise pour prendre des décisions dans un contexte d’incertitude.

Les taux plafonds resteront probablement stables pour les actifs de base, avec une pression à la baisse sur des actifs spécifiques et une augmentation pour les actifs non essentiels. Les actifs industriels et multifamiliaux resteront très demandés, mais les investisseurs se tourneront également vers des alternatives telles que les centres de données, le self-stockage et l'entreposage frigorifique. Alors que nous attendons tous avec impatience les mises à jour sur les progrès en matière de vaccins, toute bonne nouvelle est susceptible de stimuler la dynamique économique et d’investissement.