Groupe Altus publie son analyse des données paneuropéennes du deuxième trimestre 2024 sur les tendances en matière d'évaluation de l'immobilier commercial

Chaque trimestre, Groupe Altus centralise et normalise les données d'évaluation de l'immobilier commercial pour le marché européen, en tirant des informations sur les facteurs qui déterminent les évaluations de l'immobilier commercial. L'ensemble de données agrégées du deuxième trimestre 2024 comprenait des fonds diversifiés ouverts paneuropéens, représentant 29 milliards d'euros d'actifs sous gestion. Les fonds couvrent 17 pays et couvrent principalement les secteurs de l'immobilier industriel, de bureaux, de vente au détail et résidentiel.

« Les valeurs immobilières dans l’ensemble des données d’évaluation paneuropéennes sont restées largement inchangées au deuxième trimestre 2024, enregistrant une légère baisse séquentielle de seulement -0,06 % par rapport au premier trimestre 2024 », a déclaré Phil Tily, vice-président principal du Groupe Altus. « Il s’agit de la plus petite révision à la baisse depuis que les valeurs ont commencé à baisser au troisième trimestre 2022. Au cours de cette période de huit trimestres, les valeurs immobilières de cet ensemble de données ont chuté au total de 16,5 %. La baisse minime du deuxième trimestre, associée à la récente baisse des taux d’intérêt, laisse présager une plus grande stabilité à venir, car les baisses de valeur s’atténuent considérablement. »

Malgré la baisse de 25 points de base du taux directeur de la Banque centrale européenne en juin, les rendements ont continué de progresser pour un neuvième trimestre consécutif, exerçant une pression à la baisse supplémentaire sur les valeurs, bien qu'à un rythme modéré. Des augmentations de rendement à un seul chiffre ont été enregistrées dans tous les secteurs et ont représenté une variation de valeur de -0,7 % sur l'ensemble des données. En tenant compte de la légère amélioration continue des flux de trésorerie, les niveaux d'appréciation ont finalement franchi le fossé, devenant positifs dans chacun des principaux secteurs, à l'exception des bureaux.

Les principaux faits marquants par secteur sont les suivants :

• Industriel: continue d'être le secteur le plus performant avec des valeurs en hausse de 0,5 % par rapport au premier trimestre 2024. Les gains de trésorerie pour ce secteur ont ajouté 1,1 % aux valeurs, équilibrant un impact négatif relativement faible du rendement de -0,5 %.

• Bureau:une légère révision à la baisse des flux de trésorerie projetés, ainsi qu'une augmentation du rendement supérieure à la moyenne, ont entraîné de nouvelles dépréciations, les valeurs ayant diminué de 0,8 % par rapport au premier trimestre 2024.

• Vente au détail: Les valeurs immobilières sont devenues positives au deuxième trimestre, en hausse de 0,2 %, mais avec des résultats mitigés selon les types de biens. Les parcs et les entrepôts ont été les plus performants avec des valeurs en hausse de 3,1 %, suivis des supermarchés (0,3 %). Les dépréciations ont été minimes parmi les centres commerciaux (-0,6 %) et les actifs de centre-ville (-0,1 %).

• Résidentiel:La hausse des flux de trésorerie de 0,6 % a annulé une compensation de rendement relativement mineure de -0,4 %, ce qui a entraîné une augmentation de la valeur de 0,3 % par rapport au premier trimestre 2024.

Pour un examen détaillé des tendances sectorielles par classe d'actifs, veuillez visiter Articles d'analyse du Groupe Altus