T1 2025
Ventes d'investissements immobiliers commerciaux aux États-Unis : tarification et rythme
Découvrez les tendances de l'immobilier commercial américain en matière de prix et de rythme au premier trimestre 2025. Analysez les volumes de transactions, la valeur des biens et les indicateurs de performance du marché dans tous les secteurs, grâce à Groupe Altus et Reonomy.
Points clés
Le prix moyen au pied carré des propriétés individuelles vendues a augmenté de 0,1 % d'un trimestre à l'autre au premier trimestre 2025, avec des augmentations dans tous les secteurs, à l'exception du secteur industriel, qui a chuté de 4,6 %.
Le prix moyen au pied carré des propriétés individuelles vendues a augmenté de 2,6 % d'une année sur l'autre dans tous les secteurs immobiliers
Parmi les principaux types de propriétés, le prix moyen au pied carré a augmenté chaque année pour l'hôtellerie (+14,8 %), le commerce de détail (+5,2 %), les immeubles multifamiliaux (+3,9 %) et les bureaux (+3,5 %), mais a diminué pour les immeubles industriels (-0,1 %) et les immeubles commerciaux à usage général et mixte (-0,2 %).
L'activité transactionnelle, mesurée par le nombre de transactions immobilières individuelles, est restée modérée jusqu'au premier trimestre 2025, avec environ 29 000 transactions enregistrées, ce qui suit de près la même période en 2024 et 2014.
Le montant cumulé des transactions en dollars au premier trimestre 2025 est resté historiquement bas, le total des transactions portant sur des biens uniques ayant atteint 61,4 milliards de dollars, soit environ 7 % de moins que la même période en 2024 et le niveau le plus bas depuis 2014.
Méthodologie
Provenant du Rapport trimestriel sur les investissements et les transactions du secteur immobilier commercial américain (T1 2025), les graphiques suivants donnent un aperçu des tendances nationales en matière de prix et de rythme des transactions immobilières commerciales, permettant des comparaisons dans le temps.
Les tendances des prix sont présentées à l'aide d'une moyenne mobile sur 90 jours du prix transactionnel par pied carré, avec des comparaisons d'une année sur l'autre et d'un trimestre sur l'autre pour divers sous-types de propriétés, offrant un aperçu des variations des valeurs de transaction individuelles.
Le rythme de l'activité est représenté par des agrégats quotidiens cumulés, le suivi du nombre de transactions et le volume en dollars des transactions depuis le début de l'année depuis 2000. Ensemble, ces mesures capturent la valeur et le volume de l'activité du marché, reflétant les transactions déclarées jusqu'au premier trimestre 2025, extraites au 15 avril 2025, sans ajustements pour les activités non déclarées.
Prix de transaction au pied carré
Type de propriété | T1 2025 | T4 2024 | vs. T4 2024 | T1 2024 | vs. T1 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
Multifamilial | 151 $ | 147 $ | 2,2% | 145 $ | 3,9% |
Industriel | 107 $ | 112 $ | -4,6% | 107 $ | -0,1% |
Fabrication | 89 $ | 101 $ | -11,6% | 103 $ | -13,6% |
Autres industries | 108 $ | 109 $ | -0,9% | 103 $ | 4,8% |
Stockage | 87 $ | 104 $ | -16,6% | 115 $ | -24,4% |
Entrepôt et distribution | 112 $ | 114 $ | -1,8% | 108 $ | 4,0% |
Bureau | 137 $ | 131 $ | 5,1% | 133 $ | 3,5% |
Cabinet médical | 211 $ | 211 $ | 0,1% | 199 $ | 6,2% |
Autre bureau | 133 $ | 126 $ | 5,5% | 128 $ | 3,6% |
Vente au détail | 139 $ | 135 $ | 3,2% | 132 $ | 5,2% |
Ancre + autre grande boîte | 109 $ | 110 $ | -1,2% | 88 $ | 23,2% |
Automobile | 167 $ | 164 $ | 1,4% | 160 $ | 4,2% |
Bars et restaurants | 192 $ | 181 $ | 5,9% | 183 $ | 5,0% |
Centres commerciaux de rue et de bande | 138 $ | 133 $ | 3,7% | 131 $ | 5,2% |
Hospitalité | 160 $ | 151 $ | 5,9% | 139 $ | 14,8% |
Service complet | 160 $ | 149 $ | 7,1% | 142 $ | 12,8% |
Service limité | 156 $ | 158 $ | -1,0% | 135 $ | 15,8% |
Usage commercial général et mixte | 118 $ | 117 $ | 1,1% | 119 $ | -0,2% |
Commercial général / divers | 102 $ | 92 $ | 11,0% | 92 $ | 10,6% |
Usage mixte | 133 $ | 140 $ | -4,8% | 145 $ | -8,4% |
Tarification par secteur immobilier
Valeurs moyennes des actifs pour tous les secteurs, sauf un, celui de l'industrie, au premier trimestre 2025. Le prix moyen au pied carré d'une transaction immobilière multifamiliale individuelle reste bien inférieur à son pic du quatrième trimestre 2022 (-20,0 %). De même, le prix au pied carré d'une transaction immobilière de bureaux individuelle est en baisse de 17,0 % par rapport à son pic du quatrième trimestre 2019.
Pricing since Q1 2014
Source: Altus Group, Q1 2025 US Commercial Real Estate Investment and Transactions Quarterly report
Volume cumulé des transactions
L'activité transactionnelle du secteur immobilier commercial américain est restée modérée au premier trimestre 2025. Le nombre cumulé de transactions portant sur des biens individuels a suivi un rythme proche de celui de 2014 jusqu'aux premiers mois de 2025.
Cumulative count of properties transacted
Source: Altus Group, Q1 2025 US Commercial Real Estate Investment and Transactions Quarterly report
L'activité transactionnelle du secteur immobilier commercial américain est restée modérée au premier trimestre 2025. Le volume cumulé (en dollars) des transactions immobilières individuelles a suivi un rythme proche de celui de 2014 jusqu'aux premiers mois de 2025.
Cumulative dollar volume of properties transacted
Source: Altus Group, Q1 2025 US Commercial Real Estate Investment and Transactions Quarterly report
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T1 2025
Rapport trimestriel sur les investissements et les transactions du secteur immobilier commercial américain
Vous recherchez les dernières données sur les transactions immobilières commerciales aux États-Unis ? Ce rapport trimestriel est l'un des premiers et des plus détaillés du secteur sur les volumes de transactions, les prix et les tendances du secteur immobilier à l'échelle nationale et régionale.
À propos des auteurs
Cole Perry
Directrice adjointe de la recherche
Groupe Altus
Cole Perry est directeur associé de la recherche au sein de l'équipe de recherche du groupe Altus. À ce titre, Cole fournit des informations clés sur la macroéconomie, les marchés financiers et le secteur de l'immobilier commercial au sens large.
Cole possède une solide expérience dans le domaine de l'analyse de l'immobilier commercial, acquise au cours de ses précédentes fonctions chez CompStak et Brixmor Property Group. Il est titulaire d'une double maîtrise de l'Université Columbia en urbanisme et en développement immobilier.
Omar Eltorai
Directeur de recherche
Groupe Altus
Omar Eltorai est directeur de recherche chez Groupe Altus. Fort de plus d'une décennie d'expérience dans le secteur, dans des rôles de gestion d'investissement et de financement,
Omar se concentre sur les tendances macroéconomiques, financières et de marché qui affectent le marché immobilier commercial américain. En plus de rédiger régulièrement des articles et des rapports, ses commentaires et analyses ont été publiés dans diverses publications médiatiques, notamment : Wall Street Journal, Globe Street et Yahoo! Finance.
Ressources
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