T2 2025

Ventes d'investissements immobiliers commerciaux aux États-Unis - secteurs immobiliers

Découvrez les tendances de l'immobilier commercial américain au deuxième trimestre 2025, par secteur. Explorez les volumes de transactions, les indicateurs de prix et les analyses de performance pour les secteurs du multifamilial, des bureaux, du commerce, de l'industrie et bien plus encore, grâce à Groupe Altus et Reonomy.

Activité nationale

Prix et rythme

Par secteur immobilier

Points clés

Treize des quinze sous-secteurs ont enregistré des augmentations trimestrielles du prix médian au pied carré, menés par l'automobile (+ 25,4 %), les hôtels à service limité (+ 17,2 %) et les cabinets médicaux (+ 15,1 %).

Sur une base annuelle, le prix médian au pied carré a augmenté de deux chiffres dans 12 des 15 sous-secteurs, les gains les plus importants provenant des bars et restaurants (+ 42,2 %), de l'automobile (+ 36,6 %) et de l'entreposage (+ 27,3 %), tandis que l'hôtellerie a connu la croissance la plus lente, les hôtels à service limité n'ayant augmenté que de 8,1 % et les hôtels à service complet de 4,9 % d'une année sur l'autre.

Le secteur manufacturier a été le seul sous-secteur à afficher une baisse du prix médian par pied carré sur une base trimestrielle (-3,3 %) et annuelle (-14,6 %).

Le nombre moyen de propriétés négociées par jour au deuxième trimestre 2025 a augmenté pour tous les types de propriétés, par rapport au premier trimestre 2025. Cependant, tous les secteurs sont restés à un niveau égal ou inférieur à la moyenne historique d'avant la pandémie (2015-2019).

La taille médiane des bâtiments des propriétés négociées a augmenté dans tous les secteurs sur une base trimestrielle, à l'exception de l'hôtellerie, qui a diminué de 9,3 %, les secteurs des bureaux et du commerce général ayant ouvert la voie avec des augmentations respectives de 6,8 % et 8,9 % de la superficie médiane négociée.

La valeur médiane des transactions immobilières individuelles a augmenté trimestriellement et annuellement dans tous les secteurs, à l'exception de l'hôtellerie, qui a diminué de 4,5 % en glissement trimestriel et de 0,6 % en glissement annuel.

La valeur médiane des transactions de bureaux a augmenté de près de 30 % par rapport au deuxième trimestre 2024, tandis que la valeur médiane des transactions multifamiliales a augmenté de 25 %, contribuant à de fortes hausses annuelles du volume en dollars au niveau du secteur malgré la baisse du nombre de propriétés négociées.

Méthodologie

Provenant du Rapport trimestriel sur les investissements et les transactions du secteur immobilier commercial américain du deuxième trimestre 2025, les graphiques suivants fournissent des informations sur l'activité de transaction et les indicateurs de prix dans les différents secteurs immobiliers.

Les tendances des prix sont illustrées à l'aide d'une moyenne mobile sur 90 jours du prix au pied carré, avec des ventilations supplémentaires par sous-secteur et par population des dix plus grandes zones statistiques métropolitaines (ZSM). L'ampleur de l'activité est illustrée par la taille moyenne des transactions, représentée par la valeur moyenne et la superficie des transactions déclarées.

De plus, les chiffres quotidiens moyens indiquent le nombre moyen et la valeur en dollars des transactions effectuées sur une période donnée sur un trimestre, offrant une perspective supplémentaire sur le volume des transactions et la vitesse du marché au fil du temps.

Les indicateurs basés sur le volume de transactions s'appuient sur des agrégats nationaux, ajustés pour tenir compte des données généralement complétées après la fin du trimestre de référence. Cet ajustement permet une représentation plus précise de l'activité, garantissant que les données reflètent une vision complète des tendances des transactions et des performances sectorielles.

Indicateurs par sous-type de secteur immobilier

Remarque : Les chiffres « médians » représentent le montant typique des transactions effectuées un jour donné par trimestre.

Bureau

Vente au détail

Industriel

Multifamilial

Hospitalité

Commercial à usage général et mixte