T2 2025
Ventes d'investissements immobiliers commerciaux aux États-Unis : tarification et rythme
Découvrez les tendances de l'immobilier commercial américain en matière de prix et de rythme au deuxième trimestre 2025. Analysez les volumes de transactions, la valeur des biens et les indicateurs de performance du marché dans tous les secteurs, grâce à Groupe Altus et Reonomy.
Points clés
Le prix médian au pied carré des propriétés individuelles vendues a augmenté de 5,0 % en glissement trimestriel au deuxième trimestre 2025, tous les secteurs ayant enregistré des hausses, à l'exception du commerce général, qui a reculé de 2,2 %. Le commerce de détail a dominé la tendance avec une hausse trimestrielle de 10,0 %.
Sur une base annuelle, le prix médian au pied carré a augmenté de 13,9 % dans tous les secteurs immobiliers au cours du deuxième trimestre, la croissance annuelle des prix ayant été la plus forte dans le secteur multifamilial (+ 18,8 %), suivi du commerce de détail (+ 18,5 %), du commerce général (+ 17,1 %), des bureaux (+ 15,3 %) et de l'industriel (+ 10,4 %).
Le nombre cumulé et la valeur en dollars des transactions immobilières uniques connues ont suivi de près celui de 2014 et légèrement en deçà de celui de 2024 tout au long du premier semestre de l'année
Méthodologie
Provenant du Rapport trimestriel sur les investissements et les transactions dans le secteur immobilier commercial américain (T2 2025), les graphiques suivants donnent un aperçu des tendances nationales en matière de prix et de rythme des transactions immobilières commerciales, permettant des comparaisons dans le temps.
Les tendances des prix sont présentées à l'aide d'une moyenne mobile sur 90 jours du prix transactionnel par pied carré, avec des comparaisons d'une année sur l'autre et d'un trimestre sur l'autre pour divers sous-types de propriétés, offrant un aperçu des variations des valeurs de transaction individuelles.
Le rythme d'activité est représenté par des agrégats quotidiens cumulés, le suivi du nombre de transactions et le volume en dollars des transactions depuis le début de l'année depuis 2000. Ensemble, ces mesures capturent la valeur et le volume de l'activité du marché, reflétant les transactions déclarées jusqu'au deuxième trimestre 2025, extraites au 15 juillet 2025, sans ajustements pour les activités non déclarées.
Prix médian des transactions par pied carré
Type de propriété | T2 2025 | T1 2025 | vs. T1 2025 | T2 2024 | vs. T2 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
Multifamilial | 148 $ | 142 $ | 4% | 125 $ | 19% |
Industriel | 108 $ | 101 $ | 7% | 98 $ | 10% |
Fabrication | 76 $ | 79 $ | -3% | 89 $ | -15% |
Autres industries | 101 $ | 97 $ | 4% | 93 $ | 9% |
Stockage | 79 $ | 74 $ | 7% | 62 $ | 27% |
Entrepôt et distribution | 114 $ | 108 $ | 6% | 104 $ | 10% |
Bureau | 137 $ | 132 $ | 3% | 118 $ | 15% |
Cabinet médical | 197 $ | 171 $ | 15% | 167 $ | 18% |
Autre bureau | 128 $ | 126 $ | 2% | 113 $ | 13% |
Vente au détail | 141 $ | 128 $ | 10% | 119 $ | 18% |
Ancre + autre grande boîte | 110 $ | 100 $ | 11% | 94 $ | 16% |
Automobile | 151 $ | 120 $ | 25% | 101 $ | 37% |
Bars et restaurants | 230 $ | 214 $ | 8% | 162 $ | 42% |
Centres commerciaux de rue et de bande | 134 $ | 127 $ | 5% | 121 $ | 11% |
Hospitalité | 139 $ | 130 $ | 7% | 130 $ | 6% |
Service complet | 142 $ | 199 $ | 2% | 136 $ | 5% |
Service limité | 132 $ | 113 $ | 17% | 122 $ | 8% |
Usage commercial général et mixte | 98 $ | 100 $ | -2% | 84 $ | 17% |
Commercial général / divers | 83 $ | 87 $ | -5% | 72 $ | 16% |
Usage mixte | 112 $ | 113 $ | 0% | 94 $ | 20% |
Tarification par secteur immobilier
Au deuxième trimestre 2025, la valeur des actifs a augmenté trimestriellement et annuellement dans tous les secteurs traditionnels. Le prix médian au pied carré des transactions immobilières individuelles a atteint un sommet post-COVID dans tous les secteurs traditionnels. Depuis le quatrième trimestre 2019, la croissance des prix médians a été tirée par les secteurs industriel (+77 %) et multifamilial (+57 %), contre une hausse de +48 % pour l'ensemble des transactions immobilières individuelles.
Pricing since Q1 2014
Source: Altus Group, Q2 2025 US Commercial Real Estate Investment and Transactions Quarterly report
Volume cumulé des transactions
Le nombre cumulé de transactions immobilières individuelles a suivi de près celui de 2014 et légèrement en retrait par rapport à 2024 tout au long du premier semestre de l'année.
Cumulative count of properties transacted
Source: Altus Group, Q2 2025 US Commercial Real Estate Investment and Transactions Quarterly report
Le volume cumulé en dollars des transactions immobilières individuelles a suivi de près celui de 2014 tout au long du premier semestre de l'année.
Cumulative dollar volume of properties transacted
Source: Altus Group, Q2 2025 US Commercial Real Estate Investment and Transactions Quarterly report
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T2 2025
Rapport trimestriel sur les investissements et les transactions du secteur immobilier commercial américain
Vous recherchez les dernières données sur les transactions immobilières commerciales aux États-Unis ? Ce rapport trimestriel est l'un des premiers et des plus détaillés du secteur sur les volumes de transactions, les prix et les tendances du secteur immobilier à l'échelle nationale et régionale.
À propos des auteurs
Cole Perry
Directrice adjointe de la recherche
Groupe Altus
Cole Perry est directeur associé de la recherche au sein de l'équipe de recherche du groupe Altus. À ce titre, Cole fournit des informations clés sur la macroéconomie, les marchés financiers et le secteur de l'immobilier commercial au sens large.
Cole possède une solide expérience dans le domaine de l'analyse de l'immobilier commercial, acquise au cours de ses précédentes fonctions chez CompStak et Brixmor Property Group. Il est titulaire d'une double maîtrise de l'Université Columbia en urbanisme et en développement immobilier.
Omar Eltorai
Directeur de recherche
Groupe Altus
Omar Eltorai est directeur de recherche chez Groupe Altus. Fort de plus d'une décennie d'expérience dans le secteur, dans des rôles de gestion d'investissement et de financement,
Omar se concentre sur les tendances macroéconomiques, financières et de marché qui affectent le marché immobilier commercial américain. En plus de rédiger régulièrement des articles et des rapports, ses commentaires et analyses ont été publiés dans diverses publications médiatiques, notamment : Wall Street Journal, Globe Street et Yahoo! Finance.
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