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  • EP80 - Pourquoi les marchés locaux génèrent de réels rendements dans le commerce de détail



    09 octobre 2025

    Le retour du commerce de détail n'est pas nouveau, mais son potentiel d'investissement est encore sous-estimé. Dans cet épisode, Andy Weiner, président de RockStep Capital, rejoint Omar Eltorai et Cole Perry pour expliquer pourquoi les investissements les plus rationnels dans l'immobilier commercial se tournent vers les centres commerciaux et les marchés locaux.

    De la dynamique positive de l'effet de levier aux limites structurelles de l'offre nouvelle, Andy explique comment des opérateurs disciplinés obtiennent des rendements à deux chiffres tout en renforçant les communautés dans lesquelles ils investissent. Pour les investisseurs, les promoteurs et les prêteurs, c'est un aperçu révélateur de la provenance des prochains rendements durables.


    Ressources mentionnées :

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    Moments clés

    • 01:34 Rencontrez Andy Wiener de Rock Step Capital

    • 03:38 La naissance de Rock Step Capital

    • 05:21 Stratégie de vente au détail et indicateurs de magasin

    • 07:29 Améliorer les communautés grâce au commerce de détail

    • 10:39 The Rock Steps : Culture et valeurs de l'entreprise

    • 16:51 Évolution du Rock Step Capital

    • 20:52 Focus sur la ville natale et stratégie d'investissement

    • 22:21 Implication communautaire et partenariats locaux

    • 24:55 Stratégies d'investissement et structure des fonds

    • 27h00 Renaissance du commerce de détail et intégration du commerce électronique

    • 30:24 Dynamique de l'offre et de la demande dans le commerce de détail

    • 41:38 Partenariats public-privé et réaménagement

    • 45:37 Stratégies de sortie et perspectives de marché

    • 46:44 Fandom de Chick-fil-A et réflexions personnelles


    Nos invités et hôtes

    andy-weiner-500x500's Profile
    Andy Weiner

    Président

    RockStep Capital

    People - Omar Eltorai's Profile
    Omar Eltorai

    Directeur principal de la recherche

    Groupe Altus

    Cole Perry's Profile
    Cole Perry

    Directeur associé de la recherche

    Groupe Altus

    Ressources

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    Plusieurs facteurs peuvent influencer la performance du marché immobilier commercial, notamment la réglementation et des facteurs économiques tels que les fluctuations des taux d'intérêt, l'inflation, l'évolution du sentiment des investisseurs et l'évolution de la demande des locataires ou des taux d'occupation. Nous vous recommandons vivement de consulter un professionnel qualifié afin d'évaluer l'impact de ces facteurs et d'autres dynamiques de marché sur votre stratégie d'investissement, vos hypothèses de souscription, la valorisation de vos actifs et la performance globale de votre portefeuille.

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