Les années 70 nous appellent, les marchés de l'immobilier commercial sont-ils à l'écoute ?
12 mars 2026
Remarque : Cet épisode a été enregistré avant les récents événements au Moyen-Orient et leurs répercussions sur les marchés mondiaux de l’énergie. Certains éléments du contexte macroéconomique abordés dans cet épisode reflètent la situation au moment de l’enregistrement.
Les prêteurs reprennent du service, l'activité de financement s'accélère et le marché commence à se stabiliser face aux échéances, mais la hausse des charges d'exploitation dépasse la croissance des loyers dans certains segments, et de nouvelles incertitudes macroéconomiques modifient les calculs des marchés de capitaux pour l'immobilier commercial.
Dans cet épisode, nous accueillons Brian Bailey, directeur général principal et responsable de la recherche chez Trimont, pour examiner les conditions du marché de la dette immobilière commerciale, les tendances opérationnelles du secteur et les risques que l'industrie pourrait sous-estimer à l'approche de 2026. Fort de 14 années d'expérience en tant qu'expert en immobilier commercial auprès du Système de la Réserve fédérale et du portefeuille de services de prêts de 700 milliards de dollars de Trimont, Brian partage ce que les données révèlent sur les conditions de crédit, les pressions sur les dépenses et le comportement des prêteurs sur l'ensemble du marché.
Ressources mentionnées :
Moments clés
01:29 - Le parcours professionnel de Brian
07:00 - De Fed à Trimont
09:09 - Tendances en matière de prêts immobiliers de bureaux
11:55 - Avantage des données Trimont
14:11 - Stagflation et dépenses
18h20 - Point d'inflexion des marchés de capitaux
22:03 - Mur des maturités
25:54 - Risques liés aux prêts non bancaires
29:52 - 2026 thèmes par secteur
32:37 - Risques sous-estimés de 2026
34:36 - Un souhait de transparence de la part du secteur
Nos invités et hôtes

Brian Bailey
Directeur général principal et responsable de la recherche
Trimont

Omar Eltorai
Directeur principal de la recherche
Groupe Altus

Cole Perry
Directeur associé de la recherche
Groupe Altus
Ressources
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Plusieurs facteurs peuvent influencer la performance du marché immobilier commercial, notamment la réglementation et des facteurs économiques tels que les fluctuations des taux d'intérêt, l'inflation, l'évolution du sentiment des investisseurs et l'évolution de la demande des locataires ou des taux d'occupation. Nous vous recommandons vivement de consulter un professionnel qualifié afin d'évaluer l'impact de ces facteurs et d'autres dynamiques de marché sur votre stratégie d'investissement, vos hypothèses de souscription, la valorisation de vos actifs et la performance globale de votre portefeuille.
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