Groupe Altus publie son analyse paneuropéenne des données du troisième trimestre 2024 sur les tendances de valorisation de l'immobilier commercial

Chaque trimestre, Groupe Altus centralise et normalise les données d'évaluation de l'immobilier commercial pour le marché européen, en tirant des informations sur les facteurs qui déterminent les évaluations de l'immobilier commercial. L'ensemble de données agrégées du troisième trimestre 2024 comprenait des fonds diversifiés ouverts paneuropéens, représentant 29 milliards d'euros d'actifs sous gestion. Les fonds couvrent 17 pays et couvrent principalement les secteurs de l'immobilier industriel, de bureaux, de vente au détail et résidentiel.

« Le troisième trimestre a marqué la première fois en deux ans que l'évolution des valeurs immobilières dans l'ensemble des données d'évaluation paneuropéennes est devenue positive », a déclaré Phil Tily, vice-président senior du Groupe Altus. « Nous voyons des signes d'amélioration émerger dans tous les principaux secteurs immobiliers qui, combinés à la deuxième baisse des taux de la Banque centrale européenne cette année la semaine dernière, laissent présager une plus grande stabilité à venir. »

Malgré une hausse continue des rendements de valorisation, les valeurs immobilières immobilières dans l'ensemble des données de valorisation paneuropéennes ont augmenté de 0,63 % pour tous les types de biens commerciaux, une amélioration notable après deux années de baisse. Les rendements de valorisation ont continué d'augmenter pour tous les types de biens pour un dixième trimestre consécutif, exerçant une pression à la baisse modérée sur les valeurs. Au troisième trimestre, les augmentations de rendement à un seul chiffre ont représenté une variation de valeur de -0,5 % dans l'ensemble des données, contre -0,7 % au trimestre précédent et -1,4 % au cours des trois premiers mois de l'année. Les principaux facteurs d'appréciation des valeurs ont été l'amélioration des flux de trésorerie et une réduction du capital projeté modélisé dans les valorisations.

Les principaux faits marquants par secteur sont les suivants :

• Vente au détail: est apparu comme le secteur le plus performant au troisième trimestre, avec des valeurs en hausse de 1,3 % par rapport au deuxième trimestre 2024, avec une appréciation positive sur tous les types de sous-propriétés. Les supermarchés, qui desservent le côté le plus essentiel du secteur de la vente au détail, se sont distingués par un impact positif sur le rendement et un renforcement des flux de trésorerie au cours de la période.

• Résidentiel: les valeurs ont augmenté de 0,53 % par rapport au deuxième trimestre 2024, bénéficiant d'un effet de trésorerie supérieur à la moyenne de 0,75 %. Les valeurs des deux plus grands marchés résidentiels de l'ensemble de données, les Pays-Bas et l'Allemagne, ont toutes deux augmenté, respectivement de 0,9 et 0,3 %.

• Industriel:le secteur a terminé au bas de la hiérarchie, mais un compromis positif net entre les gains de trésorerie et de nouvelles augmentations de rendement a assuré que les valeurs ont continué à augmenter, en hausse de 0,4 % par rapport au trimestre précédent.

• Bureau:Après huit trimestres consécutifs de baisse, les valeurs sont finalement redevenues positives au troisième trimestre, en hausse de 0,6% par rapport au trimestre précédent. Cependant, si l'on tient compte du montant des dépenses d'investissement au cours du trimestre, le rendement de l'appréciation est toujours techniquement négatif au sein du secteur.

• Autre:en dehors des principaux secteurs, les actifs hôteliers ont connu un autre trimestre relativement fort. L'intérêt continu des investisseurs pour ce sous-type de biens s'est traduit par un impact positif sur le rendement, ce qui a permis aux valeurs d'augmenter plus que la moyenne pour le trimestre.

Pour un examen détaillé des tendances sectorielles par classe d'actifs, veuillez Cliquez ici.