By Erika Siegert, Analyste principale, Perspectives de recherche nationales, Solutions de données | 21 août 2020

Ralentissement de l’investissement immobilier à Montréal au deuxième trimestre

La pandémie mondiale ayant contraint, depuis la mi-mars, la fermeture d’entreprises non-essentielles et la transition vers le travail à domicile, a durement frappé le marché immobilier commercial au deuxième trimestre. En pleine effervescence avant la pandémie, l’activité d’investissement a fortement ralenti pendant que les investisseurs manœuvraient prudemment pour faire face à l’imprévisibilité. Alors que le marché montréalais a connu une forte activité au premier trimestre, gonflée par l’effervescence observée au quatrième trimestre de 2019, le deuxième trimestre de 2020 marque un ralentissement, avec seulement 322 transactions pour un volume d’investissement total d’un peu moins de 1,2 milliard de dollars. En combinant les deux premiers trimestres de 2020, il se sera conclu 723 transactions et 3,3 milliards de dollars en volume d’investissement total pour la première moitié de l’année. On observe une hausse un peu inattendue de 6% du nombre de transactions par rapport au premier semestre 2019, mais sans surprise, le volume total d’investissement a diminué de 17 % en raison de l’absence de transactions d’envergure au 2e trimestre de 2020.

 

Les catégories d’actifs industriels, de bureaux et multirésidentiels représentent 75 % des 3,3 milliards de dollars d’investissements au premier semestre 2020. La classe d’actifs multirésidentiels, la plus recherchée des investisseurs, représente la plus grande part de l’activité, avec un milliard de dollars d’investissement au premier semestre. Il s’agit cependant d’une baisse de 29 % du volume par rapport à la même période l’année dernière. Le secteur des bureaux, qui a enregistré 857 millions de dollars de transactions pour le premier semestre 2020, soit une hausse de 2 % par rapport au premier semestre 2019, vient en deuxième place. Alors que les entreprises de commerce électronique prospèrent et que le taux d’inoccupation des locaux industriels se situe actuellement à 1,8 %, la demande d’entrepôts reste forte. Pour la première moitié de cette année, les transactions sur le marché industriel ont atteint 641 millions de dollars et enregistre la plus forte hausse, soit une augmentation de 52 % par rapport à l’année dernière. Le secteur du commerce de détail a connu les plus grands défis liés à la pandémie, les investisseurs continuant à faire face à des reports de loyer et pertes de revenus. Le secteur a connu la chute la plus importante des investissements, avec un recul de 30 % par rapport au trimestre précédent et de 48 % si l’on compare le premier semestre de 2020 au premier semestre 2019. Selon les résultats du deuxième trimestre du sondage de Groupe Altus sur les tendances sur le marché de l’investissement, l’élan reste positif pour Montréal, qui a connu une solide performance au début de l’année. Les résultats du 2e trimestre révèlent toutefois de légères hausses des critères de rendements dans toutes les catégories d’actifs.

Transactions d’investissement notables à Montréal au cours du deuxième trimestre 2020:

16 place du Commerce, Verdun – Terrain à vocation commerciale

Cette propriété de 1,5 acres, qui comprend un immeuble à bureaux de 165 000 pieds carrés à locataires multiples, a été acquise en coentreprise par Lachance Immobilier et le Fonds Immobilier de Solidarité FTQ. Cet achat de 48 millions de dollars est la transaction la plus importante enregistrée au cours du deuxième trimestre. Les nouveaux propriétaires prévoient un projet de redéveloppement centré sur la future gare REM. Le vendeur, Groupe Mach, a acquis l’actif en décembre 2016 au prix de 16,5 millions de dollars.

1100 rue Norman, Lachine – Terrain à vocation commerciale
Deux acteurs très actifs sur le marché immobilier montréalais ont clôturé ce trimestre avec une autre transaction majeure. Ce terrain industriel situé à Lachine a été vendu par Manuvie au promoteur Broccolini. La parcelle, de 11,8 acres, a été acquise au prix de 12,3 millions de dollars à des fins de développement à vocation industrielle. Cela s’ajoute à la longue liste des projets de Broccolini, en cours sur le marché montréalais.

400 avenue Sainte-Croix, Saint-Laurent – Bureau
Groupe Mach a conclu la plus grande transaction sur le marché des immeubles de bureaux au 2e trimestre avec l’acquisition pour la somme de 33,7 millions de dollars de cet édifice à locataires multiples situé dans l’arrondissement de Ville-Saint-Laurent. L’immeuble de trois étages et de 282 644 pieds carrés, construit en 2000, a été vendu par Provigo Properties Limited, l’un des principaux locataires de l’immeuble

220 route du Tremblay, Boucherville – Industriel
La plus grande transaction industrielle enregistrée au cours du 2e trimestre est ce centre d’entreposage et de distribution de 727 966 pieds carrés. Rona, le locataire de la propriété, en a fait l’acquisition contre un montant de 35 millions de dollars. L’installation s’étend sur un peu plus de 53 acres, ce qui offre des possibilités d’expansion dans le futur.

1472 & 1478 rue Sainte-Catherine Ouest, Ville-Marie – Commercial

La plus grande transaction commerciale de ce trimestre a eu lieu rue Sainte-Catherine, la principale artère commerciale de Montréal. Construite en 1956, cette propriété de 17 660 pieds carrés a été vendue pour la somme de 17,5 millions de dollars. Au moment de la vente, l’immeuble était entièrement loué, McDonalds étant l’un des principaux locataires.

Les investisseurs restent prudents face aux répercussions de la pandémie, qui se font sentir dans le monde entier. Le ralentissement de l’activité transactionnelle au 2e trimestre à Montréal était prévisible. Montréal étant un marché très convoité par les investisseurs nationaux et étrangers avant l’éclosion de la COVID-19, la réouverture des commerces et la reprise de l’industrie de la construction pourrait entrainer un rebond respectable de l’activité transactionnelle, au fur et à mesure que les investisseurs s’ajustent à la nouvelle réalité.

 

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