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  • 560 milliards de raisons expliquent la reprise du marché immobilier commercial américain.



    25 février 2026

    Le marché des transactions immobilières commerciales a enregistré sa première hausse annuelle du nombre de propriétés depuis 2021, le volume des transactions industrielles a bondi de 54 % et le marché des bureaux semble enfin se stabiliser. Dans cet épisode de CRE Exchange, Omar Eltorai et Cole Perry analysent les données transactionnelles du quatrième trimestre et de l'exercice 2025, les tendances de prix dans les principaux secteurs et zones métropolitaines, et ce que ces chiffres révèlent sur l'évolution du marché. Avec un entretien exclusif avec Phil Tily, Alex Jaffe et Mike Amthor, du cabinet de conseil Altus Group, sur les tendances d'évaluation et de performance de l'indice ODCE.


    Ressources mentionnées :

    Phil Tily

    Mike Amthor

    Alex Jaffe

    Rapport trimestriel sur les investissements et les transactions immobilières commerciales aux États-Unis au quatrième trimestre 2025

    Analyse par Altus des tendances de valorisation et de performance de l'indice NCREIF ODCE au quatrième trimestre

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    Chapitres

    • 01:28 Statistique clé du jour et contexte macro

    • 05:50 Transactions du 4e trimestre et de l'exercice complet

    • 09:12 Tendances en matière de vitesse et de prix

    • 12:36 Comparaisons par sous-secteur et par taille des transactions

    • 14:13 Gagnants et perdants géographiques

    • 19:15 Les plus grandes surprises de 2025

    • 21:48 Chocs sectoriels : commerce de détail, industrie, bureaux

    • 27:21 Données ODCE et rendements du T4

    • 31:46 Tendances et perspectives du marché locatif

    • 35:20 Marchés industriels et réévaluation des prix en Californie du Sud

    • 40:56 Stabilisation des bureaux et premiers signes de reprise

    • 46:58 Résilience du commerce de détail et valorisation au prix du marché

    Les invités de cette semaine

    People - Phil Tily's Profile
    Phil Tily

    Vice-président principal, Analyse des performances

    Mike Amthor's Profile
    Mike Amthor

    Directeur, Analyse de la performance

    Alexander Jaffe's Profile
    Alexandre Jaffe

    Partenaire client stratégique, directeur principal

    Vos hôtes

    People - Omar Eltorai's Profile
    Omar Eltorai

    Directeur principal de la recherche

    Groupe Altus

    Cole Perry's Profile
    Cole Perry

    Directeur associé de la recherche

    Groupe Altus

    Ressources

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    Plusieurs facteurs peuvent influencer la performance du marché immobilier commercial, notamment la réglementation et des facteurs économiques tels que les fluctuations des taux d'intérêt, l'inflation, l'évolution du sentiment des investisseurs et l'évolution de la demande des locataires ou des taux d'occupation. Nous vous recommandons vivement de consulter un professionnel qualifié afin d'évaluer l'impact de ces facteurs et d'autres dynamiques de marché sur votre stratégie d'investissement, vos hypothèses de souscription, la valorisation de vos actifs et la performance globale de votre portefeuille.

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