Novembre 2025
Bulletin d'information professionnel TRREB
L’aperçu mensuel du Groupe Altus sur le marché résidentiel et commercial neuf de Toronto – offrant aux professionnels de TRREB les données et les tendances dont ils ont besoin pour garder une longueur d’avance.
COMMERCIAL
Transactions immobilières en vedette
Région du Grand Toronto : Appartement
100, avenue Tyndall, Vieux Toronto
14 531 750 $
302 745 $ par unité
Région du Grand Golden Horseshoe : Industrielle
160 McGovern Drive, Cambridge
6 000 000 $
357 $ le pied carré
transactions de la région du Grand Toronto
Secteur | Municipalité | Adresse | Prix | Prix unitaire | Paramètre | Courtiers |
|---|---|---|---|---|---|---|
Industriel | Brampton | 85, boulevard Inspire, unités C11-C14 | 13 176 350 $ | 550 $ | par pied carré | Kamal Chohan et Aitzaz Ahmad (Citi Brokers Realty Inc.) |
Industriel | Markham | 180 Allstate Parkway, unité 101 | 9 625 680 $ | 577 $ | par pied carré | James Mildon, Dan Hubert, Peter Schmidt, D'Arcy Bak (Cushman & Wakefield) |
Industriel | Vaughan | 227, chemin Bowes | 9 250 000 $ | 500 $ | par pied carré | Aaron Wright (Century 21 United Realty Inc.) et Joaquim Lains (Royal LePage Supreme Realty) |
Industriel | Mississauga | 150, rue Brunel | 7 430 000 $ | 498 $ | par pied carré | Ben Williams, Matt Albertine, Eric Margo (Colliers) et Bill Saini (iCloud Realty) |
Transactions dans la région du Grand Golden Horseshoe
Secteur | Municipalité | Adresse | Prix | Prix unitaire | Paramètre | Date de la transaction | Courtiers |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
Vente au détail | Chutes du Niagara | 5077, rue Centre | 1 725 000 $ | 261 $ | par pied carré | 7 novembre 2025 | David Tweedie, Tim Pacaud, Keith Chan (Groupe immobilier de RBC Marchés des capitaux) |
Appartement | Hamilton | 1284, avenue Fennell Est | 1 670 000 $ | 139 167 $ | par unité | 14 novembre 2025 | |
Bureau | Barrie | 143 Ferndale Drive Nord | 1 525 000 $ | 266 $ | par pied carré | 4 novembre 2025 | Jungil Seo (Homelife Frontier Realty Inc.) |
Vente au détail | Brantford | 7, avenue Burnley | 1 200 000 $ | 602 $ | par pied carré | 3 novembre 2025 |
IMPRESSION ÉCONOMIQUE
Pleins feux sur le secteur
Ventes d'investissements industriels dans la région du Grand Toronto par région, 2015-2025
Ce graphique présente le volume total investi en dollars et le taux de capitalisation moyen pour toutes les transactions industrielles supérieures à 1 million de dollars dans la région du Grand Toronto.
À la fin du troisième trimestre 2025, le volume des investissements industriels dans la région du Grand Toronto s'est stabilisé, avec près de 4 milliards de dollars, soit une légère baisse de 1 % d'une année sur l'autre.
Les régions de Halton et de Peel ont enregistré une contraction de leur volume d'investissement annuel, en baisse de 26 % et de 15 % respectivement. À l'inverse, les régions de York et de Durham ont affiché des hausses annuelles, de 55 % et de 10 % respectivement. Le volume d'investissement de Toronto s'est stabilisé, avec une légère augmentation de 2 % sur un an.
Le taux de capitalisation moyen des transactions industrielles dans la région du Grand Toronto au troisième trimestre de 2024 (depuis le début de l'année) était de 5,50 %. Cela représente une augmentation de 110 points de base par rapport à la même période l'an dernier.
Le secteur industriel canadien a traversé une période difficile, marquée par les perturbations liées aux tensions commerciales canado-américaines et à des fluctuations économiques plus générales. Ces facteurs ont collectivement freiné la confiance des investisseurs, entraînant une stagnation du taux national de disponibilité industrielle et un net repli des volumes d'investissement.
Figure 1 : Évolution de la valeur des immeubles de bureaux, industriels, commerciaux et multifamiliaux
Prix moyen au pied carré des terrains industriels dans la région du Grand Toronto, par région, 2015-2025
Ce graphique présente le prix moyen au pied carré par région pour toutes les transactions industrielles de plus de 1 million de dollars dans la région du Grand Toronto.
Le prix moyen au pied carré des actifs industriels dans la région du Grand Toronto (GTA) s'est stabilisé. La GTA a enregistré une légère baisse de 2 % entre 2024 et 2025, passant de 452 $ à 442 $ le pied carré.
Dans la plupart des régions du Grand Toronto, le prix moyen au pied carré a diminué ou s'est stabilisé par rapport à l'année précédente. La baisse la plus importante a été observée dans la région de Durham, avec une diminution de 18 %. À l'inverse, le prix moyen au pied carré à Halton est demeuré stable, en hausse de 4 % sur un an.
Figure 1 : Évolution de la valeur des immeubles de bureaux, industriels, commerciaux et multifamiliaux
RESIDENTIAL
New project openings
Rose de pierre
près de Treasure Hill
Chutes du Niagara, Ontario
treasurehill.com
À venir
Collectif Creekview
par Branthaven Homes
9755 Derry Road
Milton, ON
Ouverture prévue : fin 2025
Description :
Bientôt à Milton, le projet Creekview Collective de Branthaven Homes proposera un ensemble de maisons de ville en pleine propriété avec espaces communs. La première phase comprendra 122 maisons mitoyennes, avec accès par ruelle arrière et de style traditionnel à deux étages. Les visites pour les courtiers ont commencé ; les signatures sont prévues pour la fin de 2025 et l’emménagement pour l’été 2027.
Commissions et primes des constructeurs
Résidence North Oak à Oakvillage - Tour 4C
par Minto Developments
Commission de 5 % (à compter du 12 novembre 2025)
Fourchette de prix : 587 900 $ - 990 900 $
Oakville (3065, chemin Trafalgar)
Occupation : 1er octobre 2028
Westshore
par Minto Developments
Commission de 5 % (à compter du 12 novembre 2025)
Fourchette de prix : 586 900 $ - 1 126 900 $
W6 - Toronto/Etobicoke (3580-3600 Lake Shore Boulevard Ouest)
Occupation : 1er février 2025
Dupont
par Tridel
Commission de 4 % (à compter du 11 novembre 2025)
Fourchette de prix : 580 000 $ - 1 795 000 $
W2 - Toronto/York (840, rue Dupont)
Occupation : 1er mai 2026
Église Reine
par Tridel
11 novembre 2025)
Fourchette de prix : 695 000 $ - 2 309 000 $
C8 - Toronto (60, rue Queen Est)
Occupation : 1er juin 2027
INSIGHTS Spotlight
Découvrez les dernières recherches et analyses d'Altus
Les conséquences imprévues de la hausse des coûts et des retards dans le secteur du logement au Canada
Lors de son témoignage devant le Comité permanent des banques, du commerce et de l'économie du Sénat canadien, Peter Norman, vice-président et stratège économique du Groupe Altus, a souligné un problème urgent auquel le Canada est confronté aujourd'hui : les coûts structurels inhérents aux nouveaux logements.
Lire l'article complet
Analyse de la valeur des immeubles commerciaux commerciaux canadiens – T3 2025
Notre dernière analyse montre que les valeurs globales de l'immobilier commercial sont restées stables au troisième trimestre, le commerce de détail affichant de légères hausses tandis que les bureaux subissent une pression persistante. L'article détaille les variations trimestrielles des principales classes d'actifs et leurs implications pour le marché à l'horizon 2026.
Obtenez le détail complet
Mise à jour du marché commercial de Toronto – T3 2025
Notre dernière analyse du marché torontois indique un ralentissement des investissements au troisième trimestre 2025, les capitaux restant prudents. Les secteurs du commerce de détail et de l'industrie demeurent stables, tandis que les marchés des bureaux, des terrains et du logement collectif s'adaptent à l'évolution de la conjoncture économique et financière.
Explorez notre analyse
Avertissement :Les opinions exprimées dans cette lettre d'information sont celles de leurs auteurs et n'engagent en aucun cas la responsabilité d' Groupe Altus Limited, de ses filiales et entités apparentées (collectivement, « Groupe Altus»). Cette publication a été préparée à titre indicatif uniquement et ne constitue ni un avis professionnel ni une prestation de services de la part d' Groupe Altus. Il est fortement déconseillé d'agir sur la base des informations contenues dans cette publication sans avoir préalablement consulté un professionnel. Aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée quant à l'exactitude, l'exhaustivité ou la fiabilité des informations contenues dans cette publication, ni quant à leur adéquation à un usage particulier. Dans les limites permises par la loi, Groupe Altus décline toute responsabilité quant aux conséquences de toute action ou inaction, de votre part ou de celle de toute autre personne, fondée sur les informations contenues dans cette publication ou sur toute décision prise sur cette base. La diffusion de cette publication n'établit, n'étend ni ne rétablit aucune relation client entre Groupe Altus et vous, ni avec aucune autre personne ou entité. Cette publication, ou toute partie de celle-ci, ne peut être reproduite ou distribuée sous quelque forme que ce soit et à quelque fin que ce soit sans le consentement écrit exprès d' Groupe Altus.