Groupe Altus publie son analyse paneuropéenne des tendances d'évaluation de l'immobilier commercial pour le premier trimestre 2025.

Chaque trimestre, Groupe Altus centralise et agrège les données d'évaluation immobilière immobilière (CRE) du marché européen, permettant ainsi d'analyser les facteurs qui influencent les valorisations de l'immobilier commercial. Les données agrégées du premier trimestre 2025 comprenaient des fonds diversifiés ouverts paneuropéens, représentant 29 milliards d'euros d'actifs sous gestion. Ces fonds couvrent 17 pays et couvrent principalement les secteurs de l'immobilier industriel, des bureaux, du commerce et résidentiel.

« Nous sommes encouragés par la croissance lente mais régulière observée dans tous les principaux secteurs immobiliers pour le troisième trimestre consécutif, ce qui renforce l'optimisme prudent du marché immobilier européen », a déclaré Phil Tily, vice-président principal du Groupe Altus. « La résilience des actifs résidentiels et industriels reflète l'appétit persistant des investisseurs pour des secteurs soutenus par de solides flux de trésorerie et une croissance des loyers. Si la situation macroéconomique reste contrastée, la stabilisation des rendements et l'amélioration des fondamentaux laissent présager un cycle de reprise en bonne voie dans la région. »

La valeur des biens immobiliers commerciaux dans l'ensemble des données d'évaluation paneuropéennes a augmenté pour le troisième trimestre consécutif au premier trimestre, progressant de 0,8 % par rapport au quatrième trimestre et de 2 % sur un an. Tous les secteurs enregistrent des gains, malgré des résultats mitigés en termes de rendement et de flux de trésorerie.

Chaque trimestre, Groupe Altus centralise et agrège les données d'évaluation immobilière immobilière (CRE) du marché européen, permettant ainsi d'analyser les facteurs qui influencent les valorisations de l'immobilier commercial. Les données agrégées du premier trimestre 2025 comprenaient des fonds diversifiés ouverts paneuropéens, représentant 29 milliards d'euros d'actifs sous gestion. Ces fonds couvrent 17 pays et couvrent principalement les secteurs de l'immobilier industriel, des bureaux, du commerce et résidentiel.

« Nous sommes encouragés par la croissance lente mais régulière observée dans tous les principaux secteurs immobiliers pour le troisième trimestre consécutif, ce qui renforce l'optimisme prudent du marché immobilier européen », a déclaré Phil Tily, vice-président principal du Groupe Altus. « La résilience des actifs résidentiels et industriels reflète l'appétit persistant des investisseurs pour des secteurs soutenus par de solides flux de trésorerie et une croissance des loyers. Si la situation macroéconomique reste contrastée, la stabilisation des rendements et l'amélioration des fondamentaux laissent présager un cycle de reprise en bonne voie dans la région. »

La valeur des biens immobiliers commerciaux a augmenté pour le troisième trimestre consécutif au premier trimestre, dans l'ensemble des données d'évaluation paneuropéennes, avec une hausse de 0,8 % par rapport au quatrième trimestre et de 2 % sur un an. Tous les secteurs enregistrent des gains, malgré des résultats mitigés en termes de rendement et de flux de trésorerie.

Les principaux faits saillants par secteur comprennent :

• Résidentiel:Le secteur résidentiel a enregistré la meilleure performance au premier trimestre, avec une hausse de valeur de 1,5 % par rapport au quatrième trimestre 2024. Cette amélioration a continué d'être portée par des fondamentaux de trésorerie relativement solides, avec une croissance des loyers supérieure à la moyenne pour le deuxième trimestre consécutif. Les Pays-Bas ont été le marché le plus dynamique au premier trimestre, soutenus par la hausse des loyers du marché.

• IndustrielAprès avoir dominé le quatrième trimestre 2024, le secteur industriel a enregistré une croissance modeste au premier trimestre 2025, en hausse de 0,8 % par rapport au même trimestre. Les rendements sont restés stables au cours du trimestre, mais un nouveau renforcement des flux de trésorerie et une hausse des loyers de marché et des loyers contractuels ont permis aux valeurs industrielles de progresser légèrement pour un quatrième trimestre consécutif. Si les valeurs se sont améliorées sur l'ensemble du marché industriel, l'Italie et l'Espagne ont enregistré les plus fortes hausses au premier trimestre.

• Bureau:La valeur des bureaux a augmenté de 0,8 % au premier trimestre 2025 par rapport au quatrième trimestre 2024, en hausse pour le troisième trimestre consécutif. L'amélioration des rendements et le renforcement des flux de trésorerie ont contribué à la hausse des valeurs. La France a enregistré les plus fortes hausses de valorisation, tandis que l'Allemagne et le Royaume-Uni ont subi des baisses de valeur ce trimestre.

• Vente au détail:Le secteur de la vente au détail a également enregistré une croissance modeste au premier trimestre, avec des valeurs en hausse de 0,5 % par rapport au quatrième trimestre 2024. La hausse des rendements a freiné la valeur des centres commerciaux au premier trimestre, tandis que la baisse des rendements a dopé la valeur des commerces de proximité et des supermarchés. Les entrepôts de vente au détail restent l'actif le plus performant du secteur au cours de l'année écoulée.

• Autre:En dehors des principaux secteurs, les actifs d'hébergement étudiant ont dépassé les hôtels et ont mené la performance ce trimestre, avec des valeurs en hausse de 3,0 % par rapport au T4 2024.

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