By Altus Group | 14 mai 2020

Le volume record de transactions sur le marché de l’investissement immobilier de Montréal au 1er trimestre 2020 devrait ralentir la cadence au cours des prochains mois

8 mai 2020

La région de Montréal est restée un marché de choix pour les investisseurs au premier trimestre 2020, période marquée par des transactions d’envergure très médiatisées. Le volume des investissements pour le trimestre a atteint 2,2 milliards de dollars, une augmentation de 59 % par rapport au premier trimestre de 2019. Le nombre de transactions a augmenté de 33 % par rapport au premier trimestre de 2019, pour atteindre 399 transactions. La forte activité au quatrième trimestre 2019 a débordé en 2020, se traduisant par la conclusion de plusieurs transactions.


Les secteurs qui ont enregistré la plus forte hausse du volume des investissements au premier trimestre 2020 sont le secteur des bureaux, en hausse de 533 %, et le secteur industriel, qui a augmenté de 55 % par rapport au même trimestre de l’année précédente. Selon les résultats de l’enquête trimestrielle sur les tendances du marché de l’investissement au premier trimestre 2020 effectuée par Groupe Altus, l’intérêt pour ce marché en début d’année se reflète par une légère compression du taux global d’actualisation de l’indice. Or cette tendance pourrait se renverser en raison de la pause du marché à la suite de la pandémie de la COVID-19, dont l’impact sera mieux mesuré la deuxième moitié de l’année.

 

Transactions majeures

Centre de commerce mondial Montréal, Ville-Marie – Bureau
L’acquisition par Allied REIT du 747 & 751 Square-Victoria Street, un immeuble de bureaux de classe A, auprès d’Ivanhoé Cambridge est la plus importante transaction enregistrée ce trimestre, affichant un montant de 276 millions de dollars. Le complexe de bureaux et de commerces était occupé à près de 91 % au moment de la vente, avec une durée moyenne pondérée des baux de plus de six ans.

1100-1150, boulevard René-Lévesque Ouest, Ville-Marie – Bureau
Cet immeuble de classe A, de 26 étages, a fait l’objet de la deuxième plus grande transaction enregistrée ce trimestre. L’immeuble a été acquis pour 225 millions de dollars, un investissement conjoint pour le Groupe Mach et le Groupe Petra. Cette tour de bureaux de 565 000 pieds carrés appartenait auparavant à Oxford Properties Ltd, et était occupée à plus de 90 % au moment de la vente, avec une durée moyenne pondérée de location d’environ 5,5 ans. L’immeuble de bureaux détient les certifications LEED Or et BOMA Platine.

1611, boulevard Crémazie Est, Ahuntsic-Cartierville – Bureau
L’immeuble de bureaux de classe A, à locataires multiples, a été acheté par la société Galion Équité pour 41 millions de dollars. La tour de bureaux de dix étages appartenait auparavant à L’Industrielle Alliance. La superficie locative de l’immeuble de bureaux Gold BOMA, construit vers 1985, a été estimée à 214 189 pieds carrés.

EQ8 (Phases 3 et 4), LaSalle – Appartement
Manulife Investment Management a acquis EQ8, situé au 6790 & 6890 Newman Boulevard. Ce complexe d’appartements récemment construit à des fins spécifiques contient 300 unités et a été acquis pour 105 millions de dollars. Les deux tours de 16 étages sont situées dans l’arrondissement de Lasalle et bénéficient de sa proximité avec la station de métro Angrigon. La construction du complexe, entièrement loué au moment de la vente, a été achevée en janvier 2020.

Portefeuilles PIRET, GMA – Industriel
Pure Industrial Real Estate Trust a continué à s’intéresser de près au marché montréalais en acquérant un total de 7 actifs industriels en janvier et février auprès de Manulife dans le cadre de deux opérations de portefeuille distinctes. Les deux portefeuilles ont été achetés pour une contrepartie totale de 86,8 millions de dollars, avec une surface louable totale d’environ 777 300 pieds carrés. Grâce à ces nouvelles acquisitions, le Fonds immobilier industriel pur a été l’un des investisseurs les plus actifs sur le marché industriel montréalais, ayant acquis près de 336 millions de dollars d’actifs depuis 2019.

135, rue du Cheminot, Vaudreuil-Dorion – Industriel

Une autre transaction importante de ce trimestre dans le secteur industriel a été l’achat du 135, rue du Cheminot, situé dans la périphérie de l’île de Montréal. Cet établissement industriel de 200 442 pieds carrés a été construit en 2017 et agrandi en 2019. La propriété contient environ 24 000 pieds carrés de bureaux avec des plafonds de 34 pieds dans la partie entrepôt. Fiera Real Estate a acheté l’actif pour 28 millions de dollars, avec un bail à long terme en place par Fastco Canada.

Le premier trimestre de 2020 a été très actif pour la région du Grand Montréal en raison de la forte activité d’investissement du quatrième trimestre de 2019. Un ralentissement du volume des transactions est prévu au second semestre, en raison de la pause du marché des deux derniers mois. Le ralentissement de la croissance économique a également entraîné une hausse du taux de chômage et a amené les investisseurs à revoir leurs stratégies de gestion de risue afin de se préparer à l’évolution de la demande des locataires, alors qu’ils sont confrontés à des défis et des pressions à moyen et long terme.

 

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